Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2013 ~ М-51/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-276/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2013 года г. Ставрополь

Октябрьский суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейников А.А.,

при секретаре Умаровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Крахмаловой Л – В-- к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Крахмалова Л.В. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, из которого усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение - цокольный этаж площадью 116,3 кв.м., расположен в цокольном этаже в городе -- 3 на основании договора купли-продажи от 15.05.2012, простая письменная форма, зарегистрирован 14.06.2012, номер регистрации --, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права --- от 14 июня 2012 года. В целях создания более комфортной деятельности в нежилом помещении была произведена перепланировка без получения разрешения на её выполнение. Крахмалова Л.В. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, на которое 26.10.2012 г. получила ответ и рекомендации о необходимости обратиться в судебные инстанции. Просила суд сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: --, в перепланированном состоянии.

Истец Крахмалова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушанья извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Катричев А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности от 29.01.2013 г. за № 09/2-01/1-275, просил суд в удовлетворении требований отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что Крахмаловой Л.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 116,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже в городе -- на основании договора купли-продажи от 15.05.2012, который зарегистрирован 14.06.2012 года, номер регистрации --, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права -- от 14 июня 2012 года.

В целях создания более комфортной деятельности в нежилом помещении была произведена перепланировка без получения разрешения на ее выполнение.

В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 постановления главы города Ставрополя от 10 марта 2005 года № 787 «О создании Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя» принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, входит в полномочия Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.

В последующем Крахмалова Л.В. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, на которое получила ответ № 2961-09/7-17/3 из которого следует, что для согласования самовольно выполненной перепланировки необходимо обратиться в судебные инстанции.

Истицей получено техническое заключение № 8260-ТЗ по переустройству (перепланировке) нежилого помещения по улице --, в городе --, выполненное ОАО «--», имеющим соответствующую лицензию.

Согласно указанному заключению перепланировкой выполнено: разобраны подоконная часть (частично) и демонтированы оконные блоки в наружных стенах пом. № 10 и № 1; разобраны внутренние перегородки в помещениях № 2 и № 10; заполнены дверные проемы между помещениями № 2 и № 3; вместо кладовых выполнены санузлы в помещениях № 7 и № 8, разобраны и вновь выполнены конструктивы полов и элементов внутренней отделки стен и перегородок с применением экологически чистых современных отделочных материалов.

В настоящее время общая площадь помещения составляет 116,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, выданным 01 октября 2012 года.

Согласно техническому заключению № 8260-ТЗ об эксплуатационной надежности нежилого помещения по улице --- выполненные конструктивы и перепланирование нежилых помещений №№ 1,2,3,7,8,9,10 соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений, СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СаНПиН 2.21/2.1.1 1076-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Не обнаружено деформаций, дефектов и других характеристик, свидетельствующих о снижении надежности безопасности здания в целом.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или реконструированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.

Несущие наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия находятся в исправном состоянии, выполненная перепланировка нежилого помещения создает условия комфортной деятельности, технические решения, выполненные при перепланировке, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, выполненная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровья граждан, после перепланировки дальнейшая эксплуатация помещений возможна без ограничений в соответствии с их функциональным назначением.

В соответствии с п. 1ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, при этом не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, суд находит законные основания для удовлетворения требований Крахмаловой Л.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крахмаловой Л- В- – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное в цокольном этаже (номер на поэтажном плане помещения №№ 1-13) по адресу: город --, в перепланированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для ГУП СК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт на нежилое помещение, расположенное по адресу: ---

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.А. Коробейников

решение суда не вступило в законную силу.