Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3242/2016 ~ М-2900/2016 от 20.09.2016

Дело №2-3242/16

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2016г.                                                                         г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего                           судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                      Корниенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова С. С.ча к мэрии г.Новосибирска, администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                      У С Т А Н О В И Л :

Данилов С.С. обратился в суд с иском к администрации Советского района, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. С целью улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка, состоящая из: демонтажа части кирпичной перегородки толщиной 380 мм между помещениями жилой комнаты и коридора, демонтажа ненесущей перегородки между помещениями коридора и санузла, увеличения сущ. дверного проема в перегородке между помещениями жилой комнаты и коридора, устройства перегородки 100 мм из блоков ячеистого бетона типа «Сибит» между помещениями санузла и коридора, устройства мероприятий по усилению увеличенного дверного проема, строительно-отделочных мероприятий. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м. Администрация Советского района отказала в согласовании перепланировки и переустройства и рекомендовала ему обратиться в суд. Согласно заключению ООО «<1>» выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью №.м, жилой площадью № кв.м, подсобной площадью № кв.м в перепланированном состоянии.

Истец Данилов С.С., его представитель Вавилихин А.И. в судебном заседании заявленное требование поддержали.

Представители ответчиков - администрации Советского района, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, в отзыве на иск указали, что против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинсвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания также был извещен.

Суд, выслушав истца Данилова С.С., его представителя Вавилихина А.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Данилов С.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6). Состоящих на регистрационном учете в указанном жилом помещении не значится (л.д.51).

С целью создания более комфортных условий проживания в квартире произведена самовольная перепланировка: демонтаж части кирпичной перегородки толщиной 380 мм между помещениями жилой комнаты и коридора; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями коридора и санузла; увеличение сущ. дверного проема в перегородке между помещениями жилой комнаты и коридора; устройство перегородки 100 мм из блоков ячеистого бетона типа «Сибит» между помещениями жилой комнаты и коридора; устройство перегородки 100 мм из блоков ячеистого бетона типа «Сибит» между помещениями санузла и коридора; устройство мероприятий по усилению увеличенного дверного проема, строительно-отделочные мероприятия. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

По заключению ООО «<1>» № от 28.06.2016 прочность и устойчивость здания 3-этажного жилого дома на момент обследования обеспечены. Выполненные мероприятия по перепланировке не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания в целом, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. Техническое состояние конструкций квартиры № по <адрес> после выполненных мероприятий по перепланировки квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарную и санитарно-эпидемиологическую обстановку не ухудшают (л.д.12-27).

Согласно заключению <2> № от 10.10.2016 перепланировка и переустройство жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42).

Согласно техническому паспорту, составленному на 17.06.2016, квартира №№ в доме № по <адрес> имеет общую площадь №.м, жилую площадь №.м (л.д.8-11).

Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Советского района г.Новосибирска истцу было отказано и одновременно разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д.7).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить занимаемую истцом квартиру в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

          Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

         Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м в перепланированном состоянии.

          Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Председательствующий:      /подпись/                                   Власова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2016.