Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2014 ~ М-1203/2014 от 10.04.2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно разделу 2 указанного предварительного договора купли-продажи по предварительной договоренности между сторонами стоимость Дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного, в п. 1.2.2. настоящего Договора, составляет <данные изъяты> (далее «Покупная цена»)(п.2.1). Сторона-2 обязуется уплатить Стороне-1 Покупную цену в следующем порядке(п.2.2):

2.2.1. Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей Сторона-2 обязуется передать на руки Стороне-1 в день подписания настоящего Договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за Дом и земельный участок в качестве задатка.

2.2.2. Денежную сумму в размере <данные изъяты> Сторона-2 обязуется оплатить за Дом и земельный участок в следующем порядке:

2.2.2.1.Часть суммы в размере <данные изъяты> Сторона -2 обязуется оплатить Стороне-1 путем перечисления на ранее открытый счет Стороны-1 за счет кредитных средств, предоставленных Стороне-2 банком ОАО АКБ «Донхлеббанк» в счет оплаты кредитуемого объекта недвижимости после государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на кредитуемый объект недвижимости к Стороне-2(заемщику) не позднее недели.

2.2.2.2. Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей Сторона-2 обязуется передать либо перечислить на расчетный счет Стороне-1 в момент подписания основного договора купли-продажи.

2.2.2.3.Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей Сторона-2 обязуется передать либо перечислить на расчетный счет после выполнения завершающих строительно-ремонтных работ, указанных в Приложении 1 по мере выполнения перечисленных Стороной-1 в приложении 1 работ.

Согласно приложению 1 к предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. смета строительно-ремонтных работ согласно п.2.2.предварительного договора включает в себя следующие наименования строительных работ:

- монтаж системы отопления стоимостью <данные изъяты> рублей;

- разводка электропроводки внутренняя, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- получение разрешения на подключение к наружным электросетям, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- получение разрешения на врезку воды, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- ввод в дом воды и оформление необходимых документов, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- разрешение на подключение подключения к газопроводу, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- ввод газа в дом и оформление необходимой документации, стоимостью <данные изъяты> рублей;

- штукатурные работы (стены, дверные и оконные откосы),. стоимостью <данные изъяты> рублей;

- доделка кровли, изменение положения водостока, отмывка кирпича специализированным раствором в местах выделения солей, а так же от строительной грязи, установка козырьков на вытяжные трубы, утепление, стоимостью <данные изъяты> рублей; а всего общей стоимостью строительных работ на сумму <данные изъяты> (семьсот тысяч) рублей. В силу примечания 2 приложения 1 к предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились, что вышеперечисленные работы будут выполнены в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 <данные изъяты>) рублей (исполнен п. 2.2.1 Предварительного договора).

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, который послужил основанием для регистрации перехода права и права собственности на дом, назначение: жилое, общей площадью 141,2 КВ.м., и на земельный участок, площадью 341 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей (исполнен п. 2.2.2.2 Предварительного договора). ДД.ММ.ГГГГ ОАО РАКЕ «Донхлеббанк» перечислил ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (исполнен п. 2.2.2.1 Предварительного договора).

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства, определенные п.2.2.2.3, а именно не выполнены завершающие строительно-ремонтные работы, указанные в Приложении 1, в срок указанный в примечании 2 приложения 1 к предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО5 не исполнены указанные обязательства, постольку ФИО1 не оплатила денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что согласуется с п. 2.2.2.3 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, стоимость объекта недвижимого имущества, состоящего из дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> в размере <данные изъяты> определена сторонами в предварительном договоре с учетом выполнения завершающих строительно-ремонтных работ дома, указанных в Приложении 1, то есть как объекта завершенного строительством и пригодного для проживания Покупателя, что свидетельствует о принятии ответчиком обязательства завершить строительные работы за свой счет.

По истечении срока выполнения завершающих строительно-ремонтных работ (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) истица обратилась в строительную организацию с просьбой выполнить работы, определенные между сторонами настоящего гражданского дела, на что 000 «Промжилстрой» составлена сметная стоимость работ в размере <данные изъяты>

Согласно выписке из решения общего собрания членов ДНТ «Светоч» от <данные изъяты>

- стоимость присоединения к общей ЛЭП для жилого дома свыше 100 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей;

- стоимость присоединения к общей линии газопровода составляет <данные изъяты> рублей;

- стоимость присоединения к общей линии водопровода составляет <данные изъяты> рублей, а всего стоимость подключения к указанным коммуникациям составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, стоимость выполнения завершающих строительно-ремонтных работ, указанных в Приложении 1 к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Данный факт позволяет сделать вывод о недостаточности денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, которые указаны в приложении 1 к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ответчик принял на себя обязательство не только выполнить данные и оплатить данные работы, но и передать дом в состоянии пригодном для проживания.

