Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2016 ~ М-172/2016 от 21.03.2016

Дело №-__________/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Каширское                                  06 мая 2016 года.

Каширский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лесовика А.Ф.

при секретаре Дороховой Н.Н.

с участием представителя истца ФИО7

ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении общедолевой собственности и реальном разделе жилого дома,

третье лицо - Управление Росреестра по Воронежской области, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО6 о признании права собственности на часть домовладения, расположенного на землях поселений по адресу: <адрес>, указывая, что является собственником 1/2 доли данного жилой дома, однако фактически дом и надворные постройки давно поделены и истец проживает и владеет отдельной частью данного домовладения.

Истец ФИО3 не явилась, на иске настаивает, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Воронежской области – в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ходатайств не заявлено, возражений относительно предмета спора и заявленных требований ФИО3 не представили.

С учетом мнения представителя истца и ответчика, настаивающих на рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей Управление Росреестра по Воронежской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме. Указал, что она и ответчик являются сособственниками в равных долях домовладения : <адрес>. Данный жилой дом фактически изначально разделен на две части, имеющие самостоятельные входы, между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом и надворными постройками. Однако ФИО3 и ответчик ФИО2 не могут во внесудебном порядке произвести раздел домовладения, в связи с чем ФИО3 вынуждена для реального выдела и признания права собственности на часть домовладения, которую фактически занимает, обратиться в суд. Основываясь на обстоятельствах, указанных в исковом заявлении, просит суд прекратить право общедолевой собственности на спорный жилой дом, произвести реальный его раздел и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты 14,6 кв.м., жилой комнаты 11,8 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м., жилой комнаты 27,3 кв.м., кухни 25,4 кв.м., обозначенную в техническом плане как помещение №

Ответчик ФИО2 в судебном заседании после разъяснения процессуальных прав и обязанностей, полностью признала исковые требования ФИО3 Правовые последствия ей разъяснены и понятны. Показал, что домовладение давно разделено на две автономные части, претензий к истцу не имеет. Истец ее родная мать, после смерти отца ответчик и истец стали проживать в автономных частях дома, однако юридически и по завещанию ей с матерью принадлежат доли дома. Участок они разделили и оформили в собственность каждой.

Ознакомившись с вышеназванными заявлением ответчика ФИО2, суд принимает признание иска ответчиком, как основанное на законе и не нарушающее прав иных лиц. Оценив обстоятельства дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № Колодезянского сельской Администрации <данные изъяты> района Воронежской области, заложенной 1997 году лицевой счет №.

Вторя доля (1/2 доля в праве) жилого дома принадлежит ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО8 нотариус Каширского нотариального округа Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №. Ранее 1/2 доля в праве принадлежала отцу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно фактически сложившемуся порядку пользования помещениями дома и прилегающим земельным участком, жилой дом и надворные постройки поделены между сособственниками для автономного использования.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 995 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 995 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация <данные изъяты> сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства на ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из двух самостоятельных частей с отдельными входами 1986 года постройки, общей площадью 187,5 кв.м. кадастровый номер всего дома №.

Кроме того, каждая часть жилого дома состоит на кадастровом учете и имеет свой кадастровый номер.

Жилая часть дома общей площадью 94,5 кв.м. имеет кадастровый № с присвоенным адресом: <адрес>

Жилая часть дома общей площадью 93,0 кв.м. имеет кадастровый № с присвоенным адресом: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО6 сложился определенный порядок пользования домом и надворными постройками в соответствии с которым в пользовании ФИО3 и фактической собственности находится помещение № площадью 93,0 кв.м., в том числе жилой 67,6 кв.м., состоящее из жилой комнаты 14,6 кв.м., жилой комнаты 11,8 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м., жилой комнаты 27,3 кв.м., кухни 25,4 кв.м.

Согласно данных УФРС Воронежской области право собственности на спорную часть дома, равно как и на весь дом в целом, не зарегистрировано.

Споров между истцом и ответчиком по вопросам владения и пользования жилым домом, а также надворными постройками и сооружениями не имеется.

Юридическая неграмотность не может быть основанием для ущемления гражданских прав истца.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется требованиями статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку истец и ответчик, являющиеся участниками долевой собственности, являются родственниками но однако имеют собственные семьи, то совместное владение, пользование и распоряжение жилым домом, находящимся в их общей долевой собственности для них невозможно. Заключить соглашения о способе и условиях раздела общего имущества во внесудебном порядке им не представляется возможным.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, площадь жилого <адрес>, а также то, что он уже фактически разделен на две изолированные части, автономные в использовании и примерно равные в объеме – что соответствует долям сторон в праве общедолевой собственности, позволяет произвести его раздел без несоразмерного ущерба для данного имущества и интересов сторон.

Согласно положений статьи 17 Закона № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу судебное решение является одним из оснований для государственной регистрации права собственности.

Требования истца о признании права собственности на спорную часть домовладения подлежат удовлетворению, поскольку признаны ответчиком в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и интересы других лиц и не противоречит закону. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Руководствуясь ст.173, 198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном заявленном в судебном заседании объеме.

Выделить из общего долевого имущества 1/2 долю домовладения №, по <адрес>, состоящую из следующего: помещение жилого дома площадью 93,0 кв.м. в том числе: жилой комнаты 14,6 кв.м., жилой комнаты 11,8 кв.м., жилой комнаты 13,9 кв.м., жилой комнаты 27,3 кв.м., кухни 25,4 кв.м. Признать, указанные выделенные 1/2 доли домовладения, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на указанную часть жилого дома, общей площадью 93,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности всех участников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем регистрирующем государственном органе.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок подачей апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

судья:                                А.Ф. Лесовик