Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-672/2022 ~ М-4147/2022 от 19.12.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 декабря 2022 года                   г.о. Самара

Судья Советского районного суда г. Самара Пряникова Т.Н., изучив исковое заявление Громовской Р.М. к Баклановой А.К. о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Громовская Р.М. обратилась в суд с иском к Баклановой А.К. о понуждении заключить договор купли-продажи, в котором просит обязать Бакланову А.К. заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих Баклановой А.К.

Изучив исковое заявление, приложенные к нему документы, суд приходит выводу о том, что данное исковое заявление подлежит возвращению истцу по следующим основаниям.

Как видно из искового заявления, Громовская Р.М. просит суд обязать Бакланову А.К. заключить с истцом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Самара, <адрес>, принадлежащего Баклановой А.К.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного кодекса (пункт 5).

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьей 47 Конституции РФ установлено, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

По общему правилу территориальной подсудности, закрепленному в ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно ч.1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение постановления устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории споров о правах на недвижимое имущество, но при этом не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования обязательственно-правового, а не вещного характера, к спорам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

Между тем по настоящему иску не заявлено материально-правовых требований относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, требования заявителя основаны на нормах федерального законодательства, которые возлагают на ответчика обязанность по заключению основного договора на согласованных сторонами в предварительном договоре условиях, требование о понуждении к заключению основного договора является по своей сути обязательственным, последствием удовлетворения заявленного иска является установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров.

Из материалов дела следует, что ответчик Бакланова А.К. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что не относится к подсудности Советского районного суда г. Самары.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ судья возвращает исковое заявление, если дело не подсудно данному суду.

Принимая во внимание, что заявленные истцом требования о понуждении заключить договор купли-продажи подлежат рассмотрению судом по месту нахождения ответчика в силу ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ, адрес регистрации ответчика находится в Пестравском районе Самарской области, то исковое заявление подлежит возвращению истцу в связи с неподсудностью поданного иска Советскому районному суду г. Самары.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 135 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Громовской Р.М. к Баклановой А.К. о понуждении заключить договор купли-продажи возвратить истцу.

Разъяснить истцу право обратиться с данным иском по месту нахождения ответчика.

Настоящее определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья            Т.Н. Пряникова