Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2538/2012 ~ М-2223/2012 от 27.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего Семенцева С.А.,

при секретаре Боклиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ШАА к ОАО Р, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ШАА обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ОАО Р и ЗАО Г был заключен инвестиционный договор №.... дата между истцом и ЗАО Г был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома». В соответствии с. п.1.1 вышеуказанного договора предметом договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры № ***(строит.)на *** этаже, общей площадью(без учета площади балконов и/ или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Обязательства, предусмотренные п.2.3., 2.5 договора истец выполнила надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №... от дата, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата Согласно п. 1.2. договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома – ***.

Просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м., в жилом доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ГНЮ, действующая на основании доверенности,исковые требования уточнила в связи с получением технического паспорта, просила суд признать за ШАА право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв. м, расположенную на *** этаже, в жилом многоквартирном доме по адресу: адрес

Ответчик ОАО Р в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира велось ОАО Р на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО Р на земельном участке, расположенном по адресу: адрес Постановления Главы города Самары №... от дата «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ОАО Р в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО Р предоставлен в аренду без права выкупа земельный участок площадью *** кв. м. сроком на 3 года; договора аренды земельного участка №...з от дата (извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выданное главным управлением Федеральной регистрационной службы по адрес от дата, исх. №...); разрешения на строительство № RU №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроенными нежилыми помещениями ***, офисная секция ***, офисно-торговая секция *** жилые секции со встроено-пристроенными нежилыми помещениями *** распределительно-трансформаторный пункт; постановлением №... от дата «О внесении изменения в разрешение на строительство» внесены соответствующие изменения.

Разрешением № №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции ***) и распорядительно-трансформаторный пункт, расположенного по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара жилым секциям *** 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

дата между ОАО Р-заказчиком застройщиком и ЗАО Г - инвестором был заключен Инвестиционный договор №..., предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес на основании Постановления Главы адрес №... от дата.

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта.

В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора №..., в обязанности инвестора ЗАО Г входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве.

дата между БАА (участник долевого строительства) и ЗАО Г (инвестор) заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части *** квартиры № *** (строит) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и /или лоджий) *** кв.м., жилой- *** кв.м., фактически суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий *** кв.м. Стоимость адрес рубля истец оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб., а также платежным поручением №... от дата на сумму *** руб. После полной оплаты стоимости квартиры истец стал ее правообладателем.

Согласно свидетельству о заключении брака №... от дата истица вступила в брак со ШАО, изменив фамилию с БАА – на Ш.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома, согласно п. 1.2 Договора №... – ***

По результатам технической инвентаризации строительный номер квартиры «***» изменился на номер «***». Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на дата филиалом ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на жилое помещение: квартиру № *** на *** этаже в доме *** по адресу: адрес, ее общая площадь - (с учетом прочей с коэффициентом) составляет *** кв.м, общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м, подсобная – *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ШАА возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит также взысканию сумма государственной пошлины в доход государства. Суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика государственной пошлины до *** рублей, в связи с его тяжелым материальным положением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ШАА удовлетворить.

Признать за ШАА право собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в том числе площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., на *** этаже в жилом доме № *** по ул. адрес

Взыскать с ОАО Р в доход государства сумму государственной пошлины в размере ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28.05.2012 года.

Судья С.А. Семёнцев