Решение по делу № 2-183/2017 ~ М-189/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-183/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2017г Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего:     Дубовицкой Л.В.

при секретаре:         Дячун Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова Сергея Петровича к администрации Зимаревского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края, Докучаевой Амалии Петровне, Докучаевой Татьяне Владимировне, Джафаровой Тамелле Амеджановне, Докучаевой Ольге Владимировне о прекращении общей долевой собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков С.П. обратился в суд с иском к администрации Зимаревского сельсовета Калманского района, администрации Калманского района Алтайского края, Докучаевой Амалии Петровне, Докучаевой Татьяне Владимировне, Джафаровой Тамелле Амеджановне, Докучаевой Ольге Владимировне о прекращении права собственности на ? долю жилого дома, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (с учетом уточнения исковых требований). В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 13.02.1995г. приобрел ? жилого дома в <адрес>, которая фактически представляла собой отдельную квартиру. В настоящее время занимаемому истцом жилому помещению присвоен адрес <адрес>. В связи с недостатками договора купли-продажи истец не имеет возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Истец Новиков С.П. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд прекратить режим общей долевой собственности на жилой жом по адресу <адрес>, прекратить право собственности Новикова С.П. на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на квартиру по адресу <адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Новикова Г.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Миллер А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что проживает с семьей истца в одном доме, который является двухквартирным. Ему на праве собственности принадлежит квартира №2 в данном доме.

Ответчики администрация Зимаревского сельсовета Калманского района, администрация Калманского района Алтайского края, Докучаева А.П., Докучаева Т.В., Джафарова Т.А., Докучаева О.В., третье лицо Миллер Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст.2,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением ее участников, то доли считаются равными.

В соответствии с договором на передачу жилья в собственность от 20 декабря 1992г. (л.д.30-32) совхоз «Спутник» передал в собственность Докучаевой А.П. на состав семьи 6 человек квартиру в <адрес>. Договор подписан Докучаевой А.П. в том числе как законным представителем несовершеннолетних Д., Д.

Согласно ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Как следует из договора (л.д.6), 13.02.1995г. между Докучаевой Амалией Петровной, Докучаевой Татьяной Владимировной, Дж., Докучаевым В. М., Докучаевой Ольгой Владимировной, Функ Е. П. с одной стороны и Новиковым Сергеем Петровичем с другой стороны заключен договор, в соответствии с которым истец приобрел ? жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 59,5 кв.м, жилой 42 кв.м., находящегося в <адрес>. В пункте 2 договора указано, что покупателем уплачена продавцу стоимость приобретаемого имущества в размере 6 400 000 рублей. Исполнение сделки подтверждается фактом проживания истца в спорном жилом помещении с 15.03.1995г. (справка Зимаревского сельсовета № 127, л.д.18). Договор составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия, подписан сторонами, зарегистрирован в БТИ 20.03.1995г., до настоящего времени сделка никем не оспорена.

    Из пояснений истца, третьих лиц Новиковой Г.А., Миллер А.А. следует, что они проживают в двухквартирном жилом доме по <адрес>, Новиковы в квартире № 1, Миллер – в квартире № 2.

    Согласно технического паспорта (л.д.8-11), инвентарных дел, выписки из ЕГРП, здание по <адрес> фактически является жилым двухквартирным домом, из которых квартира № 1 общей площадью 53,9 кв.м, <адрес> общей площадью 54 кв.м.

Право общей собственности на квартиру № 2 (кадастровый №) зарегистрировано 30.04.2003г. за Миллер А. А., Миллер Е. А.. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 1 отсутствуют.

Постановлением администрации Зимаревского сельсовета Калманского района от 05 декабря 2016г. № 99 в связи с проведенной инвентаризацией квартире, находящейся в собственности Новикова С.П., присвоен адрес <адрес> (л.д.17).

Поскольку вследствие участия в приватизации Докучаева А.П. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей приобрела право собственности на жилое помещение в виде квартиры №1 (после инвентаризации) по адресу <адрес>, следовательно по договору купли-продажи могла распорядиться лишь возникшим у нее правом собственности на квартиру, а не ? долей в доме. При этом суд учитывает, что режим общей долевой собственности в доме отсутствует, вторая квартира в этом доме на праве собственности принадлежит на праве совместной собственности Миллер А.А., Миллер Е.А.

    При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает правильным иск удовлетворить, прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, прекратив право собственности Новикова Сергея Петровича на ? доли в праве собственности. Признать за Новиковым Сергеем Петровичем право собственности на квартиру №1 <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, прекратив право собственности Новикова Сергея Петровича на ? доли в праве собственности.

Признать за Новиковым Сергеем Петровичем право собственности на квартиру №1 <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Калманский районный суд.

     Судья                 Л.В.Дубовицкая