Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2019 ~ М-261/2019 от 10.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года                                  г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Голышевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-302/2019 по исковому заявлению Галкиной Е.Е. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, конкурному управляющему колхоза «Родина» Боброву М.А., ООО "Домашняя ферма" о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Галкина Е.Е., в лице представителя Лещенко А.В., действующей на основании доверенности № от 28.02.2019 года, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, конкурному управляющему колхоза «Родина» Боброву М.А. о признании договоров купли-продажи состоявшимися и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, уточнив исковые требования и указав в уточненном исковом заявлении, что 10.09.2018 года между Галкиной Е.Е. и Колхозом «Родина» был заключен договор купли-продажи №, по которому она приобрела три здания телятников и два здания склада, расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

10.09.2018 года между Галкиной Е.Е. и Колхозом «Родина» был заключен договор купли-продажи №, по которому она приобрела здание мастерской, здание склада запасных частей, здание ангара, расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

10.09.2018 года между Галкиной Е.Е. и Колхозом «Родина» был заключен договор купли-продажи №, по которому она приобрела четыре здание склада, а также здание склада под ядохимикаты, здание склада минеральных удобрений, расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Указанные здания ей переданы по договорам, которые являются актами приема-передачи. Вышеуказанные договора оплачены в полном объеме.

Согласно вышеуказанным договорам, она должна была подготовить техническую документацию на данные здания для последующего переоформления за свой счет.

Надлежащим образом зарегистрировать свое право она не может, поскольку у Колхоза «Родина» отсутствуют финансовые средства на первичную документацию и на регистрацию.

Органами технического учета зданиям были присвоены следующие инвентаризационные номера, а также площадь:

Здание Телятник инв. № общей площадью 772,4 кв.м., Здание Телятник инв. № общей площадью 1007,7 кв.м., Здание Телятник инв. № общей площадью 789,2 кв.м., Здание Телятник инв. № общей площадью 1230,6 кв.м., Здание Склад инв. № общей площадью 955,7 кв.м., Здание Склад инв. № общей площадью 66,7 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>;

Здание Склад инв. № общей площадью 946,6 кв.м., Здание Склад под ядохимикаты инв. № общей площадью 208,2 кв.м., Здание Склад мин.удобрений инв. № общей площадью 447,2 кв.м., Здание Склад инв. № общей площадью 405,0 кв.м., Здание Склад инв. № общей площадью 593,5 кв.м., Здание Склад инв. № общей площадью 507,7 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>;

Здание Мастерская инв. № общей площадью 1323,4 кв.м., Здание Склад Зап.частей инв. № общей площадью 388,8 кв.м., Здание Ангар инв. № общей площадью 3597,5 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>.

Просила признать сделку по договору купли-продажи №, заключенному между Колхозом «Родина» и Галкиной Е.Е. 10.09.2018 года о продаже Здания Телятник, Здания Телятник, Здания Телятник, Здания Телятник, Здания Склад, Здания Склад расположенных по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. – состоявшейся и признать за Галкиной Е.Е. право собственности на:

-Здание Телятник общей площадью 772,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; на Здание Телятник общей площадью 1007,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; здание Телятник общей площадью 789,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Телятник общей площадью 1230,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад общей площадью 955,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; на Здание Склад общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>.

Признать сделку по договору купли-продажи №, заключенному между Колхозом «Родина» и Галкиной Е.Е. 10.09.2018 года о продаже Здания Мастерская, Здания Склад Зап.частей, Здания Ангар, расположенных по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>. – состоявшейся и признать за Галкиной Е.Е. право собственности на:

-Здание Мастерская, общей площадью 1323,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад Зап.частей общей площадью 388,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Ангар общей площадью 3597,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>.

Признать сделку по договору купли-продажи №, заключенному между Колхозом «Родина» и Галкиной Е.Е., 10.09.2018 года о продаже Здание Склад, Здание Склад под ядохимикаты, Здание Склад, Здание Склад, Здание Склад, Здание Склад, расположенных по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>.– состоявшейся и признать за Галкиной Е.Е. право собственности на:

-Здание Склад общей площадью 946,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад под ядохимикаты общей площадью 208,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад мин.удобрений общей площадью 447,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад общей площадью 405,0 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад общей площадью 593,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад общей площадью 507,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Галкиной Е.Е. - Лещенко А.В., действующая на основании доверенности № от 28.02.2019 года, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что в 2014 году определением Арбитражного суда Самарской области в колхозе «Родина» введена процедура наблюдения, в декабре 2014 года введена процедура банкротства, конкурсным управляющим назначен Бобров М.А. На указанные в иске объекты недвижимости право собственности надлежащим образом зарегистрировано не было, но все эти объекты отражены в Паспортах животноводческой фермы колхоза «Родина» в <адрес> в которых указанные технические характеристики совпадают с техническими характеристиками в представленных на каждый объект недвижимости технических паспортах. Конкурсным управляющим была составлена инвентаризационная опись основных средств колхоза «Родина» в которую также включены эти объекты. В 2016 году ООО «Самарская оценочная компания» была проведена оценка имущества колхоза «Родина», в соответствии с которой определена рыночная стоимость каждого из объекта. Так как рыночная стоимость на каждый из указанных в иске объектов была установлена ниже 100000 рублей, имущество продавалось не с торгов. О реализации этого имущества были извещены кредиторы, но никто не заявил о желании приобрести это имущество. Считает, что объекты недвижимости проданы конкурсным управляющим в соответствии с требованиями закона и заявленные ее доверителем требования подлежат удовлетворению.

Ответчик – Конкурсный управляющий колхоза «Родина Бобров М.А. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Галкиной Е.Е. признает в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2014 года колхоз «Родина» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден он. Путем инвентаризации имущества принадлежащего колхозу «Родина» им как конкурсным управляющим были выявлены объекты недвижимости, которые по факту построены, но не оформлены надлежащим образом. Свидетельством того, что здания, проданные по договорам от 10.09.2018 года заключенным между колхозом «Родина» и Галкиной Е.Е., которые также являются актами приема-передачи, принадлежат колхозу «Родина», является выписка по счету 01 – основные средства. По данным зданиям колхоз «Родина» платил налоги в бюджет. Из-за отсутствия денежных средств в конкурсной массе колхоза «Родина» на оформление зданий он их продал Галкиной Е.Е., что бы она могла ими пользоваться и узаконить для оплаты налогов в бюджет (л.д. 9 – 11 том 2).

Привлеченный судом в порядке ч. 3 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с внесением сведений в ЕГРЮЛ о ликвидации 29.05.2019 года колхоза «Родина», представитель администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, предоставив отзыв в котором просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражал (л.д.218 т.2).

