Решение по делу № 2-4393/2019 ~ М-2652/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-4393/19

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2019 года                                                        г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе:

председательствующего    Умновой М.Ю.,

при секретаре                     Полянской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Смирновой Е.А. к Фрейгер Е.В. о признании права собственности на квартиру, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Смирнова Е.А. обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>. В обоснование исковых требований указала в иске, что 7 октября 1994 года она произвела обмен квартиры с Фрейгер Е.В. Своевременно не зарегистрировала договор в органах БТИ. С 1994 года проживает в квартире и производит оплату за жилье и коммунальные услуги.

     Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла в судебном заседании представитель на основании доверенности – Жолобова К.С., поддержавшая исковые требования.

    Ответчик Фрейгер Е.В. в суд также не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

    Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения, лиц участвующих в деле о дне процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ..

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 558 Гражданского Кодекса РФ устанавливает особенности продажи жилых помещений. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     Как усматривается из материалов дела Смирнова Е.А. 7 октября 1994 года приобрела в свою собственность квартиру по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>.

    В доказательство своих доводов представила в суд договора обмена квартир от 7 октября 1994 года, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, из которого следует, что 7 октября 1994 года Фрейгер Е.В. как собственник квартиры по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес> произвела обмен на квартиру по адресу: г.Южно-Сахалинск. ул. <адрес>.

Как видно из договора, он заключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит указание на права пользования обменным продаваемым жилым помещением.

Таким образом, суд находит, что в действительности имело место приобретение истцом квартиры <адрес> г.Южно-Сахалинска на правах собственника. В связи с чем, признает за ней право собственности на квартиру.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░-░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                           ░░░░░░ ░.░.

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                          ░░░░░░ ░.░.