Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3460/2010 ~ М-3948/2010 от 25.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Засимовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3460/10 по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной миграционной службы по Московской области, третьему лицу Администрации с/поселения <...> о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании права пользования жилым помещением прекращенным, обязании снятия с регистрационного учета по месту жительства.-

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и согласно уточненного искового заявления просит признать расторгнутым договор социального найма <номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – <адрес> в отношении ответчика; признать прекращенным его право пользования указанным жилым помещением; обязать УФМС по Московской области снять его с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование требований в заявлении указывает, что на основании договора найма является нанимателем указанного жилого помещения. Помимо нее в квартире зарегистрирован <...> ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ г. в добровольном порядке покинул жилое помещение, не проживает в нем и не пользуется до настоящего времени; не имеет в квартире своих вещей, не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг.

В настоящем судебном заседании ФИО2, а также ее представитель по доверенности ФИО4, исковые требования поддержали, пояснив, что ответчик фактически не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. <...> никаких препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось.

Ответчик – ФИО1 иск не признал. В обоснование возражений против иска указывает, <...>; после освобождения ушел из квартиры добровольно; истица его не выгоняла, просила вернуться обратно, но он не захотел этого; с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время проживает в <адрес> <...>, работает в <...>. Указывает, что коммунальные услуги по спорной квартире оплачивал в ДД.ММ.ГГГГ году, т.к. ему потребовалась справка с места жительства для получения паспорта.

Ответчик – Управление ФМС по Московской области просит рассматривать дело в отсутствие представителя; решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 76).

Третье лицо – Администрация с/поселения <...> просит рассматривать дело в отсутствие представителя; решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 79).

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя вправе бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); вселить в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), а также имеют другие права, предусмотренные ЖК РФ ( ст.ст.72,76,80,81,82 ч.2 ст.83).

Из содержания указанной статьи усматривается, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, только в случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Установлено в судебном заседании, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Раменского судебного района 212 судебного участка Московской области (л.д. 6,7,59). Спорная квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена истице ФИО2 на семью из трех человек, в т.ч. ответчика, согласно ордера <номер>, выданного исполкомом Раменского горсовета депутатов трудящихся РСФСР ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно выписки из лицевого счета нанимателем спорной квартиры является ФИО2 (л.д. 9). В настоящее время в квартире постоянно зарегистрировано двое ( истец, ответчик), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 8).

Между истицей и МУП «<...> ПО ТВК» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор <номер> найма жилого помещения, согласно которого спорная квартира была передана истице и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование (л.д. 13-16). ФИО1 указан в договоре в качестве лица, постоянно проживающего с нанимателем.

По ходатайству истца в настоящем заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые пояснили, что ответчик не проживает в квартире длительное время; выехал из квартиры добровольно и впоследствии вселиться не пытался. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Судом установлено, и ответчиком не оспариваются все значимые для разрешения спора обстоятельства, а именно, что он по своей воле и желанию не проживает в спорной квартире около <...> лет, т.к. имеет другое постоянное фактическое место жительство- <адрес>. Ответчиком признано, что истицей не чинилось ему никаких препятствий в пользовании и проживании в квартире, более того, он признал, что истица неоднократно предлагала ему вернуться в квартиру для проживания, но он сам этого не захотел. Ответчик признал, что выехал из квартиры добровольно, т.к. им была создана фактически другая семья. Ответчик не оспаривал, что не имеет в квартире своих личных вещей и не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг. Таким образом, ответчик, хотя и не признал иска, но признал наличие обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что им фактически расторгнут в отношении себя договор социального найма жилого помещения и прекращено пользование квартирой <...> лет назад. Срок отсутствия пользования ответчиком спорной квартирой является продолжительным, что свидетельствует о том, что его выезд из квартиры носил не временный и вынужденный характер. Ответчик выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительство в связи с созданием новой семьи. Поскольку он перестал быть членом семьи нанимателя, не проживает в спорном жилом помещении длительно и добровольно, не исполняет длительно никаких обязанностей, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, то суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для признания договора социального найма жилого помещения в отношении ответчика расторгнутым и признания его права пользования жилым помещением прекращенным. Возражения ответчика против иска, основанные на том, что поскольку он имеет в квартире регистрацию по месту жительства, то за ним должно сохраняться и право пользования квартирой, основано на неправильном толковании закона и являются необоснованными, поскольку согласно действующего законодательства первичным является не регистрация, а пользование и проживание в жилом помещением. В данном случае усматривается, что регистрация ответчика по месту жительства не соответствует его фактическому месту жительства, а значит, требование истицы о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного иск следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 69 ЖК РФ, п.1 ст.8 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор социального найма <номер> от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения – <адрес> в отношении ФИО1 расторгнутым.

Право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признать прекращенным.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Московской области снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>