Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6625/2021 от 01.11.2021

63RS0038-01-2020-007509-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2021 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.,

при секретаре Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6625/2021 по иску Садовой Я.М. к Садовой С.А. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, вселении, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

Садова Я.М. обратилась в суд к ответчику с иском об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, вселении, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она и её мать — Садова С.А. являются сособственниками жилого помещения двухкомнатной квартиры площадь 61,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Размер комнат 17,6 кв.м., и 11,5 кв.м., вход в каждую комнату раздельный. Квартира принадлежат им на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждой. Право собственности истца и Ответчика на указанную квартиру возникло на основании договора дарения от 17.07.2015 года (даритель Якунина Л.П.). В квартире никто не зарегистрирован. В настоящее время у истца возникла необходимость для вселения в спорную квартиру, поскольку от места жительства, в котором она сейчас проживает, затруднительно и долго добираться в г.Самару, где она работает. Ответчик в настоящее время проживает в спорной квартире одна, истца в квартиру не пускает, ключи от квартиры не дает. Таким образом, незаконными действиями Ответчика истец лишена возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом в установленном законом порядке. Права ответчика истец нарушать не собирается, готова вселиться в меньшую комнату площадью 11,5 кв.м.. Просит обязать Садову С. А. не чинить препятствия Садовой Я.М. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать Садову С.А. передать Садовой Я.М. комплект ключей от входной двери жилого дома, квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, для изготовления за свой счет дубликата. Вселить Садову Я.М. в указанное жилое помещение. Определить порядок пользования жилым помещением квартирой <адрес>, Садовой С.А. выделить в пользование жилую комнату площадью - 17 кв.м.; Садовой Я.М. выделить в пользование жилую комнату площадью - 12 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании всех проживающих в квартире лиц.

15.02.2021г. Кировским районным судом г. Самары было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2-929/2021, которым исковые требования Садовой Я.М. к Садовой С.А. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, вселении, передаче ключей, исковые требования были удовлетворены.

07.10.2021 г. от ответчика Садовой С.А. в суд поступило заявление об отмене вышеуказанного заочного решения (л.д. 68-70)

01.11.2021г. определением Кировского районного суда г. Самары заочное решение по гражданскому делу № 2-929/2021, отменено, производство по делу возобновлено, назначено судебное заседание (л.д. 83).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайцев М.В. поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить, не возражал по предложению ответчика Садовой С.А. о выделении в пользование Садовой Я.М. комнаты площадью 17,6 кв.м., Садовой С.А. – комнаты площадью 11,5 кв.м.

Ответчик Садова С.А. в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала, также не возражала определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в пользование Садовой Я.М. комнату площадью 17,6 кв.м., Садовой С.А. – комнату 11,5 кв.м., поскольку все её вещи находятся в «спальной комнате» этой квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что истец Садова Я.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.11.2020 года Ответчик Садова С.А. является собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что также усматривается из выписки из ЕГРН от 17.11.2020 года

Также судом установлено, что в настоящее время фактически всей квартирой пользуются только ответчик. Истец проживает в ином жилом помещении, ключей от спорного жилья у истца не имеется, обратного стороной ответчика суду не представлено.

Так, заявляя настоящий иск, истец Садова Я.М. указала на необходимость вселения и проживания в спорной квартире, невозможность в настоящее время проживать в спорной квартире из-за препятствий со стороны ответчика.

В судебном заседании ответчик пояснила, что с её стороны препятствий истцу не чинится, она готова передать истцу ключи от спорной квартиры. Также указала, что у истца имеются другие квартиры, и истец (её дочь) не нуждается в проживании в спорной квартире, при этом предложила порядок пользования уже сложившийся в спорной квартире.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истец Садова Я.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик Садова С.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру

Истец указывает, что в виду отсутствия у неё ключей от спорной квартиры, она лишена доступа в квартиру, и возможности в ней проживать, тем самым нарушаются её права по владению, пользованию и распоряжению её собственностью.

Судом установлено также, что у истца в настоящее время ключей от спорной квартиры не имеется, доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая факт того, что Садова Я.М. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не имеет ключей от квартиры, что лишает её возможности правомерно пользоваться жилым помещением, право собственности истца на жилое помещение надлежащим образом никем не оспорено, ключи от жилого помещения находятся только у другого собственника жилого помещения – Садовой С.А., а также, учитывая отсутствие возражений ответчика по заявленным исковым требованиям с предложением ранее устоявшегося в данной квартире пользования комнатами, отсутствие возражений истца по предложенному пользованию комнатами, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом того, что истец имеет право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, не имеет ключей от входной двери квартиры, соответственно, не имеет возможности проживать в ней, суд считает возможным вселить истца в квартиру, обязав ответчика передать истцу комплект ключей от входной двери спорной квартиры.

Истцом были заявлены требования об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Материалами дела установлено, что между сторонами сложился фактический порядок пользования спорной квартирой

В судебном заседании стороны не возражали определить порядок пользования спорной квартирой, передать в пользование Садовой Я.М. комнату площадью 17,6 кв.м., Садовой С.А. – комнату площадью 11,5 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Садовой Я.М. к Садовой С.А. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника, вселении, передаче ключей, удовлетворить.

Обязать Садову С.А. не чинить Садовой Я.М. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г<адрес>

Обязать Садову С.А. передать Садовой Я.М. комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Вселить Садову Я.М. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив порядок пользования квартирой следующим образом:

- в пользование Садовой Я.М. – передать комнату, площадью 17,6 кв.м.

-в пользование Садовой С.А. – передать комнату площадью 11,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.12.2021 года.

Председательствующий:         О.Н. Кривошеева