Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2011 ~ М-312/2011 от 03.03.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Евграфовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/11 по иску Тихан И.Р. к Администрации городского округа Электрогорск о признании права аренды на земельный участок,

Установил:

Тихан И.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Электрогорск о признании права аренды на земельный участок по следующим основаниям:

В соответствии с Постановлением Главы г.Электрогорска от ДД.ММ.ГГГГ № № Тихан И.Р. был предоставлен из незастроенных земель города (земли поселений) земельный участок площадью *** га в аренду сроком на *** месяцев под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Электрогорска и Тихан И.Р. был заключен договор № № аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № №, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление Главы г.Электрогорска о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.

В соответствии с протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ истец была признана победителем аукциона по продаже права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>

По итогам аукциона с истцом был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на *** лет, договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № №, срок действия разрешения -*** лет.

В настоящее время на спорном земельном участке возведен только фундамент.

В судебном заседании представитель истца Козинский А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в судебном заседании ответчик заявленные требования не признал, представил письменный отзыв, из которого следует, что в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, истицу сроком на пять лет был предоставлен во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок общей площадью *** кв.м (*** га.), категория земель-земли поселений, с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год. Следовательно, договор аренды земельного участка, подлежал государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в филиале или представительстве Федеральной регистрационной службы по месторасположению земельного участка.

Истец передала указанный Договор на государственную регистрацию только ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, представил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:

Материалами дела было установлено, что в соответствии с Постановлением Главы г.Электрогорска от ДД.ММ.ГГГГ № № Тихан И.Р. был предоставлен из незастроенных земель города (земли поселений) земельный участок площадью *** га в аренду сроком на *** месяцев под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Электрогорска и Тихан И.Р. был заключен договор № № аренды земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ( л.д.9-10).

В соответствии с протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ истец была признана победителем аукциона по продаже права аренды на земельный участок по адресу: <адрес>

По итогам аукциона с истцом был заключен договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося в государственной собственности, сроком на *** лет, договор в установленном порядке зарегистрирован не был (л.д.13-17).

Истец не возражала против участия в аукционе по продаже права аренды на земельный участок по адресу: <адрес> решение по итогам проведения аукциона не оспорила.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство № №, срок действия разрешения -*** лет, в настоящее время на спорном земельном участке возведен только фундамент.

В соответствии с ст.28 ч.1 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ст.4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Истцом в установленном порядке договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка зарегистрирован не был, договор был представлен на регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Тихан И.Р. к Администрации городского округа Электрогорск о признании права аренды на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий С.Е.Ермакова.

Справка

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 июня 2011 года решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10 мая 2011 года отменить. Дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.