Решение по делу № 2-66/2015 (2-2264/2014;) ~ М-2737/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-66/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2015 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по исковому заявлению Кочневых Л.А., А.А., В.В. к Кашириным Л.В., П.В., И.П., В.А., И.И., М.И. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Кочневы Л.А., А.А., В.В. обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с ответчиками Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П., Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И. заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> из которых жилая - <данные изъяты>

Указанная квартира продана за сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры в размере <данные изъяты> должна быть перечислена на лицевые счета «Продавцов», в равных долях каждому в размере <данные изъяты> рублей, с лицевого счета, открытого на имя Каширина П.В., за счет средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного за счет средств федерального бюджета ДД.ММ.ГГГГ Федеральным казенным учреждением «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. Кузнецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на указанную квартиру и регистрация права общей долевой собственности ответчиков на нее, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права общей долевой собственности № и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона №

До настоящего времени оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. На счета истцов денежные средства за продажу квартиры не поступили, в связи с тем, что Каширину П.В. было отказано в реализации государственного жилищного сертификата. Его счет по обслуживанию ГЖС был закрыт.

Истцы обращались к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры, но согласие получено не было.

Просили суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кочневой Л.А., Кочневым А.А., Кочневым В.В. и Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П.. Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И., прекратить реестровую запись права общей долевой собственности № и государственную регистрацию ипотеки в силу закона № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановить в правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кочневу Л.А., Кочнева А.А., Кочнева В.В..

В судебное заседание истцы Кочнева Л.А., Кочнев А.А., Кочнев В.В. не явились, извещены, в заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

Представитель истца Хлебникова В.Ф., действующая в силу доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что вынуждены истцы обратиться в суд с исковыми требованиями, поскольку в конце июня банк закрыл счет по обслуживанию сертификата Каширину П.В., так как сертификат от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из реестра выданных сертификатов, т.е. Каширину П.В. отказано в реализации данного сертификата. До настоящего времени стоимость квартиры по договору купли-продажи не выплачена, ответчиками по другому выданному Каширину П.В. сертификату уже приобретено другое жилье в <адрес>.

Просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Кочневой Л.А., Кочневым А.А., Кочневым В.В. и Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П.. Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И., прекратить реестровую запись права общей долевой собственности № и государственную регистрацию ипотеки в силу закона № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, восстановить в правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кочневу Л.А., Кочнева А.А., Кочнева В.В., по <данные изъяты> квартиры за каждым.

Ответчики Каширин П.В., Каширина Л.В., Каширина М.И., Каширин И.П., Каширин И.И., Каширина В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Сведений об уважительности причин своей неявки ответчики суду не представили, просьб, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таком положении неявка ответчиков не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, судом рассмотрено гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Кочневых Л.А., А.А., В.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кочневой Л.А., Кочневым А.А., Кочневым В.В. и Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П., Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> квартиры за каждым.

Согласно п. 2.1 договора оплата Покупателями стоимости квартиры производится на лицевые счета Продавцов с лицевого счета Покупателя, открытого на имя Каширина П.В. В ОАО «Сбербанк России» по <данные изъяты> каждому на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного за счет средств федерального бюджета ДД.ММ.ГГГГ ФКУ «<данные изъяты>»

В соответствии с условиями договора цена квартиры составляет <данные изъяты>, однако оплата за указанные доли квартиры, на открытые лицевые счета истцов не поступила, что подтверждается справками ОАО «Сбербанк России» о состоянии вкладов Коневой Л.А., Кочнева В.В., Кочнева А.А.от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Каширина П.В., Кашириной Л.В., Каширина И.П., Кашириной В.А., Каширина И.И., Кашириной М.И. на спорную квартиру.

Истцы основывают свои требования на том, что на их счета денежные средства за продажу квартиры не поступили, поскольку Каширину П.В. отказано в реализации государственного жилищного сертификата.

Полученное ответчиками требование о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, поскольку оплата государственного жилищного сертификата выданного на имя Каширина П.В. не производилась, в связи с исключением сертификата из реестра выданных сертификатов.

Расторжение договора купли-продажи квартиры предполагает возвращение сторон по договору в первоначальное положение, т.е. прекращение права собственности по <данные изъяты> за каждым - Кашириной Л.В., Кашириным П.В., Кашириным И.П., Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И., на <адрес>, прекращение ипотеки в силу закона и регистрацию права собственности на указанную квартиру за Кочневыми Л.А., А.А., В.В. по <данные изъяты> за каждым, поскольку имущество подлежит возвращению в собственность прежних правообладателей Кочневых Л.А., А.А., В.В..

Исходя из изложенного, исковые требования Кочневой Л.А., Кочнева А.А., Кочнева В.В. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Кашириных Л.В., П.В., И.П., В.А., И.И., М.И. в пользу Кочневых Л.А., Кочнева А.А., Кочнева В.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кочневых Л.А., А.А., В.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, общей площадью <данные изъяты>., заключенный между Продавцами Кочневой Л.А., Кочневым А.А., Кочневым В.В. и Покупателями Кашириной Л.В., Кашириным П.В., Кашириным И.П., Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И..

Прекратить право собственности на <адрес> по <данные изъяты> за каждым - за Кашириным П.В., Кашириной Л.В., Кашириным И.П., Кашириной В.А., Кашириным И.И., Кашириной М.И. и <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Восстановить в правах собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> по <данные изъяты> за каждым Кочневу Л.А., Кочнева А.А., Кочнева В.В..

Взыскать с Кашириной Л.В., Каширина П.В., Каширина И.П., Кашириной В.А., Каширина И.И., Кашириной М.И. в пользу Кочневой Л.А., Кочнева А.А., Кочнева В.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины с каждого по <данные изъяты>.

Разъяснить ответчикам Кашириным Л.В., П.В., И.П., В.А, И.И., М.И. что она вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: