Решение по делу № 2-293/2016 (2-6398/2015;) ~ М-5448/2015 от 28.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2016года                     <адрес>

    Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Чесноковой Е.В.

при секретаре                        Шишкиной Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исманалиева Х. А. к ООО «ТАЭЛЬ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Исманалиев Х.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «ТАЭЛЬ», ссылаясь в обоснование иска на то, что 05 марта 2014года между истцом и ООО «ТАЭЛЬ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный №, площадью <данные изъяты>.м, расположенная на втором этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес>.

В соответствии с договором срок передачи участнику долевого строительства Объекта долевого строительства установлен не позднее 10 сентября 2014 года.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в сумме 1550150рублей истец исполнил в полном объеме.

Между тем, в нарушение предусмотренного договором срока строительство дома не завершено, объект долевого строительства до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передан.

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 11 сентября 2014года по 10.09.2015года в размере 255774,75рубля за год просрочки в соответствии с приведенным в иске расчетом, компенсацию морального вреда в размере 100000рублей.

Истец Исманалиев Х.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Сладков А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что несмотря на то, что дом в сдан в эксплуатацию, в квартире имеются строительные недостатки, которые до настоящего времени застройщиком не устранены, что дает истцу основание до устранения недостатков не подписывать акт приема-передачи. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Таэль» по доверенности Иманов Р.Э. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что дом сдан в эксплуатацию 20.01.2015года, имеющиеся в квартире истца строительные недостатки не являются существенным, могут быть устранены после подписания акта приема-передачи. Просит снизить размер неустойки, применив положения ст.333ГК РФ с учетом тяжелого финансового положения ответчика.

Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования Исманалиева Х.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 05 марта 2014года между ООО «ТАЭЛЬ», именуемое в дальнейшем Застройщик с одной стороны, и Исманалиевым Х.А., именуемым в дальнейшем Участник долевого строительства с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, дом №по ГП. Объект долевого строительства- однокомнатная квартира, строительный №, общей площадью <данные изъяты>.м. расположенная на втором этаже указанного дома. Цена договора определена сторонами в сумме 1550150рублей.

    Пунктом 2.3. договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию 10 июля 2014года. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что срок передачи объекта участникам долевого участия в строительстве предусмотрен не позднее 10 сентября 2014года.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в установленном законом порядке.

    Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

20 января 2015года Застройщиком получено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, однако объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан.

При таком положении, поскольку в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, до 10 сентября 2014года.

Таким образом, исковые требования Исманалиева Х.А. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Просрочка выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом исковых требований за период с 11 сентября 2014года по 10 сентября 2015года составляет 365дней.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составит 311192,61рубля (1550150рублей х 8,25% :300 х 365дней просрочки х 2).

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Вместе с тем, статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Предоставляя суду, возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе срок допущенного нарушения, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства о защите прав потребителей, а также чрезмерный размер неустойки, считает возможным применить положения ст.333ГК РФ, снизить размер неустойки до 160000рублей.

Таким образом, исковые требования Исманалиева Х.А. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 160000рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры на протяжении длительного времени не были оправданы ответчиком, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 30000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 95000рублей (50 % от 190000рублей).

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4700рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11 ░░░░░░░░ 2014░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2015░░░░ ░ ░░░░░░░ 160000░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30000░░░░░░, ░░░░░ 95000░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 285000░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4700░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2016░░░░.

░░░░░:        ░.░.░░░░░░░░░