Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2021 ~ М-272/2021 от 06.04.2021

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Лисицына А.Н.,

При секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тирбах Г. И. к ЗАО «Республиканское» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Тирбах Г.И. обратилась в суд с к ЗАО «Республиканское» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 1087781 кв.м., местоположение которого: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с Жуланский, кадастровый №, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок. В соответствии с п. 10.1 договора аренды с момента подписания сторонами договора земельный участок считается переданным арендатору, п. 10.4 предусмотрено, что договор аренды является актом приема-передачи земельного участка.

Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Размер и порядок уплаты арендной платы установлен разделом 5 договора аренды. Согласно п. 6.4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором. Согласно п. 5.3 договора аренды, срок платежа арендной платы с 01 августа по 30 декабря текущего года.

Данное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата арендных платежей произведена не полностью. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявление с указанием номера счета и суммы арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ по предложению ответчика подписала соглашение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику заявление с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды и зарегистрировать его расторжение в Росреестре. Ответ на заявление истец не получила. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с заявлением о том, что арендная плата выплачена не полностью и имеется задолженность, в том числе компенсация оплаты земельного налога.

Тирбах Г.И. обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год в сумме 17400 руб., компенсацию земельного налога в сумме 8615 руб.. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тирбах Г. И. и ЗАО «Республиканское» на земельный участок площадью 1087781 кв.м., местоположение которого: обл. новосибирская, р-н Кочковский, с/с Жуланский, кадастровый №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №. Обязать ответчика передать истцу земельный участок площадью 1087781 кв.м., местоположение которого: обл. новосибирская, р-н Кочковский, с/с Жуланский, кадастровый №, по акту приема-передачи.

В судебном заседании Тирбах Г.И. в части требований к ЗАО «Республиканское» о взыскании с ответчика в ее пользу задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за 2019 год в сумме 17400 руб., компенсации земельного налога в сумме 8615 руб., отказалась в связи с добровольным удовлетворением требований, просила производство по делу в этой части прекратить, в остальной части требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ЗАО «Республиканское» Шмелев М.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования признает.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков.

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст.609 ГК РФ,договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Согласно договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, Тирбах Г.И. передала в аренду ЗАО «Республиканское» земельный участок площадью 1087781 кв.м., местоположение которого: обл. Новосибирская, р-н Кочковский, с/с Жуланский, кадастровый №, договор зарегистрирован в учреждении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.450ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи453ГК Российской Федерации, установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье619ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст.452Гражданского кодекса РФ, требование об изменении илиорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Республиканское» оплачивала аренду земельного участка не в полном объеме, условия о компенсации земельного налога также не было выполнено, ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику заявление с указанием номера счета и суммы арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ подписала соглашение о расторжении договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ направила ответчику заявление с просьбой подписать соглашение о расторжении договора аренды и зарегистрировать его расторжение в Росреестре. Ответ на заявление истец не получила. Представитель ответчика исковые требования признал, не возражал против расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате и компенсации земельного налога оплатил ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1087781 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1087781 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.