Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2020 (2-10626/2019;) ~ М-10333/2019 от 26.11.2019

                                                                                                             № 2-553/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            04 февраля 2020 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Василенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошкина Геннадия Петровича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 323 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в следующих границах:

номер точки	координаты
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником части жилого дома общей площадью 89,6 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. на основании апелляционного определения Московского областного суда от 16.05.2016г., согласно которому произведен раздел жилого дома по вышеуказанному адресу путем выдела в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на дом. Ранее истцу принадлежало 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи квартир от 18.12.1993г. заключенного между Тимошкиным Г.П. и колхозом им. Маркова, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24 сентября 2012г. УФСГРКиК по МО.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил представителя, которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области – в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – Лукьянова С.В. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Силантьев С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, где с исковыми требованиями Тимошкина Г.П. согласен, не возражает против удовлетворения искового заявления. Спора с истцом по существующим (фактическим) границам земельного участка, занимаемого частью жилого дома Тимошкина Г.П. не имеет, так как земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 238 кв.м., граничащий с испрашиваемым истцом земельным участком принадлежит ему на праве собственности.

Третье лицо – Реутская Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений по поводу исковых требований суду не представила.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно положению статьи 22 Федерального закона от 29.07.2017    № 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, Тимошкин Г.П. является собственником жилого помещения – части жилого дома, общей площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресуАДРЕС на основании апелляционного определения Московского областного суда от 16 мая 2016 года, согласно которому произведен раздел жилого дома по вышеуказанного адресу путем выдела в натуре доли истца в праве общей долевой собственности на дом (л.д. 15-16, 23-29).

Ранее истцу принадлежали 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дома на основании договора купли-продажи квартир от 18.12.1993г., заключенного между Тимошкиным Г.П. и колхозом им. Маркова (л.д. 20), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24 сентября 2012г. УФСГРКиК по МО (л.д. 21).

Право собственности на жилое помещение у истца возникло в декабре 1993 года, то есть до даты введения в действе Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136-ФЗ.

Жилой дом (домовладение) расположен на придомовом земельном участке, границы которого в установленном законом порядке не определены. Между истцом и третьими лицами сложился порядок пользования придомовым земельным участком по фактическим границам (заборам). В собственности Силантьева С.А. находится смежный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 238 кв.м.

Кадастровым инженером подготовлен план границ испрашиваемого земельного участка, площадью 323 кв.м., на кадастровом плане территории с учетом расположения земельного участка Силантьева С.А. и находящихся в фактическом пользовании участков Лукьяновой С.В. и Реутской Г.И. (л.д. 30).

Истец пользуется указанным земельным участком, на котором расположена его часть жилого дома. В настоящее время споров по фактическим границам испрашиваемого земельного участка с третьими лицами не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР положения данной нормы применялась к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Таким образом, право бессрочного пользования земельным участком приобретено до введения в действие ЗК РФ и признается действительным после введения в действие в силу положений п. 12 ст. 2 Вводного закона.

Из вышеприведенных правовых норм, действовавших на момент приобретения истцом жилого помещения следует, что земельный участок, на котором располагается домовладение по адресу: АДРЕС находится в постоянном (бессрочном) пользовании собственников домовладения, что подтверждается также Планом земельного участка, удостоверенного ГУП МО МОБТИ от 16.08.2005г. (л.д. 22). Следовательно, истец пользуется испрашиваемым земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования с 1993 года.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Тимошкина Г.П. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошкина Геннадия Петровича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Тимошкиным Геннадием Петровичем право собственности в порядке приватизации на земельный участок, общей площадью 323 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС Б, в следующих границах:

номер точки	координаты
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.02.2020 года.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин