Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5296/2017 ~ М-3462/2017 от 12.07.2017

строка 200г

Дело № 2-5296/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2017 года Ленинский районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре                                Мячиной Е.В.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григоровой Гульнары Майдуновны к ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение и машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Григорова Г.М. обратилась в суд с иском к ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о признании права собственности на нежилое помещение и машино-место, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства:

01.11.2007 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» и ООО «Липецкстальмеханизация» был заключен договор о долевом строительстве нежилых помещений по <адрес>, по условиям которого ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» гарантировал принадлежность права на распоряжение нежилым помещением общей площадью 64,81 кв.м., расположенным на первом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, и принял на себя обязательство передать нежилое помещение ООО «Липецкстальмеханизация» после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если ООО «Липецкстальмеханизация» полностью оплатит стоимость помещения.

01.11.2007 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» и ООО «Липецкстальмеханизация» заключен договор об инвестировании жилья (долевое участие в строительстве жилья) по адресу <адрес>, согласно которому ООО «Липецкстальмеханизация» принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с находящимися в нем нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, а ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» обязуется передать ООО «Липецкстальмеханизация» после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение площадью по проекту 64,81 кв.м, подъезд №, этаж первый.

01.11.2007 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» и ООО «Липецкстальмеханизация заключено соглашение к договору об инвестировании жилья (долевое участие в строительстве жилья) по адресу <адрес>, от 01.11.2007 г. Согласно указанному соглашению ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» погашает задолженность ООО «Липецкстальмеханизация» за выполненные строительно-монтажные работы на основании договора б/н от 01.09.2006 г., договора подряда б/н от 01.08.2007 г. на общую сумму 1 088 130 рублей путем передачи нежилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> а, площадью по проекту 64, 81 кв. м, подъезд №, этаж первый.

19.02.2008 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» и ООО «Липецкстальмеханизация» составлен Акт о взаимозачете к соглашению от 01.11.2007 г.

Обязательства ООО «Липецкстальмеханизация» по инвестированию исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 05.05.2009 г. Таким образом, ООО «Липецкстальмеханизация» приобретено право на нежилое помещение площадью по проекту 64,81 кв. м, подъезд №1, этаж первый.

10.09.2012 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» и ООО «Липецкстальмеханизация» заключено дополнительное соглашение к договору от 01.11.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> В соответствии с п.1 данного соглашения: «В тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов «<адрес> <адрес> нежилое помещение площадью по проекту 64,81 кв.м., этаж первый», читать как «<адрес>

20.10.2014 г. между ООО «Липецкстальмеханизация» и Григоровой Г.М. заключен договор уступки права требования в строительстве многоквартирного жилого дома с находящимися в нем нежилыми помещениями по <адрес> В.

Обязательства по оплате Григоровой Г.М. полностью исполнены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47 от 21.10.2014г.

14.11.2014 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» и Григоровой Г.М. заключено дополнительное соглашение к договору от 01.11.2007 г., в соответствии с п.1 которого: «В тексте договора и всех приложениях к договору вместо слов «помещение № X», читать - «помещение № XII».

В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом строительстве нежилых помещений по <адрес> срок окончания строительно-монтажных работ - IV квартал 2007 г.

Между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» и ООО «Торговая промышленная компания» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение парковочным местом №, расположенным в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес> <адрес> в том случае, если ООО «Торговая промышленная компания» полностью оплатит стоимость парковочного места.

Обязательства по оплате парковочного места ООО «Торговая промышленная компания» исполнены, что подтверждается справкой от 10.04.2007 г., соглашением об оплате договора от 10.04.2007 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Торговая промышленная компания» было приобретено право на парковочное место №.

12.10.2010 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» и ООО «Торговая промышленная компания» заключено дополнительное соглашение к договору от 10.04.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с п. 1 которого: «В тексте договора и всех приложениях к договору, вместо слов «<адрес>» читать - «<адрес>».

24.01.2011 г. между ООО «Торговая промышленная компания» и Григоровой Г.М. был заключен договор уступки права требования парковочного места №, расположенного в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес>, по договору о долевом участии в строительстве с ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» от 10.04.2007 г.

Обязательства Григоровой Г.М. по оплате приобретаемых прав исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок окончания строительно-монтажных работ - II квартал 2007 года.

К настоящему времени строительство завершено, однако в эксплуатацию дом не сдан.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, а также указывая, что в результате уклонения ответчика от ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию нарушены права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, Григорова Г.М. просит: признать за ней право собственности на помещение, общей площадью 47,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> «в», пом. XII и машино-место №, общей площадью 28,4 кв.м, по адресу: <адрес>

        В судебное заседание истец Григорова Г.М., будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Востриков В.Г. заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

        Ответчик ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о слушании дела извещался заказными письмами с уведомлением по адресам места нахождения согласно выписке из ЕГРЮЛ и договору долевого участия в строительстве, конверты возвратились в суд с отметкой «истечение срока хранения», в связи с чем, полагая в силу взаимосвязанных положений ст.113 ГПК РФ и ст.165.1 ГК РФ ответчика извещенным надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая также имеющиеся сведения о недостоверности содержащихся в ЕГРЮЛ данных об адресе места его нахождения.

            Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 01.11.2007 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» (Сторона 1) и ООО «Липецкстальмеханизация» (Сторона 2) был заключен договор о долевом строительстве нежилых помещений по <адрес> (л.д.10).

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по <адрес>, путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая право, на распределение которого принадлежит Стороне 1, и составляет 64,81 кв.м (п.1.1, 1.2 Договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что Сторона 1 гарантирует принадлежность ей права на распоряжение нежилым помещением общей площадью 64,81 кв.м, на первом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, и обязуется передать нежилое помещение Стороне 2 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае если Сторона 2 полностью выполнит условия п. 1.4 Договора.

Согласно п. 1.4 Договора Сторона 2 производит оплату своего долевого пая в сумме 1 088 130 руб. услугами грузоподъемных механизмов по договорам: № б/н от 01.09.2006 г., № б/н от 01.08.2007 г.

В соответствии с п. 1.5 Договора ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» обязался немедленно после ввода в эксплуатацию жилого дома передать Стороне 2 нежилые помещения общей площадью 64,81 кв.м, расположенные согласно прилагаемому плану жилого дома по <адрес> в <адрес>, путем подписания акта приема-передачи.

Сроком сдачи объекта определен IV квартал 2007 г.

01.11.2007 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» (застройщик) и ООО «Липецкстальмеханизация» (инвестор) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) по адресу <адрес>, согласно которому ООО «Липецкстальмеханизация» принимает участие в строительстве многоквартирного жилого дома с находящимися в нем нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, а ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение площадью по проекту 64,81 кв. м, подъезд №, этаж первый, стоимостью 1 088 130 руб., оплачиваемой посредством оказания услуг грузоподъемных механизмов согласно договорам: б/н от 01.09.2006 г., № б/н от 01.08.2007 г.

Обязательства инвестора по оплате стоимости объекта долевого участия считаются полностью выполненными после исполнения им в полном объеме обязательств по выше указанным договорам подряда (п.2.2 Договора).

Застройщик принял на себя обязательство ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП в срок – IV квартал 2007 г. и в срок – май 2008 г. передать объект долевого участия инвестору (п.4.1.2 Договора).

В соответствии с п.4.1.4 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать инвестору объект долевого участия в срок, установленный п.4.1.2 договора, по акту приема-передачи (л.д.11, 12).

01.11.2007 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» (Сторона 1) и ООО «Липецкстальмеханизация» (Сторона 2) заключено соглашение к договору об инвестировании жилья (долевое участие в строительстве жилья) по адресу <адрес>, от 01.11.2007 г., по условиям которого ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» погашает задолженность ООО «Липецкстальмеханизация» за выполненные строительно-монтажные работы на основании договора б/н от 01.09.2006 г., договора подряда б/н от 01.08.2007 г. на общую сумму 1 088 130 руб. путем передачи нежилого помещения в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, площадью по проекту 64,81 кв. м, подъезд №, этаж первый (л.д.13).

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Липецкстальмеханизация» выполнило свои обязательства по внесению паевого взноса в полном объеме и в установленный срок на общую сумму 1 088 130 руб., что подтверждается актом от 19.02.2008 г. о взаимозачете между сторонами к соглашению от 01.11.2007 г. и справкой ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» № 1 от 05.05.2009 г. (л.д.14,15).

Дополнительным соглашением от 10.09.2012 г. к договору от 01.11.2007 г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> «а» в текст названного Договора внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо «<адрес>, нежилое помещение площадью по проекту 64,81 кв.м., этаж первый», указано «<адрес> «в», помещение №Х (л.д.16).

Согласно п.2 данного соглашения изменение номера помещения не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> почтового адреса: <адрес>, и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>.

20.10.2014 г. между ООО «Липецкстальмеханизация» (правообладатель) и Григоровой Г.М. (правопреемник) был заключен договор уступки права требования в строительстве многоквартирного жилого дома с находящимися в нем нежилыми помещениями по <адрес> В, согласно которому ООО «Липецкстальмеханизация» уступило Григоровой Г.М., а Григорова Г.М., в свою очередь, приняла права требования исполнения обязательств согласно договору долевого участия в строительстве жилого дома от 01.11.2007 г. (л.д.17,18).

В соответствии с п.2 названного Договора Григорова Г.М. обязалась уплатить ООО «Липецкстальмеханизация» стоимость нежилого помещения в сумме 1 000 000 руб. в срок до 22.10.2014 г.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по указанному договору от 20.10.2014 г. исполнены Григоровой Г.М. надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47 от 21.10.2014 г. и справкой ООО «Липецкстальмеханизация» об отсутствии финансовых претензий (л.д. 19, 20).

Дополнительным соглашением от 14.11.2014 г. к договору от 01.11.2007 г. в текст названного Договора внесены изменения в части указания нумерации помещения: вместо № X, указано помещение № XII (л.д.21).

В соответствии с п. 2 названного дополнительного соглашения изменение номера помещения не влечет изменения других условий договора, поскольку обусловлено необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес> (л.д.21).

Согласно техническому плану, общая площадь помещения № XII в <адрес> составляет 47,4 кв.м (л.д.22-31).

10.04.2007 г. между ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» (Сторона 1) и ООО «Торговая промышленная компания» (Сторона 2) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» гарантировал ООО «Торговая промышленная компания» принадлежность права на распоряжение парковочным местом №, расположенным в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес> <адрес> в том случае, если ООО «Торговая промышленная компания» полностью оплатит стоимость парковочного места в размере 150 000 руб. (л.д.45).

В соответствии с п.1.5 Договора ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» обязался немедленно после ввода в эксплуатацию парковки передать ООО «Торговая промышленная компания» одно парковочное место №, расположенное в подвальном помещении жилого здания по адресу: <адрес> <адрес>», путем подписания акта-приема-передачи.

Сроком окончания строительно-монтажных работ определен II квартал 2007 г. (п.1.6 Договора).

Согласно справке ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» от 10.04.2007 г. и квитанции к приходному кассовому ордеру № 35 от 10.04.2007 г. обязательства по оплате пая в размере 150 000 руб. исполнены ООО «Торговая промышленная компания» в полном объеме (л.д.46, 47).

Дополнительным соглашением от 12.10.2010 г. к договору от 10.04.2007 г. в текст названного Договора внесены изменения в части указания адреса: <адрес>, вместо - <адрес> (л.д.49).

В соответствии с п. 2 названного дополнительного соглашения данные изменения не влекут изменения других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес>, почтового адреса: <адрес>.

24.01.2011 г. между ООО «Торговая промышленная компания» (правообладатель) и Григоровой Г.М. (правопреемник) заключен договор уступки права требования, по условиям которого правообладатель передал правопреемнику права долевого участия в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а правопреемник, в свою очередь, обязался уплатить 200 000 руб. в день подписания договора (л.д.51,52).

Как усматривается из материалов дела и подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от 10.04.2007 г., обязательства по оплате исполнены Григоровой Г.М. в полном объеме и в установленный срок (л.д.50).

Согласно техническому плану, общая площадь машино-места № по адресу: <адрес> «в», составляет 28,4 кв.м (л.д.54,55).

Согласно экспертному исследованию № от 15.06.2011 г., выполненному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, прочно связан с землей, его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома по адресу: <адрес>, не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и здания в целом, не противоречат требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности (л.д.78-106).

Обоснованность данного исследования у суда сомнений не вызывает и стороной ответчика не оспаривалась.

        В то же время, как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан, спорное нежилое помещение и машино-место истцу по акту приема-передачи не переданы.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

        В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

                Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

        Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований Григоровой Г.М., так как в ходе рассмотрения дела достоверно нашел свое подтверждение факт возникновения права истца на спорное нежилое помещение и машино-место.

        Поскольку единственным препятствием к реализации возникшего на законных основаниях права Григоровой Г.М., как собственника, является отсутствие акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также отказ ответчика от подписания акта приема-передачи, данное обстоятельство в силу приведенных положений не должно препятствовать надлежащему оформлению права истца на спорное имущество, в связи с чем, исковые требования Григоровой Г.М. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Григоровой Гульнары Майдуновны удовлетворить.

        Признать за Григоровой Гульнарой Майдуновной право собственности на нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

        Признать за Григоровой Гульнарой Майдуновной право собственности на машино-место №, общей площадью 28,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Указать, что настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья:                                                                                              Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2017 г.