Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2461/2013 ~ М-1379/2013 от 27.03.2013

дело № 2-2461/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2013 года г. Пушкино М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиварева Н.А. к Сучкову Е.В., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец Шиварев Н.А. обратился в суд с иском к Сучкову Е.В., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании заявленных исковых требований Шиварев Н.А. указал, что он является собственником 27/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником остальных 73/100 долей жилого дома является Сучков Е.В.. Истцом без соответствующих разрешений переоборудовано строение лит.А5, а также возведен сарай лит.Г10. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А5, лит.Г10, произвести выдел доли, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец Шиварев Н.А., и его представители на основании Мартынова Е.Л., Шиварева Н.С. (л.д. 28,61) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Сучков Е.В. и его представитель на основании доверенности Сучкова Т.И. (л.д. 60) не возражали против удовлетворения исковых требований Шиварева Н.А..

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Шепеленко М.А. (л.д.59) оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Шиварев Н.А. является собственником 27/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2012 года (л.д. 5).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2009 года Сучков Е.В. является собственником 73/100 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу.

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на указанный жилой дом, из которого следует, что при домовладении имеются строения лит.А5 – пристройка (часть) разрешение на переоборудование которого не предъявлено, а также строения лит.Г10 – сарай, лит.А6 – основное строение, лит.А7 – подвал, лит.Г12 – гараж право собственности на которые не зарегистрировано.

Как следует из объяснений истца строения лит.А5, лит.Г10 находятся в его пользовании.

В соответствии с разрешением на строительство № 410-06 Администрация Пушкинского муниципального района Московской области разрешила Сучкову Е.В. реконструировать свою часть жилого дома, в связи с чем им возведены строения лит.А6, лит.А7, лит.Г12. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности, данные строения включены в состав принятых помещений дома ( л.д. 57).

Определением Пушкинского городского суда от 20.05.2013 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 30-31).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким В.М. (л.д. 33-53), элементы переоборудованного помещения № 5 в строении лит.А5 и сарая лит.Г10 (крыши, стены, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций) имеют достаточную прочность и надежность. Самовольная и переоборудованная постройки, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцом строениями и переоборудованными помещениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 33-53).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Шивареву Н.А. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А4 – помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – туалет площадью 0,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 4,0 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 3,3 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 6,4 кв.м., лит.а6 – помещение № – мансарда площадью 26,7 кв.м., лит.Г4, лит.Г7, лит.Г10.

Ответчику Сучкову Е.В. выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – коридор площадью 15,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 11,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 17,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 26,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 19,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – гостиная площадью 41,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – служебная площадью 8,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 26,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 18,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 15,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – служебная площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 23,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 46,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – служебная площадью 7,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 25,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 6,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – служебная площадью 6,8 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 8,6 кв.м., лит.А7 – помещение № – санузел площадью 4,0 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 2,5 кв.м., лит. А7 – помещение № – подсобное площадью 12,4 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 1,8 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 14,4 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 18,4 кв.м., лит.А6 – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 6,1 кв.м., лит.А6 – помещение № – прихожая площадью 16,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – тамбур площадью 1,0 кв.м., лит.А6 – помещение № – кухня-столовая площадью 32,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – подсобное площадью 2,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 4,4 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 18,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 18,1 кв.м., лит.А6 – помещение № – лоджия площадью 0,4 кв.м., лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г5, лит.Г9, лит.Г12.

Поскольку при выделе доли Шиварева Н.А. остается только один сособственник Сучков Е.В., то по сути производится раздел домовладения и право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению, и их доли приравниваются к единице каждая.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось лит.А5, лит.Г10 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за Шиваревым Н.А., и эти помещения включаются в выделяемую ему часть дома.

Таким образом, исковые требования Шиварева Н.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шиварева Н.А. к Сучкову Е.В., Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес> по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Шиварева Н.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А4 – помещение № – жилая площадью 13,3 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 11,7 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – туалет площадью 0,8 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 4,0 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 3,3 кв.м., лит.а4 – помещение № – веранда площадью 6,4 кв.м., лит.а6 – помещение № – мансарда площадью 26,7 кв.м., лит.Г4, лит.Г7, лит.Г10.

Выделить в собственность Сучкову Е.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мк<адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А1 – помещение № – коридор площадью 15,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 11,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – кухня площадью 17,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 26,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 19,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – гостиная площадью 41,3 кв.м., лит.А1 – помещение № – служебная площадью 8,4 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 26,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 18,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 15,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – служебная площадью 7,6 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 23,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 46,5 кв.м., лит.А1 – помещение № – служебная площадью 7,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 25,9 кв.м., лит.А1 – помещение № – коридор площадью 6,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – служебная площадью 6,8 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 8,6 кв.м., лит.А7 – помещение № – санузел площадью 4,0 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 2,5 кв.м., лит. А7 – помещение № – подсобное площадью 12,4 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 1,8 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 14,4 кв.м., лит.А7 – помещение № – подсобное площадью 18,4 кв.м., лит.А6 – помещение № – подсобное площадью 2,2 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 6,1 кв.м., лит.А6 – помещение № – прихожая площадью 16,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – тамбур площадью 1,0 кв.м., лит.А6 – помещение № – кухня-столовая площадью 32,7 кв.м., лит.А6 – помещение № – подсобное площадью 2,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – санузел площадью 4,4 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 18,3 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А6 – помещение № – жилая площадью 18,1 кв.м., лит.А6 – помещение № – лоджия площадью 0,4 кв.м., лит.Г, лит.Г1, лит.Г2, лит.Г5, лит.Г9, лит.Г12.

Прекратить право общей долевой собственности Шиварева Н.А. и Сучкова Е.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –29 июня 2013 года.

Судья: