Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6075/2011 ~ М-5755/2011 от 22.08.2011

Определение

10 октября 2011г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой Л.П. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истица Борисова Л.П. обратилась с иском к ответчику о признании права собстенности на объект незавершенного строительства в виде <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Волгаспестрой» был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, договор №-з беспроцентного денежного займа, соглашение № о новации обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому приобрела право на однокомнатную <адрес> <адрес> общей площадью 47,00 кв. м. в строящемся жилом доме <адрес> <адрес>. ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п. 1.1 контракта), в том числе на <адрес> осуществляется на основании Решения на строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный контракт № на проектирование и строительство жилого дома в границах <адрес>/<адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 1.4 указанного инвестиционного контракта ООО «Волгаспецстрой» от собственного имени привлекло инвесторов (дольщиков) для финансирования строительства объекта на основании предварительных договоров купли-продажи и договоров займа. При сдаче объекта в эксплуатацию ответчик должен заключить с инвесторами договоры купли-продажи путем новации обязательств предварительных договоров и договоров займа. В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако в нарушение п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с нею основной договор купли-продажи-продажи. Оплата квартиры

№ <адрес> была произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 743 873 руб.

По утверждению истицы, поскольку дом не введен в эксплуатацию, а она лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются ее жилищные права. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде <адрес> (строительный) общей площадью 44,4 кв. м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,5 кв. м., расположенную на 10 этаже 16-ти этажного жилого дома, адресу: <адрес>.

Представитель истицы Галузина Л.А., полномочия подтверждены доверенностью, иск поддержала, просила его удовлетворить, объяснения дала согласно содержанию искового заявления.

В судебном заседании представитель ответчика (внешнего управляющего Дульнева Е.В.), Тихонов В.В. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, заявил ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 1 ст. 220 ГПК РФ, в связи с вступлением в законную силу ФЗ № 210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

Представитель истицы в судебном заседании возражала против удовлетвоорения заявленного ходатайства.

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав, объяснения представителя ответчика, истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ внесены изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. Указанный документ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Волгаспецстрой» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев.

Согласно ст. 201.4 п. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции вышеуказанного ФЗ № 210-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, с даты вынесения Арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передачи жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

В связи с изложенным, учитывая, что иск Борисовой Л.П. принят судом к производству ДД.ММ.ГГГГ, т.е. когда вышеуказанный Федеральный закон начал уже действовать, суд считает, что производство по гражданскому делу по иску Борисовой Л.П. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит прекращению.

Руководствуясь п.1 ст. 220, 221, 371 ГПК РФ суд

Определил:

Производство по гражданскому делу № по иску Борисовой Л.П. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - прекратить.

Разъяснить Борисовой Л.П., что она вправе обратиться в Арбитражный суд Самарской области в порядке, предусмотренном законом для разрешения соответствующих требований.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий Л.А.Орлова