Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8013/2015 ~ М-6621/2015 от 23.06.2015

2-8013/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Ружицком А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахрауи О.Я. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры № по адресу: АДРЕС. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ООО «3е лицо» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Предметом данного договора является долевое участие в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование» с целью получения права на оформление в собственность квартир. По данному договору ООО «3е лицо» полностью исполнило обязательство по оплате, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и Самсоновым К.А. был заключен договор № уступки прав инвестирования. Согласно п.1.1 данного договора Самсонов К.А. приобрел права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности в общественно-жилом комплексе «наименование» 2-х комнатной квартиры, площадью 75,97 кв.м. на № этаже. Обязательства по договору № исполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от №. №. между Самсоновым К.А. и Сахрауи О.Я. был заключен договор уступки прав инвестирования, согласно которого истец приобрела право получение в собственность 2-х комнатной квартиры №, площадью 75,97 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, дом 1-я очередь строительства. Обязательство по договору исполнены в полном объеме, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. за № В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен. ГУП ..... наименование2 произведены фактические обмеры указанной квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, копией поэтажного плана и экспликацией. Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры утверждено Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем отсутствие необходимых документов у ответчика препятствует истцу оформить свои права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец – Сахрауи О.Я. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Тотикову А.Т.

Представитель истца по доверенности Тотиков А.Т., в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

3-е лицо – представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ООО «3е лицо» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилья (л.д.18-24).

Предметом данного договора является долевое участие в деятельности по инвестированию строительства жилого комплекса «наименование» с целью получения права на оформление в собственность квартир.

По данному договору ООО «3е лицо» полностью исполнило обязательство по оплате, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» и Самсоновым К.А. был заключен договор № уступки прав инвестирования (л.д.26-31).

Согласно п.1.1 данного договора Самсонов К.А. приобрел права инвестирования жилого дома, с целью получения права собственности в общественно-жилом комплексе «наименование» 2-х комнатной квартиры, площадью 75,97 кв.м. на № этаже.

Обязательства по договору № исполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Самсоновым К.А. и Сахрауи О.Я. был заключен договор уступки прав инвестирования, согласно которого истец приобрела право получение в собственность 2-х комнатной квартиры №, площадью 75,97 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, дом 1-я очередь строительства (л.д.8-14).

Истцом полностью исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры.

Ответчиком передана истцу квартира по акту приема-передачи (л.д.17).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен.

ГУП ..... наименование2 произведены фактические обмеры указанной квартиры, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, копией поэтажного плана и экспликацией (л.д.32-35).

Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Разрешение на ввод в эксплуатацию первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры утверждено Постановлением Администрации ..... муниципального района ..... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сахрауи О.Я. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: