Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2225/2019 ~ М-2219/2019 от 11.11.2019

63RS0030-01-2019-003654-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Клименко Е.С., представителя ответчика адвоката Фомина А.В., гражданское дело № 2-2225\2019 по иску Промисановой Ирины Викторовны к Фарафонову Станиславу Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Промисанова И.В. обратилась в суд с требованием о признании Фарафонова С.В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Тольятти, ул.....; снятии с регистрационного учета.

Истец о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца Клименко Е.С. на исковых требованиях настаивала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2019г. истец приобрела у ответчика принадлежащие ему 32/120 доли в праве общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: г. Тольятти, ул....., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.10.2019г. сделана запись регистрации права собственности №... На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик Ферафонов С.В., который согласно п.9 договора должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи; лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилой площадью, после ее отчуждения, не имеется. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в квартире не проживает.

Представитель ответчика адвокат Фомин А.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в связи с тем, что место жительство ответчика неизвестно, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что у него отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу исковых требований ему неизвестна, доказательств в обоснование своих возражений не представил.

Третье лицо ОП № 23 У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание своего представителя не направило, сведений о причине неявки суду не сообщило.

Третье лицо Стяжкина М.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Третье лицо Н А.В. в судебное заседание не явилась, суду представлено свидетельство о ее смерти ... от 06.12.2019г.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что истец Промисанова И.В. является долевым собственником в размере 23/60 доли жилого помещения по адресу: г. Тольятти, ул..... на основании договора купли-продажи от 17.10.2019г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.10.2019г. сделана запись регистрации № ....

Согласно п.9 договора купли-продажи от 17.10.2019г. зарегистрированный в квартире на момент заключения договора продавец Фарафонов С.В. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора купли-продажи; лиц, сохраняющих право пользования указанной жилой площадью согласно ст. 558 п.1 ГК РФ, после ее отчуждения, не имеется.

Из выписки из поквартирной карточки от 06.11.2019г. следует, что Фарафонов С.В. зарегистрирован в спорной квартире с 04.07.2018г. и не снялся с регистрационного учета до настоящего времени.

Из пояснений представителя истца, свидетеля С. А.С. следует, и подтверждается актом о непроживании от 06.12.2019г., что Фарафонов С.В. в указанной квартире в настоящее время не проживает, его личных вещей и признаков пребывания в квартире нет.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

Таким образом, ответчик Фарафонов С.В. прекратил право пользования отчужденным по договору купли-продажи жилым помещением.

В настоящее время права собственника Промисановой И.В. нарушены, поскольку она лишена возможности в полном объеме пользоваться своим имуществом только потому, что после прекращения права пользования квартирой в связи с ее продажей ответчик не снялся с регистрационного учета в спорном помещении.

В удовлетворении требования о снятии Фарафонова С.В. с регистрационного учета надлежит отказать.

При этом суд исходит из того, что истцом неверно избран способ защиты нарушенного права. Фарафонов С.В. надлежащим ответчиком по данному требованию не является; компетентный орган, осуществляющий регистрацию граждан, ответчиком по делу не является, каких-либо прав и законных интересов истца не нарушал, истец с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета в соответствующий орган не обращался, отказ не получал, действия данного органа не обжалует, в связи с чем между ними отсутствует спор, подлежащий разрешению в суде.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, решение суда о признании ответчика не приобретшим право на спорное жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Промисановой Ирины Викторовны удовлетворить частично.

Признать Фарафонова Станислава Викторовича, ... г. рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Решение суда является основанием для снятия Фарафонова Станислава Викторовича, .... рождения, с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 12.12.2019 года