Решение по делу № 2-150/2016 ~ М-61/2016 от 03.02.2016

Дело №2-150/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Горновой И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 10 марта 2016 года

гражданское дело по иску Бурнашовой Е.Н. к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание

установил:

Бурнашова Е.Н. предъявила иск к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 84,1 кв.м, расположенное в <адрес>, которое она построила на арендованном земельном участке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бирюков В.Г. исковые требования о признании права собственности на нежилое здание поддержал, пояснив, что истец в соответствии с договором №193 аренды земельного участка от 16.10.2013г. является арендатором земельного участка общей площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>. В 2014г. на этом земельном участке она построила нежилое здание и использует его в качестве станции технического обслуживания автомобилей. В договоре аренды земельного участка указано, что земельный участок предоставлен ей для строительства станции технического обслуживания автомобилей. Но разрешения на строительство здания она не получала, поэтому зарегистрировать право собственности на здание не может.

Представитель Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель Куртамышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Бурнашовой Е.Н. к Администрации Верхневского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что в 2013г. Бурнашова Е.Н. взяла в аренду земельный участок по <адрес>, на котором построила станцию техобслуживания автомобилей.

В судебном заседании установлено, что Бурнашова Е.Н. 16.10.2013г. заключила с Администрацией Куртамышского района сроком на пять лет договор аренды земельного участка общей площадью 800 кв.м для станции техобслуживания автомобилей. Земельный участок находится в с.Верхнее, с северо-восточной стороны от АЗС. В договоре указано, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его использования, не позднее шести месяцев получить разрешение на строительство.

В справке Куртамышского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от 26.01.2016г. № 2 указано нежилое здание общеполезной площадью 84,1 кв.м, расположенное в <адрес>, зарегистрировано в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец построила нежилое здание, разрешения на его строительство не получала.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не принято, не узаконено в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает вышеуказанное здание самовольной постройкой.

В соответствии с п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является возникновением права собственности по решению суда.

Как следует из справки Администрации Куртамышского района №37 от 10.03.2016 г., нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, каким является нежилое здание, подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на нежилое здание в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бурнашовой <данные изъяты> к Администрации Верхневского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать право собственности Бурнашовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки <адрес>, на нежилое здание общеполезной площадью 84,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья                             Т.В. Половникова