Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2017 (2-2565/2016;) ~ М-1946/2016 от 09.11.2016

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева О. В. к Конашенковой М. Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Васильев О.В. изначально обратился в суд с иском к Малышевой В.И. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что дд.мм.гггг на основании договора купли-продажи приобрел у Мурашкина И.В. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м. Доля представляет собой обособленное жилое помещение с собственной системой коммуникаций, отдельным выходом на земельный участок и улицу. С момента приобретения, жилое помещение претерпело неоднократную перепланировку. На сегодняшний день общая площадь жилого помещения составляет 65,3 кв.м. Смежное жилое помещение занимает Малышева В.И. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, его и Малышевой В.И. жилой дом является жилым домом блокированной застройки, как одноэтажный, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Его блок-секция № ххх находится на земельном участке кадастровый № ххх, площадью 665 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса, что позволяет претендовать на него в порядке пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от дд.мм.гггг № 137-ФЗ. В связи с этим просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на блок-секцию № ххх общей площадью 65,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением ее в перепланированном виде, признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый № ххх, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального образования <адрес>.

Определением судьи от дд.мм.гггг ненадлежащий ответчик по делу - Малышева В.И. заменена на надлежащего ответчика - Конашенкову М.Н.

В судебном заседании Васильев О.В. иск уточнил. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение в виде блок-секции общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый № ххх, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Васильев О.В. и его представитель - Королькова И.В. уточненный иск поддержали.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> - Федькина Н.В. оставила решение спорного вопроса на усмотрение суда.

Конашенкова М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, направила суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в котором иск Васильева О.В. признала.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг Васильев О.В. на основании договора купли-продажи приобрел у Мурашкина И.В. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля представляет собой автономное жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый № ххх, площадью 665 кв.м., по адресу: <адрес>, с самостоятельной системой коммуникаций, выходом на улицу и земельный участок. Смежное по отношению к Васильеву О.В. жилое помещение при жизни занимала Малышева В.И., после ее смерти права на смежное жилое помещение и земельный участок под ним перешли к ее наследнику - Конашенковой М.Н. Общего имущества жилые помещения Васильева О.В. и Конашенковой М.Н. не имеют, не смотря на то, что располагаются в одном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из экспертного заключения эксперта - Гусева А.А. ООО «Агентство экспертизы и оценки «ЭКО» от дд.мм.гггг следует, что по жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение Васильева О.В. является блок-секцией жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования Васильева О.В. о признании права собственности на жилое помещение в виде блок-секции общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Оснований для признания блок-секцией жилого помещения Конашенковой М.Н. у суда не имеется, так как такого требования истцом заявлено не было.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельный участок кадастровый № ххх, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся правопредшественнику Васильева О.В. - Мурашкину И.В. в постоянное бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства дд.мм.гггг, то есть до введение в действие земельного кодекса. Жилое строение, расположенное на земельном участке, перешло от Мурашкина И.В. к Васильеву О.В. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Поэтому Васильев О.В. вправе приобрести земельный участок под своим жилым строением (блок-секцией) в собственность в порядке пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от дд.мм.гггг № 137-ФЗ.

В связи с этим суд удовлетворяет требования Васильева О.В. о признании права собственности на земельный участок кадастровый № ххх, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Васильевым О. В. право собственности на жилое помещение в виде блок-секции общей площадью 65,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевым О. В. право собственности на земельный участок кадастровый № ххх, площадью 665 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________ М.С. Асеев