Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2012 ~ М-359/2012 от 06.07.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2012 года        г. Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего районного судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Карачевцевой Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосова ФИО9, Колосовой ФИО10 к Администрации <данные изъяты> сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Колосов ФИО11 Колосова ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета Обоянского района Курской области о признании сделки купли-продажи действительной и признании права общей долевой собственности.

Истцы ФИО1 и ФИО2 свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления СХПК <данные изъяты> было решено продать ФИО1, дом, в котором он проживает. Между ФИО1 и ПСХК <данные изъяты> лице председателя ФИО4 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он купил жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., в том числе жилой 50,5 кв.м. с хозяйственными постройками: сараи лит.Г,Г1, погреб лит.Г2, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость жилого дома по договору купли-продажи составила 32409 рублей, данная сумма им была выплачена ПСХК <данные изъяты> в полном объеме, что подтверждается приложенными квитанциями. Указанный жилой дом приобретен в период брака на общие денежные средства. По причине отсутствия денежных средств у ПСХК <данные изъяты> договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Кроме того, ими за собственные средства в 2005 году, на принадлежащем ФИО1 земельном участке возведены сарай дощатый литер Г3, сарай дощатый литер Г4, сарай дощатый литер Г5, сарай деревянный в заборку литер Г6. В июне 2012 года они обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за переоформлением технической документации, где узнали, что возведенные ими постройки являются самовольными, так как возведены без соответствующей разрешительной документации. Указанным жилым домом с хозяйственными постройками они пользуются и владеют на протяжении 8 лет, уплачивают налоги и коммунальные платежи. Данные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. Просят суд признать сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПСХК <данные изъяты> действительной. Признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер А общей площадью 76,6 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., хозяйственные строения: сарай шлакоблочный литер Г, сарай дощатый литерГ1, погреб кирпичный литер Г2, сарай дощатый литер Г4, сарай дощатый литер Г5, сарай деревянный в заборку литер Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что в 2004 году они приобрели у СХПК <данные изъяты> жилой дом с хозяйственными постройками, все условия сделки ими выполнены, поскольку деньги за указанное имущество ими переданы СХПК <данные изъяты>. В настоящее время зарегистрировать недвижимое имущество на свое имя они не могут, поскольку договор купли-продажи не был своевременно оформлен надлежащим образом. Кроме того, в 2005 году ими за собственные денежные средства, на земельном участке принадлежащем ФИО1, без оформления разрешительной документации построены хозяйственный постройки: сарай дощатый литер Г3, сарай дощатый литер Г4, сарай дощатый литер Г5, сарай деревянный в заборку литер Г6. Просят суд признать сделку купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ПСХК <данные изъяты> в лице председателя ФИО4 и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер А и хозяйственные строения: сарай шлакоблочный литер Г, сарай дощатый литер Г1, погреб кирпичный литер Г2, сарай дощатый литер Г3, сарай дощатый литер Г4, сарай дощатый литер Г5, сарай деревянный в заборку литер Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - глава администрации <данные изъяты> сельсовета Обоянского района Курской области, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1, В.В. признал и не возражал в их удовлетворении.

Выслушав пояснения истцов ФИО14 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Судом установлено, что решением заседания правления с/х кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решено продать ФИО1 (скотнику МТФ №) дом, в котором он проживает в личную собственность по цене согласно решения общего собрания.

Согласно договору от 2004 года ФИО1 приобрел в правлении кооператива жилой дом площадью 76,7 кв.м., жилой 50,5 кв.м. Продажная стоимость квартиры установлена 32409 рублей.

Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кооператив <данные изъяты> передал ФИО1 жилой дом, стоимость <адрес> рублей.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что принято от ФИО1 за жилой дом в счет заработной платы 32409 рублей.

Как видно из справки выданной СХПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дом в котором проживает ФИО1, действительно снят с баланса СХПК <данные изъяты> и продан ему в личную собственность ДД.ММ.ГГГГ.

Из данных технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентарный номер объекта №, объект состоит из: жилого дома литер А, сарая шлакоблочного литер Г, сарая дощатого литер Г1, погреба кирпичного литер Г2, сарая дощатого литер Г3, сарая дощатого литер Г4, сарая дощатого литер Г5, сарая деревянного в заборку литер Г6, уборная №, ограждение №, ворота №, ограждение №, правообладатель объекта не зарегистрирован, разрешений на строительство объектов Г3, Г4, Г5, Г6 не предъявлено.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ФИО1 Согласно свидетельству № о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 решением <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,50 га земли.

Согласно справкам, выданных ООО «Газпром межрегионгаз Курск», ОАО «Курскрегионэнергосбыт», задолженности в оплате за электроэнергию и за использованный природный газ у абонента ФИО1 нет.

Из свидетельства о заключении брака II-ЖТ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоена фамилия ФИО8.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел у СХПК <данные изъяты> Обоянского района за <данные изъяты> рублей жилой дом с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес> свои обязательства он исполнил в полном объеме. С момента приобретения указанного имущества ФИО1 и В.В. пользуется им, как собственным, уплачивают земельный налог и коммунальные услуги. Кроме того, истцы на принадлежащем им земельном участке на праве собственности возвели хозяйственные строения, которые не нарушают права и интересы третьих лиц.

В связи с чем, в силу ст. 165 ГК РФ, сделка купли-продажи вышеназванного домовладения должна быть признана действительной, и за истцами следует признать право собственности на данное домовладение в виде жилого дома с хозяйственными постройками.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО15 о признании сделки действительной и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сделку купли-продажи жилого дома, хозяйственных строений расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между СХПК <данные изъяты> и ФИО1 признать действительной.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом литер А и хозяйственные строения: сарай шлакоблочный литер Г, сарай дощатый литер Г1, погреб кирпичный литер Г2, сарай дощатый литер Г3, сарай дощатый литер Г4, сарай дощатый литер Г5, сарай деревянный в заборку литер Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца.

Судья:       Е.С. Ковалева.