Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5130/2012 ~ М-3265/2012 от 30.05.2012

Дело №2-5130/2012г.

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2012г. г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Толмачевой И.И., при секретаре Джирикове Р.А., с участием истца Чепкасова В.С., представителя истца Чепкасова Д.В., представителя ответчика Карагичевой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепкасова В. С. к ООО «Управляющая компания «Лидер» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Чепкасов В.С. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Лидер» о возложении обязанности провести ремонт ограждающих конструкций балкона; определить и устранить причины протечек с потолка в коридоре, кухне и туалетной комнате; произвести побелку потолков в коридоре, кухне и туалетной комнате; взыскании компенсации морального вреда в размере -СУММА1-.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником квартиры находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным домом, в котором находится вышеуказанная квартира, осуществляет ООО «Управляющая компания «Лидер». Оплата за жилье и коммунальные услуги производится Чепкасовым B.C. в установленный срок и в полном объеме.

В ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. в связи с разрушением замененного в ДД.ММ.ГГГГ. балкона, оседания перекрытий в частности в туалете, обнаружением следов течи на трубопроводах системы отопления, ржавых пятен на потолке в результате протекания, Чепкасов B.C. обращался в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с просьбой провести проверки описанных нарушений и выдачи предписаний уполномоченным организациям на устранение выявленных нарушений.

По вышеуказанным обращениям были проведены проверки с выездом на место специалистов Государственной жилищной инспекции <адрес> и представителей обслуживающих организаций, были выданы предписания с указанием выявленных нарушений и сроков их устранения. Однако, кроме устных обещаний устранить выявленные в ходе проведения проверок нарушения, ничего не делалось.

За прошедшее время менялись управляющие компании (-ОРГАНИЗАЦИЯ1-, -ОРГАНИЗАЦИЯ2-, ООО УК «Лидер»), а предписания не выполнялись, более того разрушения увеличивались.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с вышеописанной ситуацией Чепкасов B.C. обратился с заявлением в Государственную инспекцию вневедомственного контроля <адрес>, в котором в очередной раз просил провести проверку описанных в заявлении нарушений, определить виновных лиц, привлечь их к ответственности и выдать уполномоченным организациям предписание на устранение выявленных нарушений.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией вневедомственного контроля <адрес> была проведена проверка с выездом по адресу: <адрес>. По результатам проведения проверки был составлен Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором проверяющим установлены следующие нарушения: разрушение ограждения балкона (ограждающая конструкция из балясин, выполненных из гипса). Опасность для проживающих граждан в квартире № и пешеходов, проходящих под балконом; неисправность стояка канализации в туалетной комнате квартиры №, течь воды из-под муфты; наличие сухих пятен на потолке коридора (в углу) на площади 40x40 см и на потолке туалета вокруг стояка канализации на площади 30x30 см, вследствие течи через перекрытия над квартирой №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Государственная инспекция вневедомственного контроля <адрес> сообщила Чепкасову B.C. о выявленных в ходе проведения проверки нарушениях, а так же о выдаче ООО «УК «Лидер» предписании с указанием сроков их устранения.

Из всех выявленных нарушений была устранена только течь на стояке канализации.

ДД.ММ.ГГГГ Чепкасов B.C. обратился в ООО «УК «Лидер» с заявлением, в котором просил выполнить предписание Государственной инспекцией вневедомственного контроля <адрес>. Однако вплоть до настоящего времени, ответа на заявление Чепкасову B.C. не поступило, а предписание не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ в местах подтеков в коридоре возобновилась течь с потолка, проявились ржавые пятна на потолке кухни, в связи с чем Чепкасовым B.C. была сделана заявка -ДОЛЖНОСТЬ1- ООО «УК «Лидер».

После неоднократных звонков в ООО «УК «Лидер», ДД.ММ.ГГГГ начальником участка был составлен акт обследования с выездом на квартиру по адресу: <адрес>, в котором зафиксированы вышеуказанные нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ течь на потолке в местах подтеков возобновилась, в связи с чем Чепкасовым B.C. была вызвана аварийная бригада, однако выявить причину течи им не удалось.

Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 3 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы, которое отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В п. 49 указанных Правил закреплено, что исполнитель обязан, в том числе: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, а также надлежащего качества безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Подтверждением договорных отношений по предоставлению услуг, в том числе предоставлению коммунальных услуг, обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, является их фактическое предоставление и оплата данных услуг со стороны истца.

В соответствии с п. 10 раздела II «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Таким образом, ООО «УК «Лидер» обязано выполнить работы в соответствии с выданным Государственной инспекций вневедомственного контроля <адрес> предписанием.

Более того, в результате вышеописанной ситуации и последующего бездействия ООО «УК «Лидер», Чепкасову B.C. был причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях Чепкасова B.C. по поводу обветшания его жилья, невозможности в полной мере пользоваться им, отказа удовлетворить его законные требования, и просто «хамским» отношением к истцу, который он оценивает в размере -СУММА1-.

В силу ст. 151, 1099-1101 ГК РФ указанный моральный вред подлежит взысканию с ООО «УК «Лидер» в пользу Чепкасова B.C.

Закон РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, а в силу п.З ст. 17 того же Закона потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Таким образом, Чепкасов B.C. должен быть освобожден от уплаты госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, ст. 162 ЖК РФ, ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просил обязать ООО ««Управляющая компания «Лидер» провести следующие ремонтные мероприятия:

ремонт ограждающих конструкций балкона;

определить и устранить причины протечек с потолка в коридоре, кухне и туалетной комнате;

вывести ржавые пятна в местах протечек на потолке в коридоре, кухне и туалетной комнате;

произвести побелку потолков в коридоре, кухне и туалетной комнате, а также взыскать с ООО ««Управляющая компания «Лидер» в пользу Чепкасова В. С. сумму в размере -СУММА1-. в качестве возмещения морального вреда.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком проводились работы по изоляции гипсовых балясин, расположенных на балконе в качестве его ограждения. Изоляция была сделана скотчем. В настоящее время балясины находятся в аварийном состоянии.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика требования признала в части: принятия обязанности вывести ржавые пятна в местах протечек на потолке в коридоре, кухне и туалетной комнате, произвести побелку потолков в коридоре, кухне и туалетной комнате. Пояснила, что был составлен акт о том, что все пункты по предписанию выполнены. С истца была получена расписка об отсутствии претензий, а также расписка об отсутствии претензий по установке муфты на стояке. Также имеется акт подрядной организации о переносе работ в связи с просьбой истца. Установлены специальные процедуры по обследованию конструкций зданий и сооружений, поэтому ООО «УК «Лидер» обратилось к специализированной организации за получением заключения о состоянии балконов. В техническом заключении указано, что балкон истца ограниченно работоспособен, также установлено, что причиной разрушения является наличие коррозий, а также техническая ошибка при строительстве. В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится решение вопроса о проведении текущего ремонта. Согласно перечню вопросов на текущий год работы по ремонту балкона в квартире № не включены в списки.

Кроме того, состав общего имущества установлен Постановлением Правительства РФ и согласно данному постановлению управляющая компания может провести ремонт лишь той части балкона, которая относится к общему имуществу.

Также представитель истца пояснила, что дом, в котором проживает истец, был передан в управление ответчику в ДД.ММ.ГГГГ и не может отвечать за нарушения иных организаций. Так как нарушения возникали не по вине управляющей организации моральный вред не подлежит удовлетворению. Данный балкон может быть отремонтирован по капитальному ремонту фасада. Ремонтировать балясины на балконе тоже нужно, но для определения необходимости ремонта требуется заключение. Дом находится под соответствующей охраной как культурный объект, ответчик не может в нарушение законодательства о культурном наследии производить ремонт. Ремонт фасада не был включен в перечень работ по капитальному ремонту дома, который был произведен. Были проведены работы по капитальному ремонту электропроводки дома.

Пятна протечек на потолке у истца от того, что канализационный стояк, который идет на технический этаж под крышей, течет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.12.2011)).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Следовательно, законодатель предусмотрел, что исключения из общего понятия бремени содержания собственником общего имущества в многоквартирном доме может быть установлено федеральным законом или договором.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012)).

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" всостав общего имущества включаются в том числе:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Судом установлено, что на основании соглашения о передаче управления жилыми домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным учреждением -ОРГАНИЗАЦИЯ3- и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер», жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан для управления ООО «УК «Лидер» (л.д. 70).

Из договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, была передана в совместную собственность Чепкасову В. С., ФИО1 (л.д.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> комнатная квартира, назначение: нежилое, общая площадь -S1-, этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Чепкасову В. С., доля в праве <данные изъяты> (л.д. 7).

Технический паспорт жилого помещения по указанному адресу в экспликации площади квартиры содержит указание на балкон площадью -S2- (л.д. 8-12).

Истец обращался с заявлениями в Государственную жилищную инспекцию о течи с технического этажа под крышей дома, об аварийном состоянии балкона, о чем представил копии заявлений (л.д. 13, 15, 18).

Государственная жилищная инспекция <адрес> направляла истцу ответы по результатам рассмотрения его обращения (л.д. 14, 17, 19).

Обращался истец с заявлением о выполнении предписания Государственной инспекции вневедомственного контроля <адрес> в ООО «УК «Лидер», просил выполнить предписание в части ремонта ограждения балкона – балясин (л.д. 23). Заявление истец направил ответчику по почте, о чем приложил квитанцию (л.д. 24).

Согласно акту проверки Государственной инспекции вневедомственного контроля <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в присутствии -ДОЛЖНОСТЬ2- ООО «УК «Лидер» ФИО2, собственника квартиры Чепкасова В.С., были выявлены в том числе следующие нарушения:

- разрушение ограждения балкона (ограждающая конструкция из балясин, выполненных из гипса). Опасность для проживающих граждан в <адрес> пешеходов, проходящих под балконом;

- неисправность стояка канализации в туалетной комнате квартиры № течь воды из-под муфты;

- наличие сухих пятен на потолке коридора (в углу) на площади 40 х 40 см и на потолке туалета вокруг стояка канализации на площади 30х30 см, вследствие течи через перекрытие над квартирой № (л.д. 20-22, 45-47).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ответчиком, следует, что при протечке с кровли произошло затопление коридора: клеевая окраска потолка – желтое пятно 0,5 м2, на кухне желтое пятно в размере 0,3 м2 (л.д. 25).

По квитанции об оплате за коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом оплачиваются расходы на содержание жилья, в том числе на текущий и капитальный ремонт дома (л.д. 36).

На основании предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственной инспекцией вневедомственного контроля <адрес> обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» по результатам внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> дома по указанному адресу выявлено:

- разрушение ограждающей конструкции балкона, выполненной из гипсобетона. Угроза обрушения. Мероприятия, подлежащие исполнению: устранить нарушение, обеспечить безопасность, произвести мероприятия по укреплению ограждения балкона в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- течь воды на стояке канализации из-под муфты в квартире №. Мероприятия: устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- наличие пятен от протечек через перекрытие в коридоре и в туалете. Мероприятия: устранить нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

Из письма ООО «УК «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что управляющая компания обращалась в Государственную инспекцию вневедомственного контроля с просьбой продлить срок устранения нарушений, указанных в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Государственная инспекция вневедомственного контроля <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № продлила сроки исполнения указанного предписания до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Лидер» сообщило в Государственную инспекцию вневедомственного контроля, что по пункту 1 предписания за № от ДД.ММ.ГГГГ работы по укреплению ограждения балкона выполнены. Имеется расписка жителя. По пункту № – работы по устранению протечки на стояке канализации выполнены. Имеется расписка жителя. По пункту № ООО «УК «Лидер» просило перенести срок выполнения работ по ремонту мест протечек в квартире № по просьбе жителя Чепкасова В.С. в связи с плохим состоянием здоровья. Имеется акт (л.д. 52).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ Чепкасов В.С., проживающий по адресу: <адрес>, указал, что к выполненным работам по установлению муфты по стояку претензий не имеет (л.д. 53).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ Чепкасов В.С. сообщил, что к работам по изоляции балясин балкона претензий не имеет (л.д. 53).

Из акта ООО «Движение», являющегося подрядчиком ООО «УК «Лидер», следует, что собственник <адрес> просил о переносе сроков выполнения работы по ремонту мест протечек в его квартире на ДД.ММ.ГГГГ в связи с плохим состоянием здоровья (л.д.54).

Актом проверки Государственной инспекции вневедомственного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на момент проверки все пункты предписания № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены (л.д. 55).

Согласно плану текущего ремонта дома по адресу: <адрес>. ремонт балясин балкона <адрес>, принадлежащей истцу, а также ремонт протечек с перекрытий потолка в указанной квартире, ответчиком не предусмотрен (л.д. 72).

По описи предмета охраны – <адрес>, утвержденному и.о. начальник Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом включен в перечень охраняемых объектов культурного наследия <адрес> (л.д. 73-75).

Согласно техническому заключению обследования несущих и ограждающих конструкций балконов кВ. № и № жилого дома по <адрес>, выполненному <адрес>вым отделением -ОРГАНИЗАЦИЯ4- от ДД.ММ.ГГГГ и представленному ответчиком, результатом обследования балкона <адрес> указанном доме выявлены следующие дефекты и повреждения:

1) керамическая плитка пола разрушена, цементно-песчаная стяжка утратила целостность, имеет волосяные трещины;

2) гипсовые балясины растрескались, раскрошились с оголением арматурного стержня. Арматурный стержень имеет коррозию глубиной до 2 мм. На момент обследования балясины укутаны пленочным материалом;

3) штукатурка кирпичных столбиков растрескалась;

4) металлический прогон имеет поверхностную коррозию в связи с разрушением лакокрасочного покрытия. Антикоррозийное покрытие металла отсутствует;

5) поручень из раствора имеет трещины, расслоения, выветривание раствора.

Техническое состояние балкона квартиры № ограниченно-работоспособное. Основными причинами возникновения дефектов и повреждения является: несоблюдение технологии производства ремонтно-строительных работ, отсутствие защиты строительных конструкций от коррозии (л.д. 89-90).

Таким образом, судом установлено, что ограждающие конструкции балкона квартиры истца расположены на балконной плите, которая согласно вышеуказанным нормативным актам входит в состав общедомового имущества. Также в состав общедомового имущества входит технический чердак, на котором расположены коммуникации системы водоснабжения и водоотведения, кроме того, в состав общего имущества входит крыша.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Ремонт ограждающих конструкций балкона квартиры № ответчиком не произведен, безопасность не обеспечена, несмотря на предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственной инспекцией вневедомственного контроля Пермского края обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» по результатам внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ

Ремонт мест протечек в квартире истца был отложен на ДД.ММ.ГГГГ в связи с плохим состоянием здоровья, однако, учитывая признание исковых требований представителем ответчика, не произведен. Более того, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ответчиком, установлены места и площадь протечек, однако, причины протечки так и не определены.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом учитывается то обстоятельство, что со стороны ответчика не было предпринято мер, направленных на ликвидацию течи канализационного стояка с технического этажа жилого дома по адресу: <адрес>, определения причин течи, ремонт ограждающих конструкций балкона, что следует признать виновными действиями.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца о компенсации морального вреда в размере -СУММА1-, поскольку судом учитываются неоднократные обращения к ответчику, в контролирующие органы, переживания по поводу того, что разрушение ограждающих конструкций балкона может причинить вред проходящим под балконам пешеходам.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 36, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 210, 1064. 1099 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Решил:

1. Исковые требования Чепкасова В. С. удовлетворить.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» провести следующие ремонтные мероприятия по адресу: <адрес>:

- ремонт ограждающих конструкций балкона;

- определить и устранить причины протечек воды с потолка в коридоре, кухне и туалетной комнате;

- вывести ржавые пятна в местах протечек на потолке в коридоре, кухне и туалетной комнате;

- произвести побелку потолков в коридоре, кухне и туалетной комнате.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» в пользу Чепкасова В. С. компенсацию морального вреда в размере -СУММА1-.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере -СУММА2-

5. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.И.Толмачева