Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1407/2013 (2-5488/2012;) ~ М-5419/2012 от 19.12.2012

Решение

Именем Российской федерации

29 августа 2013 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Суворовой Т.М.,

при секретаре Ладановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/13 по исковому заявлению Яркиной М. А. к Басенкову А. С., Басенковой О. А., Басенкову С. А., Александровой Е.А., Широковой К. А., Фониной Л. Я., ОАО «<...>», 3-е лицо: Гаузе Л. И. о выделе доли дома, прекращении права долевой собственности на дом, по встречному иску Басенкова А. С., Басенковой О. А., Басенкова С. А. к Яркиной М. А., Александровой Е.А., Широковой К. А., Фониной Л. Я., ОАО «<...>» о выделе долей дома, по встречному иску Александровой Е.А. к Яркиной М. А., Басенкову А. С., Басенковой О. А., Басенкову С. А., Широковой К. А., Фониной Л. Я., ОАО «<...>» о выделе доли дома, по встречному иску Фониной Л. Я. к Александровой Е.А., Яркиной М. А., Басенкову А. С., Басенковой О. А., Басенкову С. А., Широковой К. А., ОАО «<...>» о выделе доли дома, прекращении права долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по первоначальному и встречным искам обратились в суд с требованиями о выделе долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что являются совладельцами дома <адрес>: Яркиной М.А. принадлежит 18/100 доли дома, Басенкову А.С. – 16/100 доли дома, Басенкову С.А. – 11/100 доли дома, Басенковой О.А. – 16/100доли дома, Александровой Е.А. – 14/100 доли дома, ОАО «<...>» - 23/100 доли дома, Фониной Л.Я. – 9/100 доли дома, Широковой К.А. – 9/100 доли дома. Поскольку соглашения о разделе дома не могут достигнуть, обратились с исками в суд (л.д.6-9,49-52,55-57,71-72,76-78,133-135).

В настоящем судебном заседании Басенков А.С., Яркина М.А., Александрова Е.А., представитель Фониной Л.Я. по доверенности Широков А.А. требования поддержали, просили удовлетворить и произвести раздел дома по варианту № 1 заключения эксперта ФИО1

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречным искам: Басенков С.А., Басенкова О.А. и ответчики: Широкова К.А., ОАО «<...>», 3-е лицо: Гаузе Л.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Яркина М.А. является собственником 18/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> (л.д.34). Басенков А.С. является собственником 16/200 долей жилого дома лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2-аЗ-а4-а5-а6, Г-Г1, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> (свидетельство о государственной регистрации права –л.д.81).Басенкова О.А. является собственником 16/200 долей жилого дома лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2-аЗ-а4-а5-а6, Г-Г1, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> (свидетельство о государственной регистрации права –л.д.80). Басенков С.А. является собственником 11/100 долей жилого дома лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2-аЗ-а4-а5-а6, Г-Г1 на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> (л.д.83,105). Александрова Е.А. является собственником 14/100 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (свидетельство о государственной регистрации права –л.д.73,74). Фонина Л.Я. является собственником 9/100 долей жилого дома на основании договора дарения доли дома от <дата> (свидетельство о государственной регистрации права-л.д.39).

Как следует из технического паспорта вышеуказанного жилого дома, собственником 23/100 долей дома значилось <...> ПТО КХ (в наст. время ОАЛ «<...>), собственником 9/100 долей дома является Широкова К.А. (л.д.18).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела.

Для разрешения требований о разделе дома по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. В материалы дела представлено заключение эксперта ФИО1 (л.д.106-126). У суда нет оснований не доверять данному эксперту, т.к. эксперт ФИО1 имеет длительный опыт работы, несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения, представленное ею заключение соответствует требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Из заключения эксперта следует, что произвести раздел дома технически возможно. При этом, эксперт исходила из того, что в ситуации, когда совладельцам дома (их правопредшественникам) при передаче по договорам на передачу долей дома собственность граждан, в договорах указывались площадь квартиры, стоимость и её доля в домовладении, возможен лишь единственный вариант выдела долей истцов в домовладении - в соответствии с данными договорами.

Выделенные Яркиной М.А., Басенковым А.С., О.А., С.А., Александровой Е.А. части дома имеют отдельные входы, автономные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и канализации, выполнение переоборудований, направленных на изоляцию выделяемых данным совладельцам частей дома по представленному варианту не требуется. Только для выдела доли Фониной Л.Я. необходимо выполнить переоборудования в оставшейся от выдела части дома.

В связи с чем, суд считает возможным требования истцов по первоначальному и встречному искам о выделе долей дома удовлетворить и произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 заключения эксперта ФИО1

Согласно заключению эксперта при разделе дома по данному варианту Фонина Л.Я. должна выплатить Широковой К.А. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...>., против чего Фонина Л.Я. не возражала.

В связи с разделом дома, в силу ст. 252 ГК РФ, право общей долевой собственности на жилой дом <номер> по вышеуказанному адресу следует прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.247,252 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 1 строительно-технической экспертизы эксперта ФИО1 и выделить в собственность:

Яркиной М. А. - часть дома, на плане окрашенную в красный цвет: жилом доме лит.А – помещение площадью <...> кв.м, помещение площадью <...> кв.м, помещение площадью <...> кв.м стоимостью <...>., в лит.А система отопления от АГВ стоимостью <...>., нежилая пристройка лит.а2 (<...> кв.м.) стоимостью <...>., всего на сумму <...>., что составляет 19/100 долей в доме.

Басенкову А. С., Басенковой О. А., Басенкову С. А. - часть дома, на плане окрашенную в синий цвет: в жилом доме лит.А – помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., помещение площадью <...> кв.м., стоимостью <...>. В жилой пристройке лит.АЗ помещение площадью <...> кв.м. стоимостью <...>., в лит.А система отопления от АГВ стоимостью <...>., нежилая пристройка лит.а (<...> кв.м.) стоимостью <...>., нежилая пристройка лит.а1 (4.0 кв.м.) стоимостью <...>., нежилая пристройка лит.аЗ (<...> кв.м.) стоимостью <...>., а всего стоимостью <...>., что составляет 28/100 долей дома. В связи с выделом, доли в выделенной части дома будут составлять: у Басенкова А.С. - 17/56, у Басенковой О.А. - 17/56, у Басенкова С.А. - 22/56.

Александровой Е.А. - часть дома, на плане окрашенную в зеленый цвет: в жилом доме лит.А – помещение площадью <...> кв.м. стоимостью <...>., в жилой пристройке лит. А1 помещение площадью <...> кв.м. стоимостью <...>., лит.А1 система отопления от АГВ стоимостью <...>., веранда лит. а6 (<...> кв.м.) стоимостью <...>., а всего стоимостью <...>., что составляет 15/100 долей дома.

Фониной Л. Я. - часть дома, на плане окрашенную в оранжевый цвет: в жилой пристройке лит. А2 помещение площадью <...> кв.м. стоимостью <...>., в лит. А2 система отопления от АГВ стоимостью <...>., а всего стоимостью <...>., что составляет 5/100 долей дома.

Широковой К. А., ОАО «<...>» - в долевую собственность часть дома, на плане окрашенную в желтый цвет: в жилом доме лит.А – помещение площадью <...> кв.м, помещение площадью <...> кв.м, помещение площадью <...> кв.м, помещение площадью <...> кв.м, стоимостью <...>., в лит.А система отопления от АГВ стоимостью <...>., нежилая пристройка лит.а4 (<...> кв.м.) стоимостью <...>., нежилая пристройка лит.а5 (<...> кв.м.) стоимостью <...>., всего на сумму <...>., что составляет 33/100 доли в доме. В связи с выделом, доли в выделенной части дома будут составлять: у ОАО «<...>» - 23/33, у Широковой К.А. - 10/33.

В связи с выделом доли жилого дома, возложить на Фонину Л. Я. производство следующих работ в выделяемой ей части дома: заделка дверного проема между помещениями <...> кв.м. и <...> кв.м. стоимостью <...>., устройство входной двери стоимостью <...>., устройство входного тамбура размером 1.50м х 2.0м стоимостью <...>., переоборудование оконного проема с заполнением оконным блоком стоимостью <...>., переоборудование системы теплоснабжения с установкой АОГВ от существующего газового ввода стоимостью <...>., переоборудование системы электроснабжения с установкой электрического счетчика стоимостью <...>., установка счетчика расхода воды на водопроводную трубу стоимостью <...>., итого на сумму <...>.

Взыскать с Фониной Л. Я. в пользу Широковой К. А. денежную компенсацию в размере недостатка денежного эквивалента идеальной доли с учетом разницы в стоимости переоборудования в размере <...>.

Право общей долевой собственности Яркиной М. А., Басенкова А. С., Басенковой О. А., Басенкова С. А., Александровой Е.А., Фониной Л. Я. на жилой дом по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: