Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2014 ~ М-368/2014 от 18.04.2014

к делу №2-572/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 02 июля 2014 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербакова Я.В.

с участием представителя Захарова А.В. по доверенности от 17.06.2014 года №23АА3593603, Шушарина П.М.,

представителя ответчика Администрации МО Славянский район, по доверенности от 25.10.2013 года №3500/13-19-03, Цикуновой С.В.

при секретаре Захаровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Андрея Владимировича к Администрации муниципального образования Славянский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Захаров А.В. обратился в Славянский районный суд Краснодарского края с иском к Администрации муниципального образования Славянскй район о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <...> по адресу <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шушарин П.М. заявленные требования поддержал, пояснил, что между истцом и УМИЗО был заключен договор от 15.03.2005 года аренды земельного участка несельскохозяйственного значения расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для индивидуального жилья. 11 мая 2010 года был заключен новый договор аренды этого же земельного участка и соглашение к нему от 11.05.2010 года. В 2010 году Захаров А.В. начал строительство жилого дома на указанном земельном участке. Согласно постановлению был утвержден градостроительный план земельного участка, получено разрешение 12 февраля 2010 года на строительство индивидуального жилого дома, срок действия которого до десяти лет. Истец занимался строительством и оформлением всех документов. После завершения строительства жилого дома и получения технической документации на него оказалось, что договор аренды земельного участка не был продлен с 2011 года, арендная плата не вносилась. Обратившись в администрацию МО Славянский район, истец получил рекомендацию обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке.

В судебном заседании представитель администрации МО Славянский район, по доверенности Цикунова С.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив суду, что не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск Захарова А.В. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Иск основан на пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что спорный жилой дом с согласия уполномоченных органов Администрации МО Славянский район было создан Захаровым А.В. как новый объект за счет средств последнего на земельном участке с разрешенным использованием – для индивидуального жилья.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании договора №<...> от 15.03.2005 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения и дополнительного соглашения № 1 к нему от 11.05.2010 года, Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и Захаровым А.В. заменен договор № <...> от 15.03.2005 года на договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <...> от <...> года, на основании постановления администрации МО Славянский район №670 от 27.04.2010 года, в связи с изменением срока аренды на земельный участок. Таким образом срок аренды земельного участка, общей площадью 922 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилья, кадастровый номер <...>, расположенный: <...>, продлен до 10 марта 2011 года, что так же подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Славянского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 27.12.2011 года №<...>.

Из материалов дела следует, что истцом на основании постановления Прибрежного сельского поселения Славянского района №15 от 04.02.2010 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по <...>», утвержден градостроительный план земельного участка получено разрешение администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района № RU 23528310-003 на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, заключен договор энергоснабжения №<...> от 07.02.2011 года стройплощадки жилого дома, утверждены технические условия №485 от 03 ноября 2010 года на водоснабжение, водоотведение жилого дома, расположенного по адресу: <...>, заключен договор на выполнение топографо – геодезических работ №16 от 12.01.2010 года, Славянским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 20 апреля 2013 год составлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Согласно положениям пункта 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что истец на арендованном земельном участке с согласия уполномоченных органов администрации Прибрежного сельского поселения Славянского района создал новый объект недвижимого имущества за счет собственных средств, на строительство этого объекта Захаровым А.В. от соответствующих органов были получены необходимые разрешения.

Поскольку спорный объект индивидуального жилищного строительства был построен за счет средств истца на арендованном им земельном участке с согласия собственника этого участка, при наличии необходимых разрешений, полученных от компетентных органов и с соблюдением требований градостроительных и строительных норм и правил, и созданный объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу о том, что указанный жилой дом не является самовольной постройкой, и в порядке разрешения спора о правах на него удовлетворяет иск Захарова А.В., признав право собственности на данный объект за создавшим его лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Андрея Владимировича удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Захаровым Андреем Владимировичем, <...> года рождения, уроженца <...>, жилой дом, общей площадью 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <...> <...>, на земельном участке с кадастровым номером: <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Славянский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

___________________ Я.В. Щербаков

«___» ______ 2014 года

Справка: решение в законную силу не вступило