Решение по делу № 2-37/2020 (2-1686/2019;) ~ М-1542/2019 от 28.10.2019

11RS0003-01-2019-002148-59 2-37/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта 12 марта 2020 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Яковлевой О.Ю., с участием истца Ушаковой З.А., представителя ответчика Тусляковой Е.А., представителя третьего лица Сафарова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой З. А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

установил:

Ушакова З.А. обратилась в суд с иском к ООО "Вымпел" о признании незаконными действий по начислению платы за услуги по содержанию жилого помещения за период с 01.06.2019 по 31.07.2019, обязании произвести перерасчет начисленных сумм за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 путем их исключения, прекращении выставления счетов за указанный период.

В обоснование указала, что в период с 01.06.2019 по 31.07.2019 вносила плату за содержание жилого помещения ООО "Южный", назначенное управляющей организацией по управлению многоквартирным домом <....> по <....> на основании постановления администрации МОГО "Инта" от 31.05.2019 № <....> Одновременно за указанный период ООО "Вымпел" также производило начисление платы за содержание жилья, при этом многоквартирный дом включен в лицензию ответчика только с 01.08.2019, в связи с чем, начисление ответчиком платы за жилищные услуги за спорный период является незаконным, влечет фиктивное образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда от 30.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Южный".

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в заседании суда исковые требования не признал, ссылаясь на фактическое осуществление деятельности в спорный период по управлению многоквартирным домом.

Представитель третьего лица ООО "Южный" в судебном заседании с иском согласился, указав на законность начисления ООО "Южный" платы за спорный период.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела <....> суд приходит к следующему.

Установлено, что Ушакова З.А. является собственником квартиры <....> о чем <....> в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что по инициативе ООО "Союз", осуществляющего функции управляющей организации в доме №<....>, в период с 07.03.2019 по 14.03.2019 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №<....> от 14.03.2019, в результате которого было принято решение, в том числе, о выборе в качестве управляющей организации ООО "Вымпел".

Согласно акту проверки Госжилинспекции по г.Инте от 05.06.2019 многоквартирный дом <....> в соответствии со ст. 198 ЖК РФ органом государственного жилищного надзора Республики Коми в лицензию ООО "Вымпел" на указанную дату не внесен. По сведениям, размещенным в сети интернет на сайтах www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ), данный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий ООО "Вымпел" с 01.08.2019.

Постановлением администрации МОГО "Инта" от 31.05.2019 №<....> с 01.06.2019 управляющей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах на территории МОГО "Инта", в отношении которых прекращены работы по управлению ООО "Союз", в том числе в многоквартирном жилом доме № <....> до выбора собственниками жилых и нежилых помещений способа управления многоквартирным домом или подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом назначена управляющая компания ООО "Южный".

Из представленных суду счетов-извещений усматривается, в период с 01.06.2019 по 31.07.2019 истцу по жилому помещению – квартире №<....> выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг от ООО "Южный": за июнь 2019 года - 965 руб. 96 коп., за июль 2019 года 964 руб. 79 коп. (за содержание жилого дома, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН), а также от ООО "Вымпел" (получатель платежа ООО "Центр информационных технологий" по поручению ООО "Вымпел") за июнь 2019 года – 1 199 руб. 43 коп., за июль 2019 года - 1 200 руб. 60 коп. (за содержание жилого дома, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН). Оплата истцом произведена 23.08.2019 в сумме 1 930 руб. 75 коп. в пользу ООО "Южный".

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих доводов ответчик ссылается на фактическое осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в спорный период. Из представленных журналов видно выполнение работ 25.06.2019 по ремонту досок в полу на входе в 1 подъезде МКД <....> а также внесение 18.06.2019 изменений в поквартирную карточку по жилому помещению – квартиры <....> в указанном доме. В иных представленных суду документах, в том числе Журнале заявок от населения, Журнале приема и выполнения заявок по сантехническим работам, нарядах-заданиях сведения об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом не имеется. Паспорт готовности объекта к работе в осенне-зимний период 2019/2020 гг. составлен по состоянию на 29.08.2019, то есть за пределами спорного периода. Имеющиеся в нем Акты также датированы маем, августом, сентябрем 2019 года.

В свою очередь, ООО "Южный" представлен сметный расчет по содержанию и ремонту общего имущества в доме №<....> за июнь, июль 2019 года, Акт осмотра состояния общего имущества от 04.06.2019, Журнал приема заявок от населения. В соответствии с указанными документами данной управляющей организацией в спорный период осуществлен осмотр деревянных конструкций, кровли, внутренней и наружной окраски и отделки, произведена замена ламп накаливания в подъездах 10.06.2019, 01.07.2019, 17.07.2019, уборка контейнерных площадок, уборка газонов, очистка канализационной сети, техническое обслуживание типовых групповых щитов жилого дома. Также ООО "Южный" 11.06.2019 подписан с теплоснабжающей организацией Акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности.

На основании изложенного, довод представителя ООО "Вымпел", что ООО "Южный" числилось управляющей организацией по данному дому лишь формально и никаких работ фактически не выполняло, является несостоятельным, поскольку опровергается представленными документами.

Поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, соответственно, взимать плату за жилищно-коммунальные услуги может только одна управляющая организация, осуществляющая управление на законных основаниях многоквартирным жилым домом.

Вместе с тем доказательств законности начисления истцу платы за содержание жилого помещения за спорный период ответчиком не представлено.

Так, вступившим в законную силу решением Интинского городского суда от 28.11.2019 №<....> решение общего собрания собственников многоквартирного дома №<....> от 14.03.2019, оформленное протоколом № <....> признано недействительным, соответственно, у ООО "Вымпел" не возникло прав на управление указанным многоквартирным домом на основании данного решения собственников помещений, а значит и на направление требований на оплату жилищно-коммунальных услуги собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

Договор управления многоквартирным домом, действующий в спорный период, суду не представлен. Имеющийся в гражданском деле <....> проект договора (т.1 л.д.132-151) надлежащим доказательством его заключения не является. Реестр собственников, подписавших договор (т.1 л.д.152), в качестве допустимого доказательства по делу судом не принимается, поскольку имеющиеся в нем подписи собственников вызывают сомнения в их подлинности. Так, истец в судебном заседании пояснила, что никакой договор с ООО "Вымпел" не подписывала, при этом в данном реестре имеется её подпись. Также в нем имеется подпись собственника квартиры <....>, который на дату его подписания являлся умершим, о чем указано в решении суда от 28.11.2019 по делу №<....>

В свою очередь, ООО "Южный" осуществляло свою деятельность по управлению многоквартирным домом на основании постановления администрации МОГО "Инта" от 31.05.2019 №<....>. Ссылка представителя ответчика, что данное постановление является незаконным, судом отклоняется, поскольку оно таковым не признано в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено.

При таком положении, с учетом, что истцом уже произведена оплата услуг по содержанию жилья в спорный период в пользу ООО "Южный", а возложение на потребителя обязанности по двойной оплате жилищно-коммунальных услуг недопустимо, требования Ушаковой З.А. о признании действий ООО "Вымпел" по начислению платы за содержание жилого помещения по квартире №<....> в период с 01.06.2019 по 31.07.2019 незаконными, обязании произвести перерасчет начисленных сумм за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за указанный период путем их исключения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем счета-извещения за спорный период по жилому помещению истца уже выставлены ответчиком, истец правом на подачу иска в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома <....> не обладает, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о прекращении выставления счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества во всем многоквартирном доме №<....> за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ушаковой З. А. – удовлетворить частично.

Действия Общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" по начислению Ушаковой З. А. платы за содержание жилого помещения по квартире <....> в период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2019 года признать незаконными.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Вымпел" произвести Ушаковой З. А. перерасчет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги по квартире <....>, исключив из финансово-лицевого счета сведения о задолженности за период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2019 года.

Иск Ушаковой Зинаиды Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью "Вымпел" об обязании прекратить выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме №<....> за период с 01 июня 2019 года по 31 июля 2019 года – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вымпел" в доход бюджета муниципального образования городского округа "Инта" государственную пошлину в размере 300 (Триста) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение составлено 19 марта 2020 года.

Копия верна:
судья	Ю.Ф. Матюшенко