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, оставил решение по иску на усмотрение суда, указав, что администрация Сызранского района Самарской области приватизацию спорного имущества, указанного в договорах не осуществляла, признание права собственности осуществляется при наличии правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости и земельные участки, на которых расположены данные объекты недвижимости (л.д. 37 том 2). Отзыв по уточненным исковым требованиям в суд не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ООО «Домашняя ферма» представил отзыв на исковое заявление и уточненное исковое заявление, в котором указал, что 10.07.2018 года ООО «Домашняя ферма» приобрело через торги имущество Колхоза «Родина», согласно договору купли-продажи №. В данном договоре фигурирует имущество, находящее по адресу: <адрес>, <адрес>. Кроме того, по данному договору ООО «Домашняя ферма» было передано движимое имущество (крупный рогатый скот, техника). Недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, через торги ООО «Домашняя ферма» не передавалось и реализовалось отдельно. Таким образом, ООО «Домашняя ферма», как ответчик по данному делу, не возражает против того, чтобы Галкина Е.Е. узаконила свои права на имущество, которое приобрела у Колхоза «Родина», через суд. О времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика ООО «Домашняя ферма».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Панфилов В.Ф., представил отзыв по исковым требованиям, в котором указал, что ввиду того, что денежные средства поступили в конкурсную массу Колхоза «Родина» от продажи имущества, указанного в договорах купли-продажи, считает, что удовлетворение требований о признании состоявшимися договоров купли-продажи и признании права собственности на данное имущество, будет отвечать принципам добросовестности и разумности. Он, как один из основных кредиторов, не возражает против удовлетворения исковых требований Галкиной Е.Е.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонной ИФНС России №3 по Самарской области, представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело без его участия, указав, что Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2014 года возбуждено производство по делу №А55-5702/2014 о несостоятельности (банкротстве) в отношении Колхоза «Родина». Заявитель по делу - ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России № 3 по Самарской области. Определением Арбитражного суда Самарской области от 03.07.2014 года в отношении Колхоза «Родина» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО10, член Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Континент». Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2014 года в отношении колхоза «Родина» введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Бобров М.А. Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2018 года по ходатайству конкурсного управляющего Боброва М.А. возобновлено производство по заявлению ФНС России в лице Межрайонной ИФНС России №3 по Самарской области о привлечении ФИО11 к субсидиарной ответственности. Определением Арбитражного суда Самарской области от 01.10.2018 года конкурсный управляющий Бобров М.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего Колхоза «Родина», конкурсным управляющим утверждена ФИО2 В соответствии со ст. 179 ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротстве)» имущество сельскохозяйственных организаций подлежит реализации единым лотом. 31.03.2017 года на сайте ЕФРСБ размещена публикация №1704992 о проведении торгов имущества Колхоза «Родина» единым лотом начальной ценой 51576761 рубль. 10.07.2018 года на сайте ЕФРСБ размещена публикация №2851966 о заключении договора купли-продажи № от 10.07.2018 года, который подписан сторонами 10.07.2018 года, в отношении имущества входящего в состав лота № по цене 23501000 рублей с ООО «Домашняя ферма». Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2019 года по делу №А55-5702/2014 конкурсное производство в отношении Колхоза «Родина» завершено. 29.05.2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Колхоза «Родина».

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО Фирмы «Август», представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает, что исковые требования Галкиной Е.Е. не подлежат удовлетворению, так как не это не имеется правовых оснований. Определением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-5702/2014 от 18.03.2019 года было завершено конкурсное производство в отношении Колхоза «Родина», ОГРН 1026303063490. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства может быть обжаловано до даты внесения записи о ликвидации должника в единый государственный реестр юридических лиц. 29.05.2019 года ИФНС по Красноглинскому району г. Самары была внесена запись о ликвидации. Таким образом, ответчика не существует, что, в соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения производства по делу. В данном случае ликвидация организации уже завершена. Кроме того, оснований для признания права собственности не имеется, так как отсутствует государственная регистрация прав. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица АО Фирмы «Август».

Суд, заслушав представителя истца Галкиной Е.Е. - Лещенко А.В., исследовав письменные материалы дела, обозрив оригиналы представленных документов, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что в паспорте животноводческой фермы колхоза «Родина» в <адрес> указано 15 объектов недвижимости с техническими характеристиками – длина, ширина и высота зданий, основные материалы, используемые при их строительстве. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д. 223-226 т.2).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.03.2014 года возбуждено производство по делу №А55-5702/2014 о несостоятельности (банкротстве) колхоза «Родина». Решением Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2014 года колхоз «Родина» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Бобров М.А.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.10.2018 года Бобров М.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего колхозом «Родина», утверждена конкурсным управляющим ФИО2 (сведения указаны в Определении Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2019 года л.д.197-208 т.2).

Согласно договору купли-продажи № от 10.09.2018 года (л.д. 15), являющегося актом приема-передачи Галкина Е.Е. приобрела у колхоза «Родина» в лице конкурсного управляющего Боброва М.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2014 года по делу №А 55-5702/2014 - Здание Телятник; Здание Телятник; здание Телятник; Здание Телятник; Здание Склад; Здание Склад, расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, за 97984 рубля 99 копеек, которые согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.09.2018 года были получены конкурсным управляющим Бобровым М.А. (л.д. 16).

Согласно договору купли-продажи № от 10.09.2018 года (л.д. 17), являющегося актом приема-передачи Галкина Е.Е. приобрела у колхоза «Родина» в лице конкурсного управляющего Боброва М.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2014 года по делу №А 55-5702/2014 – Здание Мастерской; Здание Склада Запасных частей; Здание Ангара, расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, за 59862 рубля, которые согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.09.2018 года были получены конкурсным управляющим Бобровым М.А. (л.д. 16).

Кроме того, согласно договору купли-продажи № от 10.09.2018 года (л.д. 19), являющегося актом приема-передачи Галкина Е.Е. приобрела у колхоза «Родина» в лице конкурсного управляющего Боброва М.А., действующего на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 15.12.2014 года по делу №А 55-5702/2014 – Здание Склада; Здание Склада под ядохимикаты; Здание Склада минеральных удобрений; Здание Склада; Здание Склада; Здание Склада, расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес> за 99763 рубля, которые согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.09.2018 года были получены конкурсным управляющим Бобровым М.А. (л.д. 20).

Пунктами 4, 5 всех трех вышеуказанных договоров купли-продажи от 10.09.2018 года, предусмотрено, что объекты построены колхозом «Родина» на свои средства и стоят на его балансе. На момент подписания договоров стоимость имущества оплачена полностью покупателем.

Из технических паспортов, представленных стороной истца в материалы дела следует, что расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> объекты имеют следующую площадь: Здание Телятник общей площадью 772,4 кв.м. (л.д. 191 – 201 том 1); Здание Телятник общей площадью 1007,7 кв.м. (л.д. 167 – 177 том 1); здание Телятник общей площадью 789,2 кв.м. (л.д. 179 – 189 том 1); Здание Телятник общей площадью 1230,6 кв.м. (л.д. 155 – 165 том 1); Здание Склад общей площадью 955,7 кв.м. (л.д. 143 – 153 том 1); Здание Склад общей площадью 66,7 кв.м. (л.д. 131 – 141 том 1). Расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> объекты имеют следующую площадь: Здание Мастерской, общей площадью 1323,4 кв.м. (л.д. 47 – 57 том 1); Здание Склада Запасных частей общей площадью 388,8 кв.м. (л.д. 35 – 45 том 1); Здание Ангара общей площадью 3597,5 кв.м. (л.д. 22 – 33 том 1). Расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес> объекты имеют следующую площадь: Здание Склада общей площадью 946,6 кв.м. (л.д. 119 – 129 том 1); Здание Склада под ядохимикаты общей площадью 208,2 кв.м. (л.д. 107 – 117 том 1); Здание Склада минеральных удобрений общей площадью 447,2 кв.м. (л.д. 95 – 105 том 1); Здание Склада общей площадью 405,0 кв.м. (л.д. 83 – 93 том 1); Здание Склада общей площадью 593,5 кв.м. (л.д. 71 – 81 том 1); Здание Склада общей площадью 507,7 кв.м. (л.д. 59 – 69 том 1).

В ЕГРН информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости - нежилые здания, расположенные по адресам: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, Самарская область, Сызранский район, <адрес>, Самарская область, Сызранский район, <адрес> – отсутствует, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.04.2019 года (л.д. 12, 13, 14).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2019 года по делу №А55-5702/2014 конкурсное производство в отношении Колхоза «Родина» завершено (л.д.197-208 т.2.). 29.05.2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации Колхоза «Родина» (л.д. 185-194 т.2).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 года) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7).

Из статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019 года) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно чч. 1, 2, 3 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент совершения сделки между истцом и ответчиком, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Из представленных суду истцом договоров купли-продажи, следует, что по указанным сделкам от 10.09.2018 года по которым Галкина Е.Е. приобрела у колхоза «Родина» объекты недвижимости, сведения указанные в договорах купли-продажи, не позволяют определенно установить объекты, на которые устанавливается право, в частности, сведения о площади каждого объекта недвижимости, их расположение на земельном участке, стоимость каждого объекта недвижимости, а также отсутствуют сведения о содержании права, основание его возникновения у продавца. Таким образом, в нарушение требований ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в представленных истцом договорах купли-продажи вышеуказанных объектах недвижимости отсутствуют существенные условия: о предмете договора с указанием идентификационных признаков каждого из объекта недвижимости, основания возникновения права собственности на них у продавца и сведения о документах, подтверждающих право на указанные объекты недвижимости; о стоимости каждого объекта недвижимости; сведения о земельном участке на котором они расположены, т.к. эти условия являются необходимыми для договоров данного вида.

Кроме того, стороной истца суду не представлено доказательств того, что колхозу «Родина» принадлежат объекты недвижимости, указанные в договорах купли-продажи от 10.09.2018 года, государственная регистрация права на данные объект недвижимости не произведена.

При таких обстоятельствах, исковые требования Галкиной Е.Е. о признании сделок по договорам купли-продажи №, №, №, заключенным между Колхозом «Родина» и Галкиной Е.Е. 10.09.2018 года состоявшимися и признании за Галкиной Е.Е. права собственности на объекты указанные в них необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку истцом и ответчиком не представлены суду доказательства подтверждения права ответчика на недвижимое имущество, устанавливающее принадлежность ему спорного объекта недвижимости. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности ответчика на момент передачи им Галкиной Е.Е. спорного имущества. В договорах купли-продажи не указаны существенные условия о предмете договора, цены каждого объекта недвижимости, сведения о земельном участке на котором они расположены.

Ссылки представителя истца на то, что принадлежность указанных объектов недвижимости подтверждается паспортами животноводческой фермы, где указаны технические характеристики и местоположение этих объектов, не могут быть приняты судом, поскольку из указанных документов нельзя бесспорно и однозначно установить, что объекты недвижимости являются именно теми объектами недвижимости, которые указаны в договорах купли-продажи, т.к. в договорах отсутствуют сведения о документах, в которых указаны эти объекты и их принадлежность колхозу «Родина». Суд считает, что представленные стороной истца доказательства не отвечают требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя истца о том, что указанные объекты недвижимости реализованы конкурсным управляющим в соответствии с требованиями законодательства о банкротстве, в соответствии с Приказом ФНС России, Минэкономразвития России, Минфина России от 10.03.2015 года №№САЭ- 3-19/8o@, 53, 34н «О реализации положений Постановления Правительства Российской Федерации от 21.10.2004 года №573 «О порядке и условиях финансирования процедур банкротства (отсутствующих) должников» конкурсный управляющий не мог оформить право собственности на указанные объекты недвижимости в связи с запретом тратить деньги на это, суд не принимает, поскольку суд пришел к выводу, что договоры купли-продажи указанных объектов не соответствуют требованиям законодательства, т.к. в них отсутствуют существенные условия необходимые для договоров данного вида.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Галкиной Е.Е. о признании:

сделки по договору купли-продажи №, заключенной между Колхозом «Родина» и Галкиной Е.Е. 10.09.2018 года о продаже Здания Телятник, Здания Телятник, Здания Телятник, Здания Телятник, Здания Склад, Здания Склад расположенных по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. – состоявшейся и признании за Галкиной Е.Е. права собственности на: -Здание Телятник общей площадью 772,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; на Здание Телятник общей площадью 1007,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; здание Телятник общей площадью 789,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Телятник общей площадью 1230,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад общей площадью 955,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; на Здание Склад общей площадью 66,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>;

сделки по договору купли-продажи №, заключенному между Колхозом «Родина» и Галкиной Е.Е. 10.09.2018 года о продаже Здания Мастерская, Здания Склад Зап.частей, Здания Ангар, расположенных по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>. – состоявшейся и признании за Галкиной Е.Е. права собственности на:

-Здание Мастерская, общей площадью 1323,4 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад Зап.частей общей площадью 388,8 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Ангар общей площадью 3597,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>;

сделки по договору купли-продажи №, заключенному между Колхозом «Родина» и Галкиной Е.Е. 10.09.2018 года о продаже Здание Склад, Здание Склад под ядохимикаты, Здание Склад, Здание Склад, Здание Склад, Здание Склад, расположенных по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>.– состоявшейся и признании за Галкиной Е.Е. права собственности на:

-Здание Склад общей площадью 946,6 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад под ядохимикаты общей площадью 208,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад мин.удобрений общей площадью 447,2 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад общей площадью 405,0 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад общей площадью 593,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес>; Здание Склад общей площадью 507,7 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, Сызранский р-н, <адрес> - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.06.2019 года.

Судья-