Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1469/2014 ~ М-1149/2014 от 08.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2014г.    г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Латыповой P.P.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арзамасцевой Т.И. к председателю совета МКД Ярову А.В., УК ООО «Жилищно-коммунальные системы» о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица Арзамасцева Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к председателю совета МКД Ярову А.В., УК ООО «Жилищно-коммунальные системы» о признании недействительным решения и протокола общего собрания собственников помещения.

В судебном заседании истица на иске настаивала, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчиков госпошлину <данные изъяты> рублей, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ей позвонил мастер ЖЭУ и сказал, что будет собрание собственников квартир их дома, дату проведения собрания и когда оно было Арзамасцева Т.И. не помнит. Она пришла в назначенный день в ЖЭУ, там была представитель ЖЭУ Исаева, председатель МКД Яров и несколько жителей дома. Было принято решение о проведении работ в доме и сборе средств, с которым она не согласна, так как на данном собрании не присутствовало большинство жителей дома. Договор на управление с ООО «Жилищно-коммунальная система» не заключен.

Ответчик Яров А.В. пояснил, что был избран председателем многоквартирного дома, сокращенно МКД, был избран также совет из старших по подъезду, всего <данные изъяты> человек, который должен решать совместно с управляющей     компанией ООО «Жилищно Коммунальные Системы» проблемы дома. В ДД.ММ.ГГГГ. он пришел с ФИО4 на собрание собственников квартир в ЖЭУ, его туда пригласили, кто он не помнит, там присутствовало <данные изъяты> человек, в том числе Арзамасцева Т.И., в какой день это было он не помнит, после собрания он подписал третий лист протокола собрания, первый лист не видел, хотел оставить себе копию, но ксерокса не было и представитель ЖЭУ Исаева сделала распечатку первых двух листов протокола через факс, они у него сохранились. Считает, что протокол, который обжалует Арзамасцева Т.И. действительно недействителен, так как не было кворума более <данные изъяты>%, в доме около <данные изъяты> квартир, а присутствовало только <данные изъяты> человек и в нем не указана дата проведения. К исполнению данный протокол не принят, подтвердил, что подписи в подлиннике протокола на третьем листе принадлежат ему и ФИО6, одной из собственников квартир.

Представитель ответчика УК ООО «Жилищно-коммунальная система» с иском не согласилась, пояснила, что собрание должно проводиться по инициативе собственников жилья, управляющая компания не может быть инициатором, её могут пригласить на собрание собственники. Собрание было в ДД.ММ.ГГГГ., представителем от ООО «Жилищно-коммунальные системы» была работник ООО «<данные изъяты>» ФИО7 по доверенности. Протокол ФИО8 не подписывала, подписывал председатель Яров и секретарь собрания. Подлинник протокола, как и было определено на собрании хранился в ООО «Жилищно-коммунальные системы» на <адрес>, считает, что юридической силы он не имеет, к исполнению не был принят, деньги потрачены не были.

    Выслушав доводы сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, представленные в подтверждение исковых требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ. был избран совет МКД (многоквартирного дома) и председатель МКД Яров А.В., было утверждено Положение о Совете МКД. Арзамасцева Т.И. согласно договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. получила в собственность двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>. ООО «Жилищно-коммунальная система» (далее ООО «ЖКС») осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ. в помещении ООО «<адрес>» было проведено собрание собственников квартир <адрес> с численностью <данные изъяты> человек, в протоколе указано, что имеется кворум <данные изъяты>%, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений, собственников, принявших участие в голосовании – <данные изъяты> кв.м., председателем собрания был избран Яров А.В., был утвержден перечень работ по текущему ремонту дома и ориентировочная стоимость данных работ. Инициатором собрания согласно данного протокола является председатель совета МКД Яров А.В., протокол подписан Яровым А.В., что он подтвердил в судебном заседании.

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что пришла в ДД.ММ.ГГГГ. с Яровым А.В. в <данные изъяты>, как оказалось, там проводилось собрание собственников квартир, Яров инициатором данного собрания не был, подписал протокол, но не видел его полностью, видел только последние два листа.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в ч.1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в ч.1 и 2 ст.164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п.1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч.1 и ч.2 ст.164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

    Поскольку Яров А.В. является председателем многоквартирного <адрес>, поэтому обладал правом подписи протокола общего собрания собственников квартир, но с учетом того, что на собрании от ДД.ММ.ГГГГ., которое обжалует Арзамасцева Т.И. не присутствовало более половины собственников квартир, что подтвердил ответчик Яров А.В. в судебном заседании, а также сама истица Арзамасцева Т.И., в протоколе не указана дата проведения собрания, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что данный протокол является недействительным и не порождающим правовых последствий.

Доводы ответчика Ярова А.В. о том, что он не был инициатором собрания и его организатором, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются документально представленным подлинником протокола, подписанным Яровым А.В.

К пояснениям свидетеля ФИО4 суд относится критически, поскольку также опровергаются документально представленным подлинником протокола, подписанным Яровым А.В.

В удовлетворении требований Архамасцевой Т.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. по текущему ремонту на ДД.ММ.ГГГГ год следует отказать, так как данное решение суду не представлено, в протоколе указаны ориентировочная стоимость работ, примерный перечень работ, согласно пояснений ответчика Ярова А.В. и представителя ответчика ООО «ЖКС» - это был предварительный документ, не порождающий каких-либо последствий для собственников квартир. Кроме того, суд полагает, что также следует отказать в удовлетворении требований Арзамасцевой Т.И. к ООО «ЖКС», так как подтверждение того, что инициатором собрания было ООО «Жилищно-коммунальная система» суду не представлено, каких-либо решений данный ответчик не принимал, представитель данного ответчика протокол не подписывал.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать протокол общего собрания собственников помещений (очная форма) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающим правовых последствий.

    Взыскать с председателя совета МКД Ярова А.В. в пользу Арзамасцевой Т.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:        

Секретарь: