Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2925/2014 ~ М-2747/2014 от 04.09.2014

гр. дело № 2-2925/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2014г. гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе:

председательствующего судьи Коренец Т.Н.

при секретаре Бамматовой В.О.

с участием:

прокурора ФИО15,

истца ФИО10, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого .............., .............., ..............,

установил:

В Минераловодский суд 04.09.2014г. поступило исковое заявление ФИО10 к ФИО11, ФИО6 о выселении из жилого .............., с Нагутское, .............. \л.д.5-7\.

Истец ФИО16 уточнил исковые требования о выселении из жилого .............., с Нагутское, .............. к ответчикам: ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 \л.д.59-62\. Поддержал требования в заявленном объеме и доводы, изложенные в исковом заявлении, дал пояснения аналогичные содержащимся в заявлении о том, что он ФИО10 обратился в Минераловодский суд с исковым заявлением к ФИО11 и ФИО6 о выселении ответчиков. В судебном заседании он узнал, что в его жилом доме проживают еще и шестеро детей семьи ФИО20. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, поэтому он желает воспользоваться этим правом. Все указанные доводы и обстоятельства в первом исковом заявлении он подтверждает в полном объеме. Действительно 17.01.2014г. он по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ............... Этот факт подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2014г. 29.01.2014г. ему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. были выданы свидетельства о государственной регистрации прав 26-АИ-616573 и 26-АИ 616574. Этот факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.01.2014г. В свидетельстве о государственной регистрации права 26-АИ 616574 от 29.01.2014г. указаны: вид права - собственность; объект права - жилой дом, назначение жилое; адрес (местоположение) ..............; существующие ограничения (обременения) права - не зарегистрировано; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2014г. сделана запись регистрации .............. 21/002/2014-100. С 29.01.2014г. он стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ............... В соответствии со ст. 209 ГК РФ ему, как собственнику недвижимого имущества, принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а именно жилым домом .............. по ............... В жилом .............. ни для постоянного или временного проживания, никто не зарегистрирован, в том числе не зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети. Этот факт подтверждается домовой книгой. На основании п. 9 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2014г. на момент подписания договора в жилом .............., СК также никто не был зарегистрирован. В соответствии со ст. 558 ГКРФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома.. .., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В жилом .............. не проживают лица, сохраняющие право проживания и пользования этим жилым помещением. Ответчики по делу самовольно заняли его жилой дом для проживания при прежнем собственнике жилого дома. Истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой добровольно выселиться из жилого .............., но они не желают освобождать спорное жилое помещение. 28.05.2014г. истец обратился в Отдел МВД России по .............. с заявлением о выселении ответчиков. 05.06.2014г. он получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по .............. капитана полиции ФИО17, в котором было указано, что в действиях ФИО6 и ФИО11 отсутствуют признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ. В данном проверочном материале усматриваются гражданско-правовые отношения, которые рассматриваются судом в частном порядке. Этот факт подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по .............. капитана полиции ФИО18 от 05.06.2014г. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании... Он, как собственник спорного жилого дома, не давал своего согласия на проживание в нем ответчиков, не заключал с ними договор найма жилого помещения и (или) иной другой договор пользования жилым помещением. Истец, как собственник, не имеет желания сдавать свой жилой дом для проживания и пользования ни ФИО11, ни ФИО6, ни их несовершеннолетним детям, ни кому-то еще. Он будет проживать сам в своем жилом доме, поскольку других жилых помещений в его собственности нет. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 ч.2 ГК РФ). Данная жилая площадь необходима ему для проживания и для личного пользования, но по вине ответчиков, он не может реализовать свои права собственника: владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме этого ответчики для него являются совсем посторонними лицами. Он не может находиться в жилом доме с чужим для него людьми. Ответчики также не являются бывшими членами семьи предыдущего собственника жилого дома. Законных оснований для проживания и пользования его жилым домом у ответчиков нет, так как у них отсутствует договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования или другой договор, дающий разрешение на пользование жилым домом, а также регистрации по указанному адресу. Ни ФИО11, ни ФИО6, ни их шестеро несовершеннолетних детей не приобретали право пользования жилым домом .............. по ............... Ответчики никогда не были зарегистрированы в указанном жилом доме ни временно, ни постоянно. В настоящее время семья ответчиков не имеет законного права проживания и пользования его жилым домом. Они пользуются и проживают в его жилом доме незаконно. ФИО11 и ФИО6 со своими детьми по настоящее время добровольно выехать из жилого .............. не желают. По вине ответчиков он не может въехать в свой собственный жилой дом для постоянного проживания. В соответствии со ст. 288 ч.1 ГК РФ и ст. 35 ч.2 Конституции РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Из-за незаконных действий ответчиков он не может реализовать свои права, как собственника. Ответчики не желают добровольно выселиться из его жилого дома. По их вине он не может проживать в своем жилом помещении. Считает действия ответчиков незаконными и неправомерными. Они не имеют никакого права проживать и пользоваться жилым домом .............. по ............... В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 12.08.2014г. он обратился письменно к ответчикам с просьбой добровольно освободить его жилое помещение через неделю после получения ответчиками письма. Ответчики получили его письмо 13.08.2014г. лично. Этот факт подтверждается уведомлением о вручении. Но через неделю, то есть 20.08.2014г. ответчики не освободили его жилое помещение. По настоящее время ответчики продолжают незаконно пользоваться его жилым помещением. По вине ответчиков он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просит суд выселить из жилого .............. ответчиков: ФИО11, 09.09.1976г. рождения, ФИО6, 20.09.1980г. рождения, ФИО7, 12.12.1999г.рождения; ФИО1, 09.08.2001г. рождения, ФИО1, 03.09.2004г. рождения, ФИО2, 17.01.2011г. рождения, ФИО3, 17.01.2011г. рождения, ФИО1, 16.09.2014г. рождения.

Прокурор ФИО15 дала заключение о том, что ответчики незаконном проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО10 на праве собственности, в связи с чем требования истца о выселении из жилого .............. ответчиков: ФИО11, 09.09.1976г. рождения, ФИО6, 20.09.1980г. рождения, ФИО7, 12.12.1999г.рождения; ФИО1, 09.08.2001г. рождения, ФИО1, 03.09.2004г. рождения, ФИО2, 17.01.2011г. рождения, ФИО3, 17.01.2011г. рождения, ФИО1, 16.09.2014г. рождения, подлежит удовлетворению, поскольку ответчики проигнорировали требование собственника и до установленного собственником срока, добровольно не освободили спорное жилое помещение, право пользования которым не приобрели. Сделка купли-продажи истцом в собственность спорного жилого помещения ответчиками в судебном порядке не оспорена. Истец другого жилья в собственности не имеет, а ответчики значатся зарегистрированными в другом жилом помещении, где не признаны утратившими либо прекратившими право пользования жилым помещением, что подтверждено справками отдела УФМС РФ по СК в .............. и соответственно на основании ст. 20 ГК РФ, несовершеннолетние ответчики имеют право пользования жилой площадью по месту жительства родителей или одного из родителей. Просит требования истца удовлетворить, ответчиков по делу выселить.

Ответчики ФИО11, ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 надлежащим образом уведомлены судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждено распиской о вручении судебных повесток 23.09.2014г. на 14.10.2014г. на 14 час. 00 мин. \л.д.49\, в судебное заседание не явились, представили заявления от 23.09.2014г. о рассмотрении дела в их отсутствие \л.д.34-25\.

Ответчик ФИО6 в письменном заявлении указала, что она купила дом в .............. 10.10.2004г. у ФИО5 за 35 тысяч рублей при живых свидетелях Асабалиев Рамазан, ФИО12 М., ФИО11, Сулайбанов Магомед, при них на честном слове, что вступить в наследство и вернуть ей на ее дом документы живя почти 10 лет она ее кормила обещаниям. И жаловалась у нее инвалид ребенок, что не может уделить время для вступления в наследство и оформить дом. 2013г. она к ней приехала, попросила дать ей домовую книгу, ей было нужно, для получении старшей дочери паспорта. Она рассказала, что у нее умер муж, и ей вступить в наследство требуется 40 тысяч. ФИО6 так как сама не в состоянии ходить, пообещала дать 50 тысяч на ее мучение оформить дом. ФИО5 обещала даже паспорт ее дочери получить поможет. В январе она позвонила ФИО5 и сообщила, что ответчик собрала 50 тысяч и отдаст когда вручит домовую книгу. На что, она сказала, что как будете готовы так и позвонит. В феврале позвонил мужчина и потребовал освободить дом по хорошему. Теперь он хозяин. Утром она позвонила ФИО5 и спросила, как ей понять, на что она сказала, что продала по более выгодной цене \л.д. 31\.

Представитель отдела опеки и попечительства Минераловодского муниципального района по доверенности ФИО19 надлежащим образом уведомлена судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие \л.д.65\.

На основании ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие…, а поэтому суд признает явку в судебное заседание ответчиков - не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения заявленных требований по существу, против чего лицами, участвующими в деле возражений не заявлено.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Право собственности истца ФИО10 на .............. в .............. и земельный участок, расположенный по этому же адресу, подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 616574 и 26-АИ 616573, выданном 29.01.2014г. УФСГРКиК по СК \л.д.13-14\, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2014г., заключенного между ФИО5 и ФИО10 \л.д.11-12\.

Согласно копии домой книги по адресу: .............., принадлежащий на праве собственности ФИО10 – никто не зарегистрирован \л.д. 10\.

По адресным справкам от 12.09.2014г. ответчик ФИО11 значится зарегистрированным на постоянное место жительство по адресу: .............. \л.д.26\, ответчик ФИО6 значится зарегистрированной на постоянное место жительство по адресу: .............. \л.д.27\, где они приобрели и имеют право пользования жилым помещением, поскольку на день рассмотрения спора судом, они по указанным выше адресам не сняты с регистрационного учета и не признаны вступившим в законную силу решением суда прекратившими право пользования жилыми помещениями либо не приобретшими право пользования жилыми помещениями, и иное ответчиками суду не доказано относимыми и допустимыми доказательствами по делу (ст.ст. 59-60 ГПК РФ).

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и др.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Требованиями ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 292 ч.ч.1,2 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от .............. N 54-ФЗ, от .............. N 213-ФЗ).

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника как прежнего (продавца ФИО5), так и истца ФИО10, ставшего собственником на основании сделки купли-продажи от 17.01.2014г. \л.д.11-12\, переход права собственности зарегистрирован в регистрирующем органе 29.01.2014г. \л.д.13\, а поэтому само по себе юридическое основание перехода права собственности на спорный жилой дом в силу закона (ст. 292 ГК РФ) является основанием для прекращения права пользования жилым помещением любыми лицами, поскольку между истцом как собственником и ответчиками какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением не достигалось и о наличии такого соглашения сторонами суду не заявлено.

Ответчиками договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2014г. заключенный между истцом и продавцом ФИО5 в судебном порядке по основаниям, установленным законом, не оспорен, какие-либо встречные исковые требования суду не заявлены, а поэтому ответчики обязаны прекратить пользоваться жилым помещением по .............., что влечет удовлетворение требований заявленных истцом и выселение ФИО11, ФИО6, ФИО7, 12.12.1999г. рождения, ФИО1, 09.08.2001г. рождения, ФИО1, 03.09.2004г. рождения, ФИО2, 17.01.2011г. рождения, ФИО3, 17.01.2011г. рождения, ФИО1, 16.09.2014г. рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: ...............

При вынесении решения суд учитывает положения ст. 20 ГК РФ, согласно которой местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов, а поэтому соответственно все несовершеннолетние ответчики имеют право пользования жилыми помещениями по месту жительства своих родителей (отца или матери), которые являются их законными представителями, т.е. соответственно имеют право пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу: .............. по месту постоянного жительства отца ФИО11 \л.д.26\ либо адресу: .............. по месту постоянного жительства матери ФИО6 \л.д.27\.

Также суд отмечает, что на основании ст. 161 ч. 1 п.2 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, в редакции, действовавшей на 10.10.2004г.

В соответствии со ст. 161 ч.1 п.2 ГК РФ, сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в том числе: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (в ред. Федерального закона от .............. N 100-ФЗ), т.е. в редакции, действующей на день рассмотрения спора судом.

Суд не может принять во внимание доводы ответчика ФИО6 \л.д.31\ о том, что она 10.10.2004г. купила у ФИО5 спорный дом за 35000руб., поскольку с 01.10.2003г. до 01.01.2005г. на территории Российской Федерации был установлен минимальный размер оплаты труда в сумме 600руб., т.е. при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости на сумму от 6000руб., такая сделка должна быть совершена в простой письменной форме или нотариально удостоверенной форме, а на день рассмотрения спора судом на сумму свыше 10000руб., тем самым если ответчик ФИО6 в действительности 10.10.2004г. купила спорное жилое помещение у ФИО5, за 35000руб., то она должна была представить в суд расписку ФИО5 либо письменный договор купли-продажи спорного жилого помещения, что ответчиками сделано не было, а поэтому суд исходит из положений ст. 162 ГК РФ, согласно которой несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность, а поэтому ответчики не вправе ссылаться на показания свидетелей, а письменные или другие доказательства, ответчиками суду не представлены, что дает суду основания полагать, что доводы ответчика изложенные в заявлении от 23.09.2014г. не соответствуют действительности и объективно относимыми и допустимыми доказательствами по делу не подтверждены.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6-7, 10-11, 12-13, 39, 55-57, 61, 67-68, 103, 173, 194-199, 214 ГПК РФ, ст.ст. 12, 209, 292, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 – удовлетворить, выселить .............. - из жилого дома, расположенного по адресу: ...............

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в Минераловодском суде с 21.10.2014г.

Копию решения для сведения направить лицам, участвующим в деле и не присутствовавшим в судебном заседании не позднее чем через пять дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба и апелляционное представление в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 21.10.2014г., путем подачи жалобы и представления через Минераловодский суд, с оплатой государственной пошлины сторонами.

Решение принято в окончательной форме 20.10.2014г.

Председательствующий:

Судья

Коренец Т.Н.