Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-152/2021 (33-291/2020; 33-35421/2019;) от 24.10.2019

Судья Архипова Л.Н.                       33-152/2021 (33-291/2020; 33-35421/2019;)

                                                                                   50RS0036-01-2018-006761-67

                        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                                   07 апреля 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кирщиной И.П.,

судей                                 Полухова Н.М., Терещенко А.А.,

при помощнике судьи     Анисимовой Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалыгина Николая Александровича, Шалыгиной Лилии Александровны, Банниковой Евфразии Леонардовны к ООО «Флагман», ЗАО «Евросибспецстрой», администрации Пушкинского муниципального района об обязании устранить недостатки квартир,

         по апелляционной жалобе Шалыгина Николая Александровича, Шалыгиной Лилии Александровны, Банниковой Евфразии Леонардовны на решение Пушкинского городского суда Московской области от 24 июля 2019 года,

Заслушав доклад судьи Терещенко А.А.,

                                         установила:

Шалыгин Н.А., Шалыгина Л.А. и Банникова Е.Л. обратились в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района, ООО «Флагман», ЗАО «Евросибспецстрой» о возложении обязанности устранить строительные недостатки в квартирах № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> В обоснование иска указали, Шалыгины являются собственниками кв. 4, правопредшественник истцов получила квартиру по договору социального найма, Банникова Е.Л. получила квартиру <данные изъяты> по договору социального найма. Многоквартирный дом построен в 2003 году ЗАО «Евросибспецстрой» и ООО «Флагман», заказчик - администрация Пушкинского района. Гарантийный срок на строительные работы составляет 5 лет. В ходе эксплуатации квартир в течение гарантийного срока появились недостатки. В кв. 4 отсутствует вентиляционный канал в санузле, некачественно установлены окна, все покрыто плесенью, нарушен воздушно-тепловой, влажностный режим, на кухне отсутствует стяжка, линолеум уложен на теплозвукоизоляционный слой, имеется выкрошевание кладочного раствора на наружной стене дома под окном, в зале на сопряжении потолка и внутренней стены частичное отслоение штукатурки, в туалете на смежной с ванной стене трещины в штукатурном слое. В кв. 19 низкая эффективность вентиляции, частичное отслоение штукатурки на потолке в комнате, бракованная входная дверь, сквозная трещина в туалете в стене со смежной квартирой.

Истица Банникова Е.Л. иск поддержала. Пояснила, что является нанимателем муниципальной квартиры № <данные изъяты>. В квартире низкая эффективность вентиляции, квартиру предоставили в 2014 г. Частичное отслоение штукатурки было только в ванной, в комнате нет отслоения штукатурки. По её обращению осенью 2018 г. ООО «Флагман» сделан косметический ремонт в ванной, сделан натяжной потолок в ванной, зашпаклеваны трещины в туалете. Сейчас трещины в туалете нет. Входная дверь бракованная, помята и может заклинить. Просила суд обязать ответчиков поменять входную дверь и зараженные стеклопакеты. При составлении иска основывались на актах, которые составили в управляющей компании. Акты по стеклопакетам ООО «РСУ-7» не предоставляют. Плесень есть на стеклопакетах, весь подоконник постоянно покрывается черным налетом. Все стеклопакеты в доме заражены черной плесенью. Вентиляции в квартире нет, вынуждена постоянно проветривать и открывать балконную дверь. В квартире постоянно табачный дым, вытяжки на улицу нет. В интернете нашли информацию, согласно которой вентиляция и система пожаротушения в доме отсутствует. Акты на дверь есть, на стеклопакеты и вентиляцию нет, ООО «РСУ-7» пояснили, что не обязаны это делать. Ремонт в её квартире сделан после подачи иска примерно в одно время.

Представитель ответчика ЗАО «Евросибспецстрой» пояснила, что ЗАО «Евросибспецстрой» является генеральным подрядчиком многоквартирного дома, строительство проведено в точном соответствии с проектной документацией, о чем свидетельствует факт введения дома в эксплуатацию в 2013 г. Истцы уклонились от проведения экспертизы, не пустив в квартиру эксперта. Истцы не доказали обстоятельства, на которые ссылаются. При сравнении объяснений истцов, обстоятельств иска и материалов дела можно сделать вывод о том, что доводы не качественности не соответствуют действительности. В квартире №<данные изъяты> на кухне есть стяжки, а в претензии указано, что стяжка есть, но она вздута. Из объяснений истицы Банниковой Е.Л. следует, что в квартире №<данные изъяты> ряд позиций, которые перечислены в иске, устранены еще до подачи иска в суд. Все недостатки в квартире №<данные изъяты> могли быть обнаружены при визуальном осмотре при покупке, однако ни один из предыдущих собственников квартиры не предъявлял претензий к застройщику. С момента ввода в эксплуатацию прошло более шести лет, гарантийный срок истек, поэтому это больше вопрос правильной эксплуатации, а не к его строительству. В удовлетворении требований следует отказать в связи с недоказанностью обстоятельств.

Представитель ответчика ЗАО «Евросибспецстрой» пояснил, что в адрес истца Шалыгина Н.А. в январе 2019г. было направлено письмо с предложением устранить все недостатки и произвести ремонт в квартире №<данные изъяты>. Недостатки квартиры №<данные изъяты> установили по претензии Шалыгина Н.А. и материалам дела, однако в квартиру их не допустили, сказали, что до проведения экспертизы ничего делать не нужно. Это было в конце января 2019 г. В квартире Банниковой Е.Л. все ремонтные работы выполнили, все недостатки устранили, кроме замены входной двери, которая имеет явные механические повреждения.

Представитель ответчика ООО «Флагман» против иска возражал. Пояснил, что ООО «Флагман» является ненадлежащим ответчиком. ООО «Флагман» застройщик спорного дома, по муниципальному контракту передали дом администрации района. По данному контракту гарантийный срок составляет два года, за это время со стороны администрации никаких претензий по качеству дома не предъявлялось. Доводы истцов не проверены, не доказали наличие недостатков, поскольку отказались от проведения экспертизы. ООО «Флагман» не производил ремонт в квартире истца, возможно производили подрядчики.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 24 июля 2019 года иск Шалыгина Н.А., Шалыгиной Л.А., Банниковой Е.Л. удовлетворен частично.

На ЗАО «Евросибспецстрой» возложена обязанность провести в квартире № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Московской области следующие ремонтные работы: устранение трещин в потолке в комнате и на стене смежной между туалетом и ванной комнатой; устройство естественной вентиляции в санузле; ремонт оконных блоков; восстановление разрушенной стяжки на кухне.

В удовлетворении требований Банниковой Е.Ф. о проведении ремонтных работ в квартире № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> Московской области отказано.

В удовлетворении требований Шалыгина Н.А. и Шалыгиной Л.А. в проведении ремонтных работ кладочного раствора наружной стены дома под окном отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истцами подана апелляционная жалоба, в которой просят судебную коллегию отменить решение Пушкинского городского суда.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части и в части подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, Шалыгин Н.А. и Шалыгина Л.А. являются собственниками квартиры по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 20.06.2016 (л.д. 55). Правопредшественнику Галяминой Л.Н. квартира предоставлена по договору социального найма от 10.06.2014г. №45 от администрации Пушкинского района, затем приватизирована ею.

Генеральным подрядчиком многоквартирного дома является ЗАО «Евросибспецстрой».

Согласно акту обследования ООО «РСУ-7» №236 от 26.10.2016 в квартире №<данные изъяты> выявлено (л.д. 51):

    в зале на подоконнике справа имеется ярко выраженная плесень;

    температура в месте образования плесени составляет 11,5 градусов Цельсия.

ООО «РСУ-7» направило в адрес генерального директора ЗАО «Евросибспецстрой» письмо от 27.10.2016 с просьбой в рамках гарантийных обязательств устранить выявленные недостатки, указанные в акте (л.д. 52).

Из акта обследования ООО «РСУ-7» от 28.04.2018 квартиры №<данные изъяты> следует, что комиссией выявлено (л.д. 53):

    на окнах кухни, зала и спальни обнаружены плесень и грибок;

    проблема та же, что и в прошлом и позапрошлом году при составлении акта №236 от 26.10.2016.

30.06.2018 при осмотре квартиры №<данные изъяты> выявлено (л.д. 54):

    на кухне и ванной комнате отсутствует вентиляционная тяга;

    при обследовании вентиляционной шахты видимых причин не обнаружено, но со слов проживающих в квартире №<данные изъяты> в шахте имеется строительный мусор.

21.01.2019 ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» направило письмо Шалыгину И.К. с предложением устранить выявленные дефекты квартиры:

    трещин на потолке в комнате, на стене смежной между туалетом и ванной комнатой;

    устройство естественной вентиляции в санузле;

    при необходимости ремонт оконных блоков с заменой неисправных запорных частей и восстановление откосов;

    восстановление разрушенной стяжки на кухне, а также иные недостатки, выявленные в ходе проведения ремонтных работ (л.д. 103).

Согласно доводам иска гарантийный срок жилого дома по указанному адресу, составляет 5 лет. Доказательств иного гарантийного срока ответчиками суду не представлено.

В период гарантийного срока в квартире истцов Шалыгиных управляющей компанией ООО "РСУ-7" обнаружены недостатки: отсутствие вентиляционной тяги на кухне и ваной, плесень и грибок на всех окнах, о чем ООО "РСУ- 7"составлены акты в 2016г. и 2018 г. (л.д.51-54).

В соответствии с п.1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Письмо генподрядчика дома ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» от 21.01.2019 в адрес ответчика Шалыгина Н.К. с предложением устранить дефекты квартиры подтверждают наличие следующих недостатков, подлежащих устранению ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»: устранение трещин на потолке в комнате и на стене смежной между туалетом и ванной комнатой; устройство естественной вентиляции в санузле; ремонт оконных блоков; восстановление разрушенной стяжки на кухне.

Доводы представителя ответчика ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» о недоказанности истцами наличия перечисленных недостатков опровергаются их же письмом от 21.01.2019г. с предложением устранить недостатки в квартире Шалыгина Н.К.

Истица Банникова Е.Л. является нанимателем квартиры по адресу: <данные изъяты> по договору социального найма от 10.10.2014 (л.д. 84).

Согласно актам обследования ООО «РСУ-7» от 26.10.2018 и от 02.11.2018 в квартире №<данные изъяты> выявлено:

    трещина стены в ванной комнате, примыкающей к квартире №<данные изъяты>;

    трещина является сквозной;

    подклинивает входная металлическая дверь;

    на потолке санузла растрескивание и вздутие штукатурки (л.д.63. 64).

Из объяснений Банниковой Е.Л. следует, что осенью 2018 г. по её обращению ООО «Флагман» сделан косметический ремонт в ванной, оборудован натяжной потолок в ванной комнате и зашпаклеваны трещины в туалете.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования заявленные Банниковой Е.Л., с данным выводом судебная коллегия не может согласиться, т.к. он не соответствует установленным судебной коллегии обстоятельства данного дела.

По мнению судебной коллегии все вышеуказанные дефекты в квартирах № <данные изъяты> устранимы. Для их ликвидации в помещениях необходимо провести комплекс строительных и отделочных работ, разработанных и рекомендованных экспертами и включенных в таблицу № 6 и № 7, и далее, на основании рассчитанных объемов определить стоимость устранения этих дефектов.

Судебной коллегией по гражданским делам по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз им. Сикорского».

Эксперты вызывались судебной коллегией в судебное заседание, они были допрошены, на все поставленные вопросы судом и сторонами эксперты дали полные, исчерпывающие ответы. Оснований сомневаться в правильности выводов экспертов у судебной коллегии не имеется.

       Эксперты пришли к следующим выводам:

В квартирах <данные изъяты> по улице <данные изъяты> выявлены строительные недостатки, описание и фото которых даны в таблице 4.

Теплопотери в комнате 2 квартиры №4 происходят вследствие отключенных приборов отопления и дефекта монтажного шва в месте примыкания глухой створки окна к подоконнику.

Вредных для здоровья веществ в виде фенола и формальдегида в квартирах № <данные изъяты> не выявлено.

Для избавления от плесени необходимо дополнительно прочистить систему вентиляции в квартирах и ликвидировать пути появления лишней влаги и надлежащим уходом за помещением.

Время возникновения строительных недостатков относится к периоду производства Застройщиком работ по строительству дома и строительных и отделочных работ в указанных квартирах. Возникновение плесени произошло в период проживания истцов.

Среди отмеченных недостатков имеются недостатки, которые являются отступлением от утвержденной проектной документации - это отсутствие слоя мастики (клея) под линолеумом во всех помещениях квартир <данные изъяты> и замена входной деревянной двери в квартиру № 19 на металлическую. В предоставленной утвержденной проектной документации отсутствуют данные по штукатурке стен и потолка и устройству наливного пола.

Указанные недостатки в квартирах № <данные изъяты> устранимы.

Для их ликвидации Застройщику необходимо провести комплекс строительных и отделочных работ в помещениях квартир. Перечень мероприятий отражен в таблицах 6, 7, 8.

            Описание видов работ в квартире № 4 приведено в Таблице 6.

                                                         Таблица 6.

№№пп	Наименование работ / материалов			Ед.из.			Расход материала на ед.изм.			Кол-во
Работы, выполняемые Застройщиком.
КОМНАТА 2
1	Снятие потолочного плинтуса			м						17,58
2	Снятие плинтуса пола			м						16,68
3	Снятие обоев			м2						38,63
4	Отбивка штукатурки стен отдельными местами			м2						1,60
5	Расчистка стыков керамзитобетонных блоков стены			м2						0,30
6				Укладка арматурной сетки в швы керамзитобетонных блоков			м2						0,30
				- Сетка арматурная кладочная 4/4/50/50 Bp 1			м2			1,05			0,32
7				Заделка швов и стыков цементнопесчаным раствором			м2						0,59
				- Цементно-песчаная смесь Ml00			кг			20			11,70
8				Установка штукатурной сетки по месту на стену межквартирной перегородки в двух местах			м2						1,60
				- Штукатурная сетка стеклотканевая "Строби"5x5 мм			м2			1,05			1,68
9				Подготовка мест (очистка щетками, обеспыливание, обезжиривание)			м2						1,60
10				Огрунтовка поверхности			м2						1,60
				- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			0,80
11				Нанесение штукатурки на подготовленные поверхности			м2						1,60
				- Штукатурная смесь Unis			кг			30			48,00
12				Выравнивание поверхности			м2						1,60
				- Выравнивающая смесь "Бетонит"LR финишная			кг			1,2			1,92
13				Огрунтовка стен под обои			м2						38,63
				- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			19,32
14				Оклейка обоями			м2						38,63
				- Обои на бумажной основе			м2			1,1			42,49
				- Клей для бумажных обоев Quality универсальный (200г/30м2)			уп.			-			1,50
15				Установка плинтуса потолочного			м						17,58
				- Потолочный карниз полиуретановый 40x40 мм			м			1,05			18,46
				Клей Axton для потолочных изделий стиропоровый (1,5кг/40м)*			банка			-			1,00
16				Зачистка отдельных мест потолка от отслоившейся краски			м2						1,80
17				Подготовка поверхности под окраску (обеспыливание, обезжиривание)			м2						1,80
18				Огрунтовка поверхности			м2						1,80
				- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			0,90
19				Шпатлевание поверхности			м2						1,80
				- Шпатлевка Текс латексная Профи (слой 1 мм)			кг			1,1			1,98
20				Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской			м2						16,74
			- Краска поливинилацетатная Текс универсал моющаяся		кг			0,25				4,19
21			Снятие линолеума		м2							16,74
22			Разборка наливного пола местами		м2							1,31
23			Подготовка поверхности (обеспыливание, обезжиривание)		м2							1,31
24			Огрунтовка поверхности		м2							1,31
			- Грунтовка "Бетоконтакт"		кг			0,5				0,66
25			Устройство наливного пола из гипсовой смеси толщиной 10 мм		м2							1,31
			- Наливной пол финишный Cerezit самовыравнивающейся (на толщину 10мм)		кг			18				23,58
26			Устройство прослойки из клеящей мастики толщиной 1 мм		м2							16,74
			- Мастика "Лидер" универсальная клеящая		кг			1				16,74
27			Укладка существующего линолеума		м2							16,74
28			Устройство плинтуса пола		м							16,68
			- Плинтус напольный пластиковый Идеал		м			1,07				17,85
			- Клей монтажный Quelyd Mastifix белый (300г/11м)		тюбик			-				1,50
29			Очистка щетками труб д.25 мм и прибора отопления от ржавчины		м2							0,32
30			Огрунтовка поверхности		м2							0,16
			- Грунтовка "Бетоконтакт"		кг			0,5				0,32
31			Окраска масляным составом за 2 раза		м2							0,03
			- Эмаль для радиаторов Текс термостойкая		кг			од				1,10
32			Приклейка малярного скотча на нижнюю раму створки окна и подоконника		м							1,10
			- Малярный скотч 50 мм		м			-				0,51
33			Нанесение жидкого пластика на монтажный шов		м							1,00
			- Клей Cosmo fen жидкий пластик белый 200 г		тюбик			-				1,02
34			Снятие скотча		м							0,21
35			Очистка оконных и дверных откосов от краски местами		м2							0,21
36			Огрунтовка местами		м2							0,11
			- Грунтовка "Бетоконтакт"		кг			0,5				0,21
37			Шпатлевка местами		м2							0,23
			- Шпатлевка Текс латексная Профи (слой 1 мм)		кг			1,1				2,42
38				Окраска поверхности откосов водоэмульсионной краской			м2						0,61
				- Краска поливинилацетатная Текс универсал моющаяся			кг			0,25			0,15
				КУХНЯ
1				Снятие плинтуса			м						10,52
2				Снятие линолеума			м2						6,61
3				Разборка наливного пола			м2						6,61
4				Подготовка поверхности (обеспыливание, обезжиривание)			м2						6,61
5				Огрунтовка поверхности			м2						6,61
				- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			3,31
6				Устройство наливного пола из гипсовой смеси толщиной 10 мм			м2						6,61
				- Наливной пол финишный Cerezit самовыравнивающейся (на толщину 10мм)			кг			18			118,98
7				Устройство прослойки из клеящей мастики толщиной 1 мм			м2						6,61
				- Мастика "Лидер" универсальная леящая			кг			1			6,60
8				Укладка линолеума			м2						6,61
				- Линолеум по ГОСТ 7251-77 толщиной 2 мм			м2			1,1			7,27
9				Устройство плинтуса пола			м						10,52
				- Плинтус напольный пластиковый Идеал			м			1,07			11,26
				- Клей монтажный Quelyd Mastifix белый (300г/11м)			тюбик			-			1,00
10				Очистка от краски оконных откосов местами			м2						0,17
11				Огрунтовка откосов			м2						0,10
				- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			0,05
12				Шпатлевка откосов			м2						0,10
				- Шпатлевка Текс латексная Профи (слой 1 мм)			кг			1,1			0,11
13				Окраска поверхности откосов водоэмульсионной краской			м2						0,94
				- Краска поливинил ацетатная Текс универсал моющаяся			кг			0,25			0,24
				КОРИДОР
1				Снятие потолочного плинтуса			м						14,31
2				Снятие плинтуса пола			м						8,61
3				Снятие обоев			м2						24,16
4				Зачистка отдельных мест потолка от отслоившейся краски			м2						0,40
5			Подготовка поверхности под окраску (обеспыливание, обезжиривание)			м2						0,40
6			Огрунтовка поверхности			м2						0,40
			- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			0,20
7			Шпатлевание поверхности			м2						0,40
			- Шпатлевка Текс латексная Профи (слой 1 мм)			кг			1,1			0,44
8			Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской			м2						7,40
			- Краска поливинилацетатная Текс универсал моющаяся			кг			0,25			1,85
9			Отбивка штукатурки над входной дверью			м2						0,38
10			Подготовка мест (очистка щетками, обеспыливание, обезжиривание)			м2						0,38
11			Огрунтовка поверхности			м2						0,38
			- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			0,19
12			Нанесение штукатурки на подготовленные поверхности			м2						0,38
			- Штукатурная смесь Unis			кг			30			11,40
13			Выравнивание поверхности			м2						0,38
			- Выравнивающая смесь "Бетонит"LR финишная			кг			1,2			0,46
14			Огрунтовка под обои			м2						24,16
			- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			12,08
15			Оклейка обоями			м2						24,16
			- Обои на бумажной основе			м2			1,1			26,58
			- Клей для бумажных обоев Quality универсальный (200г/30м2)			уп.			-			1,00
16			Установка плинтуса потолочного			м						14,31
			- Потолочный карниз полиуретановый 40x40 мм			м			1,05			15,03
			- Клей Axton для потолочных изделий стиропоровый (1,5кг/40м)			банка			-			0,50
17			Установка плинтуса пола			м						8,61
			- Плинтус напольный пластиковый Идеал			м			1,07			9,21
			- Клей монтажный Quelyd Mastifix белый (300г/11м)			тюбик			-			1,00
			ТУАЛЕТ
1			Отбивка штукатурки стен отдельными местами			м2						0,36
2			Расчистка швов и стыков керамзитобетонных блоков			м2						0,28
3			Укладка арматурной сетки в швы керамзитобетонных блоков			м2						0,28
			- Сетка арматурная кладочная 4/4/50/50 Bp 1			м2			1,05			0,29
4			Заделка швов цементно-песчаным раствором			м2						0,28
			- Цементно-песчанная смесь Ml00			кг			20			5,60
5			Подготовка мест (очистка щетками, обеспыливание, обезжиривание)			м2						0,28
6			Огрунтовка			м2						0,28
			- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			0,14
7			Нанесение штукатурки на подготовленные поверхности			м2						0,28
			- Штукатурная смесь Unis			кг			30			8,40
8			Огрунтовка поверхности			м2						0,28
			- Грунтовка "Бетоконтакт"			кг			0,5			0,14
9			Окраска поверхности стен водоэмульсионной краской			м2						9,02
			- Краска поливинилацетатная Текс универсал моющаяся			кг			0,25			2,26
			РАЗНЫЕ РАБОТЫ
1			Вынос мебели из комнат 2 и 4, кухни, коридора			м2/кг						30,75/200
2			Укладка укрывной пленки на пол коридора			м2						7,40
			- Пленка укрывная с малярной лентой "Маскер"3убр профессионал 12250-140-20			м2			1,15			8,51
3			Снятие пленки			м2						7,40
4			Уборка мусора			кг						300,00
5			Вывоз мусора			кг						300,00
Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией.
1			Прочистка веншахты			шт						1
2			Прочистка вентканалов			м						3,2
3			Включение приборов отопления			шт.						2
Работы, выполняемые собственником жилого помещения.
1			Обработка пораженных плесенью оконных блоков согласно рекомендациям подраздела «химический анализ плесени»

                     Описание видов работ в квартире № 19 приведено в Таблице 7.

№№пп	Наименование работ	Ед.из.	Расход материала на ед.изм.	Кол-во
Работы, выполняемые Застройщиком.
КОМНАТА
1	Снятие потолочного плинтуса	м	24,56
2	Зачистка места потолка от отслоившейся краски	м2	0,28
3	Подготовка поверхности под окраску (обеспыливание, обезжиривание)	м2	0,28
4	Огрунтовка поверхности	м2	0,28
- Грунтовка "Бетоконтакт"	кг	0,5	0,14
5	Шпатлевание поверхности	м2	0,28
- Шпатлевка Текс латексная Профи (слой 1 мм)	кг	1,1	0,31
6	Подклейка участка обоев с подготовкой	м2	0,54
- Грунтовка "Бетоконтакт"	кг	0,5	0,27
- Клей для бумажных обоев Quality универсальный (200 г/30м2)	уп.	-	1,00
10	Укрытие стен, окон, двери защитной пленкой	м2	61,65
- Пленка укрывная с малярной лентой "Маскер"3убр профессионал 12250-140-20	м2	1,15	70,90
И	Окраска поверхности потолка водоэмульсионной краской	м2	26,89
- Краска поливинилацетатная Текс универсал моющаяся	кг	0,25	6,72
12	Установка плинтуса потолочного	м	24,56
- Потолочный карниз полиуретановый 40x40 мм	м	1,05	25,79
- Клей Axton для потолочных изделий стиропоровый ( 1,5 кг/40м)	банка	-	1,00
13	Снятие защитной пленки	м2	61,65
14	Снятие плинтуса пола	м	23,66
15	Снятие линолеума	м2	26,89
16	Разборка участка наливного пола	м2	1,00
17	Подготовка поверхности (обеспыливание, обезжиривание)	м2	1,00
18	Огрунтовка поверхности	м2	1,00
- Грунтовка "Бетоконтакт"	кг	0,5	0,50

Таблица 7.

19	Устройство наливного пола из гипсовой смеси толщиной 10 мм	м2	1,00
- Наливной пол финишный Cerezit самовыравнивающейся (на толщину 10 мм)	кг	18	18,00
20	Устройство прослойки из клеящей мастики толщиной 1 мм	м2	26,89
- Мастика "Лидер" универсальная клеящая	кг	1	26,89
21	Укладка линолеума существующего	м2	26,89
22	Установка плинтуса пола	м	23,66
- Плинтус напольный пластиковый Идеал	м	1,07	25,32
- Клей монтажный Quelyd Mastifix белый (300г/11м) **	тюбик	-	3,00
23	Очистка щетками труб отопления д.25 мм от ржавчины	м2	0,20
24	Огрунтовка поверхности	м2	0,20
- Грунтовка "Бетоконтакт"	кг	0,5	0,10
25	Окраска масляным составом за 2 раза	м2	0,20
- Эмаль для радиаторов Текс термостойкая	кг	0,1	0,02
ПРИХОЖАЯ
1	Снятие потолочного плинтуса	м	9,15
2	Зачистка места потолка от отслоившейся краски	м2	0,40
3	Подготовка поверхности под окраску (обеспыливание, обезжиривание)	м2	0,40
4	Огрунтовка поверхности	м2	0,40
- Грунтовка "Бетоконтакт"	кг	0,5	0,20
5	Шпатлевание поверхности	м2	0,40
- Шпатлевка Текс латексная Профи (слой 1 мм)	кг	1,1	0,44
6	Снятие плинтуса	м	7,35
7	Снятие линолеума	м2	4,21
8	Разборка наливного пола	м2	0,60
9	Подготовка поверхности (обеспыливание, обезжиривание)	м2	0,60
10	Огрунтовка поверхности	м2	0,60
- Грунтовка "Бетоконтакт"	кг	0,5	0,30
11	Устройство наливного пола из гипсовой смеси толщиной 30 мм	м2	0,60
- Наливной пол финишный Cerezit самовыравнивающейся (на толщину 10 мм)	кг	18	10,80

12	Устройство прослойки из клеящей мастики толщиной 1 мм	м2	4,21
- Мастика "Лидер" универсальная клеящая	кг	1	4,21
13	Укладка линолеума	м2	4,21
14	Установка плинтуса	м	7,35
- Клей монтажный Quelyd Mastifix белый (ЗООг/11м)	тюбик	-	-
- Плинтус напольный пластиковый Идеал	м	1,07	7,90
15	Разборка дверного блока
16	Установка деревянного дверного блока	м2/шт	1,8/1
- Дверной блок ДГ 21-9 глухой	шт	1
РАЗНЫЕ РАБОТЫ
1	Вынос мебели из комнаты и прихожей	м2/кг	31,10/160
2	Уборка мусора	кг	100,00
3	Вывоз мусора	кг	100,00

Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией.

1	Прочистка веншахты	шт	1
2	Прочистка вентканалов	м	2,0
Работы, выполняемые нанимателем жилого помещения.
Обработка пораженных плесенью оконных блоков    и    подоконников    согласнорекомендациямподраздела «химический анализ плесени»

* - количество клея дано с учетом плинтуса в коридоре ** - количество клея дано с учетом плинтуса в прихожей

    Описание видов наружных работ разработано в Таблице 8.

Таблица 8.

№№пп	Наименование работ	Ед.изм	Кол-во*
Работы, выполняемые Застройщиком
—	ОТМОСТКА
1	Замазывание мелких единичных разрывов	м	4,3
- Цементно-песчаная смесь МГ00	кг	10
2	Зашивка щели с цоколем вспененным полиэтиленом	м	10,0
- Вспененный полиэтилен Вилатерм жгут 40 мм	м	12,0
3	Укладка полиуретанового герметика	м	10,0
- Герметик полиуретановый Soudal 40 FC белый 300 мл	уп.	3
4	Затирка цементным раствором	м	10,0
- Цементно-песчаная смесь М100	кг	30

ОКНА
1	Разборка существующего оконного отлива	м2/м	0,204/1,02
2	Прорезка штробы в кирпичных откосах с двух сторон окна	м	0,24
3	Укладка гидроизоляционной ленты	м2	0,16
- Бутилкаучуковая гидроизоляционная лента Knauf Флэхендихбанд Юм х 12см	шт.	1
Установка шумогасящей прокладки	м2	0,16
- герметизирующая шумогасящая лента «Робибанд ПБА Б» 30м	рул.	1
Монтаж отлива	м2/м	0,204/1,02
- Отлив оконный 145*2000 мм	шт.	2

*- только для объектов экспертизы.

Таким образом, указанные недостатки в квартирах № <данные изъяты> а также недостатки наружных работ устранимы.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Пушкинского городского суда изменить в части обязания ЗАО «Евросибспецстрой» произвести ремонтные работы в квартире № <данные изъяты> изменить, обязать ЗАО «Евросибспецстрой» выполнить работы в квартире № <данные изъяты> согласно Таблице № 7 экспертного заключения. Решение Пушкинского городского суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении заявленных требований. В этой части принять новое решение, которым обязать ЗАО «Евросибспецстрой» выполнить в квартире № <данные изъяты> работы согласно Таблице № 6 экспертного заключения. Обязать ЗАО «Евросибспецстрой» произвести наружные работы согласно Таблице № 8 экспертного заключения.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                    определила:

решение Пушкинского городского суда Московской области от 24 июля 2019 года изменить в части обязания ЗАО «Евросибспецстрой» произвести ремонтные работы в кварптире № <данные изъяты>, обязать ЗАО «Евросибспецстрой» выполнить работы в квартире № <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> согласно Таблице № 7 экспертного заключения.

Решение Пушкинского городского суда от 24 июля 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении заявленных требований. В этой части принять новое решение, которым обязать ЗАО «Евросибспецстрой» выполнить в квартире № <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты> работы согласно Таблице № 6 экспертного заключения. Обязать ЗАО «Евросибспецстрой» произвести наружные работы согласно Таблице № 8 экспертного заключения.

В остальной части решение Пушкинского городского суда Московской области от 24 июля 2019 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи