Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3772/2019 ~ М-3211/2019 от 11.07.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Слеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савичевой НД к ПК № «А» при ГДИБ № (с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара) о признании права собственности,

установил:

Савичева Н.Д. обратилась в суд с иском к ПК № «А» при ГДИБ № о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом ГСК № «А» и пользуется гаражом №, находящимся по адресу: <адрес> Паевой взнос ей выплачен полностью.

Весной 2019 года она решила зарегистрировать право собственности на недвижимое имущесво, в связи с чем обратилась в Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризхация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта и постановки на кадастровый учет гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь гаража №, по данным технического паспорта составляет 20,4 кв.м.

В связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий гараж.

Согласно технического заключения по результатам инженерно-технического обследования спорного гаража, установлено, что здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права, законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушены требования СП 113.13330.29012 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно заключению №г. ООО «Аудит-Безопасность», спорный гараж, соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно ответу отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оценить один гараж на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным.

Получив кадастровые и технические паспорта, истец обратился в УФРС по Самарской области с заявление о регистрации права собственности на спорный гараж. В приемном окне до него была доведена информация о необходимости для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет документа основания (акт ввода в эксплуатацию) на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Савичева Н.Д. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Савичева Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, предоставила письменное заявление в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Пекин Г.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГСК 817А при ГДИБ-1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представители третьих лиц: Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с постановлением главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больнице № земельного участка по <адрес> для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц» дорожной больнице станции Самара совместно с ГДИБ № предоставлен земельный участок, площадью 0,38 га, по <адрес>, для проектирования гаража-стоянки, для сотрудников больниц, с последующим изъятием части земельного участка площадью 0,123 га у ГДИБ № для создания ГСК.

Постановлением администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ из ГСК 817, зарегистрированного в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, выделить для сотрудников городской детской инфекционной больницы № ГСК, с присвоением ему № с литерой «А».

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за № Дорожной больнице станции Самара совместно с городской детской инфекционной больницей № отведен земельный участок площадью 0,38 га в аренду на 6 лет для проектирования гаража-стоянки для сотрудников больниц (участок находится в Промышленном районе города по ул. Ново-Садовая.

ПК № «А» при ГДИБ № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно справке, выданной ГСК, истец является членом ГСК 817 «А», в ее пользовании находится гараж №, расположенный в ГСК, взнос выплачен им в полном объеме, задолженностей по членским взносам не имеется.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект представляет собой нежилое помещение – гараж №, площадью 20,4 кв.м., расположенный в ГСК 817 «А», по адресу: <адрес>.

Согласно заключению по инженерному-техническому обследованию спорного гаража, выполненному ООО «Консоль-Проект», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения №, расположенного адресу: <адрес>, 6 Дачная просека, 817 «А», имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка, застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, 6 Дачная просека, ГСК 817 «А», по своему назначению возможна.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному НИИ ОПБ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж № по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ФБУЗ гигиены и эпидемиологии в Самарской области» рассмотрев заявление на проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы гаража №, расположенного в ГСК № «А», сообщает, что проведение санитарно-гигиенической экспертизы нежилого здания на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным ввиду отсутствия нормативных документов (санитарных правил и норм) по нежилым зданиям (гаражам).

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно топографическому плану, спорный гараж находится в пределах земельного участка, занимаемого ответчиком.

При таких обстоятельствах, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ответчику для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на спорный объект недвижимости либо обременения в отношении данного объекта не зарегистрированы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом подлежит признанию право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савичевой НД к ПК № «А» при ГДИБ № о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Савичевой НД право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства ПК № «А» при ГДИБ №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий                   подпись            Митина И.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>