Решение от 27.06.2017 по делу № 02-2180/2017 от 14.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-2180/2017

адрес

дата Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда адрес гражданское дело № 2-2180/2017 по иску фио, фио к наименование организации о расторжении договора, возврате квартиры,

Установил:

фио, фио (далее истцы) обратились в суд с иском к наименование организации (далее ответчик) о расторжении договора, возврате квартиры, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что дата между сторонами был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым истцы передали ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, а ответчик обязался выплачивать истцам ежемесячно денежные средства в размере сумма по сумма каждому не позднее 10 числа каждого месяца. Указывая на то, что ответчиком обязательства по оплате договора ренты исполняются не в полном объеме, истцы просили расторгнуть договор пожизненной ренты от дата, возвратить истцам в равнодолевую собственность, по ½ доли каждому истцу, квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истцов фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебном заседании не возражала против расторжения договора ренты, просила, в случае его расторжения, возвратить наименование организации уплаченные при заключении договора ренты денежные средства в размере сумма

Представитель Управления Росреестра по Москве, нотариус фио в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, возражений по иску не представили. На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (п. 2).

Согласно ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (п. 1). В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты (п. 2).

В соответствии с положениями ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с положениями ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

 Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что дата между фио, фио и наименование организации был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с условиями которого истцы передали в собственность ответчика принадлежащую им на праве долевой собственности в равных долях по ½ доли каждому квартиру, по адресу: адрес.

Вышеуказанная квартира оценена сторонами в сумма (п. 4 договора ренты), указанная сумма передана ответчиком истцам в равных долях при подписании договора пожизненной ренты (п. 5 договора ренты), что подтверждается распиской, в ходе рассмотрения дела стороной истца данный факт не оспаривался.

В соответствии с п. 7 договора ренты ответчик обязался в обмен на полученную квартиру ежемесячно (не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым) выплачивать истцам пожизненную ренту в виде денежной суммы в размере сумма в равных долях, по сумма каждому. Также согласно п. 11 договора ренты ответчик обязался за свой счет осуществлять ремонт, эксплуатацию и содержанию вышеуказанной квартиры, дома и придомовой территории, а также оплачивать налоги на недвижимость, коммунальные услуги, электроэнергию, марка автомобиля, телефонные переговоры.

Стороной истца указано, не оспаривалось представителем ответчика в период нахождения дела в производстве суда, подтверждается материалами дела, ответчиком обязательства по оплате рентных платежей с дата исполнялись несвоевременно и не в полном объеме.

Истцами в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора пожизненной ренты, требование истцов до настоящего времени не исполнено.

Принимая во внимание, что суду представлены доказательства нарушения ответчиком условий договора ренты в виде ежемесячной выплаты рентных платежей, более 6 месяцев ответчик рентные платежи не выплачивает, представитель ответчика в судебном заседании не возражала против расторжения договора ренты, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в связи с существенным нарушением условий договора. На основании изложенного, договор пожизненной ренты подлежит расторжению, что предусмотрено также и п. 13 договора, квартира, являющаяся предметом договора ренты, подлежит возврату истцам в долевую собственность по ½ доли каждому истцу.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности на указанное жилое помещение за наименование организации и внесением записи о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес за фио, фио по ½ доли за каждым.

В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В связи с расторжением договора ренты и возвратом истцам в долевую собственность по ½ доли каждому истцу квартиры у истцов возникло неосновательное обогащение в виде платы за возмездную передачу квартиры при заключении договора пожизненной ренты в размере сумма Поскольку договор пожизненной ренты с возмездной передачей имущества плательщику ренты содержит в себе элементы договора купли-продажи (п. 2 ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации) истцы, после расторжения договора ренты, обязаны вернуть денежные средства, полученные от возмездной передачи имущества.

Принимая во внимание, что в настоящее время договор пожизненной ренты расторгнут, истцами при заключении договора квартира была передана за плату в сумма, с истцов в пользу ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные ответчиком при заключении договора ренты, в размере сумма, по сумма с каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ , ░░░ ░░ ½ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 321 ░. 1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░

4