До настоящего моменты каких-либо действий, направленных на выполнение строительных работ ФИО2 не предпринято, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и Т.П., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 СТ. 307 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Как усматривается из предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принял на себя обязательство выполнить определенные строительные работы стоимостью <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обязательства приняты на себя ответчиком добровольно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований" в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако указанные обязательства ФИО2 не исполнены.

В силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, при чиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Таким образом, размер убытков ФИО1, связанных с нарушением ответчиком обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ., составляет разницу между стоимостью выполнения строительных работ в размере <данные изъяты> и суммой определенной в качестве стоимости работ, в случае выполнения таковых ФИО2 в размере <данные изъяты>

Между тем, под убытками, в силу п.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец уточнил требования иска и просил :

Обязать ФИО2в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу, выполнить за счет собственных средств завершающие строительно-ремонтные работы в доме по адресу: <адрес>, пер. Морозный, 15, а именно:

монтаж системы отопления;

разводка электропроводки внутренняя;

получение разрешения на врезку воды в дом;

ввод в дом воды и оформление необходимых документов;

ввод газа в дом и оформление необходимой документации;

штукатурные работы (стены, дверные и оконные откосы);

доделка кровли, изменение положения водостока, отмывка кирпича
специализированным раствором в местах выделения солей, а так же от строительной грязи, установка козырьков на вытяжные трубы, утепление.

Взыскать с ФИО2в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 против иска возражал, пояснив суду, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 15 - 17). В указанном договоре стороны предусмотрели расчеты по купле - продажи недвижимого имущества по частям, в том числе согласно п. 2.2.2.3 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец должен был передать ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей после выполнения завершающих строительно-ремонтных работ, указанных в Приложении 1 по мере выполнения перечисленных Стороной-1 в приложении 1 работ. К предварительному договору была оформлена смета строительно - ремонтных работ согласно п. 2.2.2.3 предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 09.12.2013г. между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 12 - 14). Указанный договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке (л.д. 14 оборот).

Истец просит обязать ФИО2в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу, выполнить за счет собственных средств завершающие строительно-ремонтные работы в доме по адресу: <адрес>, а именно:

монтаж системы отопления;

разводка электропроводки внутренняя;

получение разрешения на врезку воды в дом;

ввод в дом воды и оформление необходимых документов;

ввод газа в дом и оформление необходимой документации;

штукатурные работы (стены, дверные и оконные откосы);

доделка кровли, изменение положения водостока, отмывка кирпича
специализированным раствором в местах выделения солей, а так же от строительной грязи, установка козырьков на вытяжные трубы, утепление.

Суд считает, что данные требования не могут быть удовлетворены, так как условия о том, что какие - либо строительные работы за свой счет проводит ФИО2 предварительный договор не содержит, оформлена смета, в ней не указано за чей счет осуществляются работы. При заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГг. истец и ответчик также не предусмотрели таких условий договора, обязательств ФИО2 по выполнению за счет собственных средств завершающих строительно-ремонтных работ в доме по адресу: <адрес> договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. При этом предварительный договор является намерением сторон в будущем заключить договор. Стороны, если они желали, могли перенести условия из предварительного договора в основной договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что предусмотрено ст. 422. В случаях если условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Суд считает установленным, что между сторонами был заключен предварительный договор, затем подписан основной договор. Оценив изложенные доказательства в совокупности, с учетом положений действующего законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом предварительного договора является обязанность сторон в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг на условиях, согласованных в предварительном договоре. При уклонении стороны от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться с иском о понуждении заключения договора, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если ни одна из сторон до истечения срока, согласованного сторонами для заключения основного договора, не обратится к другой стороне с предложением о заключении договора.

Из текста предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны обязались заключить в будущем договор купли - продажи жилого дома с земельным участком по <адрес> <адрес> (л.д. 15). Заключая основной договор ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик согласовали иные условия, подписали его. Истец просит обязать ответчика выполнить работы за свой счет, однако даже в предварительном договоре таких условий не имеется, приложением к предварительному договору оформлена смета, в ней не указано, кто именно будет выполнять указанную смету и за чей счет. Более того, заключая основной договор стороны не предусматривали какие - либо строительные работы со стороны ответчика, в нем не прописан порядок осуществления работ, предусмотренных сметой к предварительному договору.

Предварительный договор по своей сути безвозмездный и никаких платежных обязательств предусматривать не может. Он только обязывает стороны заключить основной договор на определенных условиях, из предварительного договора возникает лишь обязательство заключить в будущем договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, а поскольку из заключенного сторонами договора не вытекает обязательство ответчика по выполнению работ, то требования иска не обоснованны.

Руководствуясь ст., ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, 15 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                    ░.░. ░░░░░░░░