Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6600/2017 ~ М-6551/2017 от 19.09.2017

№2-6600/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Филиппову А. А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Филипповым А.А. заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год, в месяц – <данные изъяты> руб. ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца. Пунктом 4.2 договора аренды № установлено, что арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке в соответствии действующими нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. Истец указывает, что арендатор условия договора своевременно не исполняет, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено предложение о расторжении договора в добровольном порядке, письма возвращены в адрес администрации за истечением срока хранения, на основании чего истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34668 руб. 16 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3985,23 руб.; обязать Филиппова А.А. освободить занимаемое нежилое помещение по актам приема-передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106257 руб. 28 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13682,97 руб.; обязать Филиппова А.А. освободить занимаемое нежилое помещение по актам приема-передачи балансодержателю в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Палий А.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против предоставления срока для освобождения помещения 15 дней.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель по доверенности Дивизионный О.В. наличие задолженности не оспаривал. Пояснил, что в арендуемом помещении предпринимательской деятельностью занимается не Филиппов А.А., ответчиком заключен договор аренды в качестве физического лица В случае удовлетворения исковых требований просил предоставить срок для освобождения помещения 15 дней.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петрозаводского городского округа и Филипповым А.А. заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.9). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Договором аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в год, в месяц – <данные изъяты> руб. ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца (п.4.1.).

По условиям договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год, уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления счета-фактуры (п.4.2.).

Согласно акту приема-передачи, нежилое помещение было передано арендатору, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между тем, ответчиком не исполняются обязательства по договору с истцом. Согласно расчету истца за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.3). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (п.5).

В силу названых положений у истца имеется право на взыскание с ответчика в судебном порядке задолженности по договору аренды.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данный расчет судом проверен, признан правильным.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, конкретные обстоятельства дела, заслушав позицию сторон, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлены как того требуют положения статьи 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды с соблюдением установленных договором сроков, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106257 руб. 28 коп. является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец предъявил ко взысканию, помимо суммы основной задолженности, договорную неустойку в соответствии с пунктом 4.4. договора аренды в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.4. договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (п.4.4.).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств со стороны Филиппова А.А. подтвержден собранными по делу доказательствами и вышеприведенными выводами, суд полагает требование о взыскании пени обоснованным.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит денежная пени в размере 13682 руб. 87 коп.

Пунктом 6.2.2. договора предусмотрено, что арендодатель в соответствии с действующим законодательством имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда в случае невнесения арендной платы более одного раза по истечении установленного срока проведения платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель письменно предупреждал арендатора о наличии задолженности, предложил расторгнуть договор аренды, однако данная претензия Филипповым А.А. не была получена, возвращена в связи с истечением срока хранения. Данное обстоятельство свидетельствует о принятии истцом надлежащих мер для извещения ответчика о расторжении договора.

При указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, освобождении помещения являются законными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Филиппов А.А. обязан освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью 40,00 кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>, по актам приема-передачи балансодержателю, с учетом просьбы стороны ответчика и отсутствия возражений истца, в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере 4198 руб. 80 коп. (3598 руб. 80 коп. – по требованиям имущественного характера, 600 руб. 00 коп. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Петрозаводского городского округа и Филипповым А. А..

Взыскать с Филиппова А. А. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 257 руб. 28 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 13 682 руб. 97 коп.

Взыскать с Филиппова А. А. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 4198 руб. 80 коп.

Обязать Филиппова А. А. освободить занимаемое им нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в подвале жилого здания по адресу: <адрес>, по актам приема-передачи балансодержателю в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.Л.Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017.