Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3836/2010 ~ М-2977/2010 от 30.06.2010

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.08. 2010 г. г. Самара                                                  

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.

при секретаре Екимовой В.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Быковой Елены Николаевны к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Быкова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй»  о признании права собственности на жилое помещение, указав, что Дата обезличенаг. между Быковой Э.П. и обществом был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого помещения в жилом доме по адресу – ..., ..., квартал 123, ..., ..., предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения - однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), на 11-м этаже, общей площадью 5.47 кв.м.. жилой площадью – 16.43 кв.м. Свои обязательства по данному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истец выполнила полностью. Срок окончания строительства в соответствии с договором является  – 4 квартал 2006г. Дата обезличенаг. между Быковой Э.П. и ОО «Нива-Строй» было заключено соглашение Номер обезличен о передаче квартиры под отделку. Дата обезличенаг. был заключен договор переуступки права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, в соответствии с которым Быкова Э.П. переуступила свои права Быковой Е.Н. 10 "      В настоящее время строительно-монтажные работы завершены, однако объект не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку отсутствует документ о вводе в эксплуатацию объекта недвижимого имущества – квартиры Номер обезличен в ... по ....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, общей площадью 50,47 кв.м., жилой площадью 16,43 кв.м., расположенную на 11-м этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... ....

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просила признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством, квартиру общей площадью 43,7 кв.м. по адресу – ..., .... 108-80.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещались надлежащим образом.

Представитель 3 –го лица ГУ ФРС по Самарской области, Быкова Э.П. в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № 603 от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № 24/2287 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц ... в квартале Номер обезличен в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № 2287 от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – г. Самара, границах улиц ... в ....

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости  - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц ... в квартале Номер обезличен в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличенаг. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц ... в квартале Номер обезличен в Ленинском районе г. Самара.

Дата обезличенаг. между ООО «Нива-Строй»  и ООО ФИО2 был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу – г. Самара, квартал Номер обезличен, ... (строительный). Предметом которого является долевое участие в строительстве семнадцатиэтажного кирпичного жилого дома Номер обезличен (строительный) по ... в г. Самара со встроенными нежилыми помещениями, получение инвестором прав на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный), общей площадью 50,,47 кв.м., жилой площадью 16,43 кв.м..

В соответствии с  п. 1.2 договора ООО «Нива-Строй»    обязался выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом государственной комиссии с обеспечением качества строительно- монтажных работ в   соответствии со СНиП, ориентировочный срок окончания строительства 4-ый квартал 2006 года.   

Судом установлено, что Быкова Э.П. полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения в соответствии с протоколом согласования цены к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., являющегося неотъемлемой частью договора о долевом участии от Дата обезличенаг.

В соответствии с договором Номер обезличенп от Дата обезличенаг. Быкова Э.П. переуступила Быковой Е.Н. права по долевому участию в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу – г. Самара, ленинский район, квартал Номер обезличен ..., ...

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истицей помещение, осуществлялось в  соответствии с  требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту ФГУП Самарской области  «Ростехинвентаризация»  по состоянию на 23.07.2010г., расположенное в жилом доме Номер обезличен по ... жилое помещение –  однокомнатная квартира, имеет общую площадь 43,7 кв.м., жилую площадь 16,5 кв.м. и находится на 11-м этаже одиннадцатиэтажного жилого дома.

  В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. 

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у  истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Елены Николаевны удовлетворить.

Признать за Быковой Еленой Николаевной право собственности на объект незавершенный строительством -  квартиру Номер обезличен общей, площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.08.2010 г.

 Судья                                        ( подпись)                                                О.В. Гороховик

Копия верна:

Судья

Секретарь