Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2796/2020 ~ М-2589/2020 от 13.07.2020

Дело №2-2796/2020

УИД 73RS0004-01-2020-003831-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года                                                                   город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи                                               Киреевой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания      Антоненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиной Татьяны Николаевны, Пановой Марии Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО14 к Гаджыеву Фахри Захраб оглы, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг

                                            У С Т А Н О В И Л:

Ганина Т.Н., Панова М.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО15 обратились в суд с иском к Гаджыеву Фахри Захраб оглы, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что Ганиной Татьяне Николаевне, Пановой Марии Сергеевне, ФИО16, Гаджыеву Фахри Захраб оглы на основании решения Заволжского районного суда города Ульяновска от 20 марта 2017 года принадлежит 70/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по 70/400 доле каждому. Сособственником остальной части квартиры является Лазарева Людмила Леонидовна, которая занимает изолированную жилую комнату № 2 жилой площадью 12,62 кв.м. Спорная доля квартиры состоит из двух жилых комнат площадью 18,04 кв.м, и 9,97 кв.м. Сложился определенный порядок пользования жилым помещением: Ганина Т.Н., Панова М.С. и Панов М.С. занимают изолированную комнату № 1 жилой площадью 18,04 кв.м., Гаджыев Ф.З. занимает изолированную комнату № 3 жилой площадью 9,97 кв.м.. Однако ответчик претендует на комнату площадью 18,04 кв.м.

    Просят определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, предоставить в пользование Ганиной Татьяне Николаевне, Пановой Марии Сергеевне, Панову Максиму Сергеевичу комнату жилой площадью 18,04 кв.м., предоставить в пользование Гаджыеву Фахри Захраб оглы комнату жилой площадью 9,97 кв.м., кухню, коридор, ванную комнату и санузел оставить в общем пользовании. Обязать ООО «УО Жилстройсервис» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и жилого помещения.

          Истцы Ганина Т.Н., Панова М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Тарасова С.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно поясняла, что Панова М.С. со своим сыном проживает в настоящее время по другому адресу, но очень часто приходит к матери, остается там ночевать вместе с сыном либо сын один.

Ответчик Гаджыев Ф.З. оглы в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, не возражал определить порядок оплаты за жилое помещение. С требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, с порядком предложенным истцами не согласился, так как в квартире кроме него прописаны его несовершеннолетние дети. В комнате 9,97 кв.м. в настоящее время проживает его племянник, он с семьей снимает квартиру.

Представитель ответчика ООО «УО Жилстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

             Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истцов и ответчика Гаджыева Ф.З. оглы, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что на основании решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20 марта 2017 года по гражданскому делу по иску Гаджыева Ф.З. огла, Ганиной Т.Н., Пановой М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, администрации города Ульяновска о признании права собственности в порядке приватизации признано право общей долевой собственности за Гаджыевым Фахри Захрабом оглы, Ганиной Татьяной Николаевной, Пановой Марией Сергеевной, несовершеннолетним ФИО1 право общей долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации в равных долях по 70/400 доли за каждым.

     Таким образом истцы и ответчик являются собственниками 2-х комнат вышеуказанной квартиры, состоящей из 3х комнат, по 70/400 доли за каждым.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может препятствовать собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в частности жилым помещением.

Поскольку истцы являются сособственниками спорной квартиры, то безусловно, им принадлежит право владения, пользования и распоряжения данной долей собственности.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения – в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно кадастровой выписке, трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, имеет три изолированные жилые комнаты площадью 9,97 кв.м, 12,62 кв.м., 18,04 кв.м (жилая площадь 40,63 кв.м, общая площадь квартиры составляет 65,1 кв.м.), в квартире имеются кухня, коридор, ванная комната, туалет, балкон (выход из комнаты площадью 18,04 кв.м и 9,97 кв.м.).

Как было установлено в судебном заседании, между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, в квартире никто из сособственников не проживает, в связи с чем порядок пользования этим имуществом может быть определен судом.

В судебном заседании также установлено, что между собственниками жилого помещения сложился порядок пользования, а именно, комнату площадью 12,62 кв.м. занимает ФИО9 (собственник несовершеннолетний ФИО11, доля в праве – 30/100 доли), комнату 9,97 кв.м. занимает Гаджыев Ф.З. оглы, комнату площадью 18,04 кв.м. занимают истцы).

Исходя из общей площади жилых комнатах, находящихся в пользовании истцов и ответчика, на ответчика с учетом его доли приходится 4,9 кв.м., на долю истцов - 23,11 кв.м.

Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 (с последующими изменениями), при установлении порядка пользования домом выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям; если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных собственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

При таких обстоятельствах, имеется реальная возможность определить порядок пользования спорным жилым помещением, с выделением в пользование каждого собственника по изолированному жилому помещению.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным передать в пользование истцов, являющихся членами одной семьи, комнату площадью 18,04 кв.м, а в пользование Гаджыева Ф.З. оглы комнату площадью 9,97 кв.м, оставив помещения - кухня, ванная, туалет, коридор в общем пользовании.

С учетом вышеизложенного, требования истцов об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Как следует из лицевого счета №S на квартиру по адресу: <адрес>, он открыт на собственников Ганину Т.Н., Пановых М.С. и ФИО13., Гаджыева Ф.З.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются единые на имя собственников.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым установить порядок оплаты истцами и ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, то есть в совокупности исходя из доли истцов – 210/400 доли, доли ответчика – 70/400 доли.

ООО «УО Жилстройсервис» осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома №15 по пр –ту Авиастроителей в городе Ульяновске с 01.01.2016.

    Учитывая изложенное, исковые требования истцов об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, являются законными, на управляющую компанию следует возложить обязанность выдавать собственникам отдельный платежный документ на оплату.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                  Р Е Ш И Л:

исковые требования Ганиной Татьяны Николаевны, Пановой Марии Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Гаджыеву Фахри Захраб оглы, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании заключить отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг                                               удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: передать в пользование Ганиной Татьяны Николаевны, Пановой Марии Сергеевны, ФИО1 жилую комнату площадью 18,04 кв.м, в пользование Гаджыева Фахри Захраб оглы передать в пользование жилую комнату площадью 9,97 кв.м, а кухню, коридор, туалет, ванную комнату, оставить в общем пользовании сторон.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, исходя из принадлежности долей в праве общей долевой собственности: Ганиной Татьяне Николаевне, Пановой Марии Сергеевне, ФИО1 – 210/400 (у каждого доля в праве 70/400); Гаджиева Фахри Захраб оглы - 70/400 долей.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                    Е.В. Киреева.