Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2018 ~ М-271/2018 от 22.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Ненорокомовой Г.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–361/2018 по иску Воробьева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу: Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО ЦТИ, Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о признании права собственности на имущество

у с т а н о в и л:

В иске Воробьева М.А. указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Ранее общая площадь дома составляла <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>.

В 2017г. истцом в доме была проведена реконструкция в результате которой был возведен пристрой, в котором расположено помещение № 1 – жилая комната и холодный пристрой, обозначенный на плане ЦТИ как Лит.а. Таким образом, общая площадь дома в настоящее время составляет <данные изъяты> жилая -<данные изъяты>

Дом необходимо поставить на кадастровый учет, но это затруднительно, т.к. имеются разночтения в площади объекта. Реконструкция не нарушила права и законные интересы третьих лиц, поскольку это отдельно стоящее здание на земельном участке истца.

Истец просит сохранить реконструкцию проведенную в доме по адресу <адрес> <адрес> и признать за ним право собственности на дом в реконструируемом виде общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

В судебном заседании истец Воробьев М.А. поддержал требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3 лиц отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района и ГУП СО ЦТИ Кинель-Черкасского района Самарской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против иска не представили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что Воробьеву М. А. на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.08.2001г.

В доме была проведена реконструкция, возведен пристрой, общая площадь дома увеличилась.

Из технического паспорта от 13.02.2018 года видно, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> жилую – <данные изъяты>

Истцом представлено техническое заключение МУП «Архпроект», в котором указано, что произведенная реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с действующими на территории Российской Федерации нормативными документами с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, обеспечивающих безопасную эксплуатацию дома.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с переустройством жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес> в реконструированном виде площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>

Признать за Воробьевым <данные изъяты> право собственности на дом по адресу: <адрес> в общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.04.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>