Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7927/2012 ~ М-7812/2012 от 01.11.2012

2-7927/27-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2012 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Танцюра Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шошина А.Т., Шошиной Л.А., Шошиной Е.А. к Товариществу собственников жилья «Веста», Обществу с ограниченной ответственностью «ТИСЭ» в защиту прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Шошин А.Т., кроме него право пользования в жилом помещении имеют также: Шошина Л.А., Шошина Е.А. Указанная благоустроенная квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома. С момента вселения в жилое помещение и до настоящего времени истцы в полном объеме несут бремя содержания данного имущества, в том числе в полном объеме производят оплату услуг, которые выставляются им со стороны ТСЖ «Веста». Указанные услуги, оплачиваемые в полном объеме и в срок, содержат в себе, в том числе: удержание денежных средств за производство капитального ремонта, а также удержание 7-ми процентного сбора денежных средств за капитальный ремонт кровли жилого дома. На протяжении длительного периода времени, не менее чем с 2006 года, а в особенности с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, кровля, расположенная над квартирой №, а также над квартирами иных собственников, имеет постоянные протекания, что влечет за собою систематическое повреждение имущества истцов, находящееся в квартире. Кроме этого, истцы постоянно проживают в страхе от возможности повреждения как мебели и имущества, находящегося в квартире, так и разрушения несущих и иных конструкций в квартире. В соседней квартире, расположенной на этом же<данные изъяты> этаже жилого дома, проживает фамилия 1., вместе с которой истцы неоднократно обращались, устно и письменно, по вопросам протекания кровли дома, как к председателю ТСЖ «Веста», так и к иным лицам, которые могут иметь отношение к вопросу о ремонте кровли. Обращения носили совместный характер, поскольку протекание кровли над квартирой фамилия 1., имеет такой же характер как и над квартирами иных собственников, проживающих на <данные изъяты> этаже дома, в том числе, над квартирой истцов по данному заявлению. ДД.ММ.ГГГГ решением Петрозаводского городского суда РК был частично удовлетворен иск фамилия 1 к ТСЖ «Веста», которым указанная организация была обязана к выполнению работ по кровле над квартирой фамилия 1 Шошина Е.А. в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в Прокуратуру г. Петрозаводска по вопросам ремонта кровли жилого дома № по <адрес> в г. Петрозаводске. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Прокуратура г.Петрозаводска подтвердила отсутствие надлежащего ремонта кровли дома. Письмом Прокуратуры г. Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ были также подтверждены обстоятельства ненадлежащего ремонта кровли дома № по <адрес> в г. Петрозаводске. ДД.ММ.ГГГГ Шошина Л.А. обратилась в Государственную жилищную инспекцию с просьбой об оказании содействия в ремонте кровли, указанная организация составила акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором изложила установленные в ходе обследования дефекты и недостатки кровли над квартирой истцов. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт отсутствия надлежащего ремонта кровли дома № № по <адрес> в г.Петрозаводске. Капитальный ремонт кровли над квартирой истцов не выполнен до настоящего времени. Управление многоквартирным жилым домом осуществляется посредством ТСЖ «Веста». ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Веста» был заключен договор на капитальный ремонт кровли дома с ООО «ТИСЭ», который не исполнен до настоящего времени, хотя срок выполнения работ был определен договором по ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что ТСЖ «Веста» не обеспечивает капитальный ремонт кровли дома, а ООО «ТИСЭ» не исполняет своих договорных обязательств по капитальному ремонту кровли. Истцы просят обязать ответчиков ТСЖ «Веста», ООО «ТИСЭ» произвести работы по ремонту кровли над квартирой № в доме № № по <адрес> в г. Петрозаводске для устранения течи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

В судебное заседание истцы Шошин А.Т., Шошина Е.А. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истица Шошина Л.А. и представитель Шошина А.Т., Шошиной Е.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске. Пояснила, что истцы свои обязательства по оплате содержания общего имущества в доме, в том числе в части оплаты капитального ремонта кровли дома, вносимые в адрес ТСЖ «Веста», исполняют надлежащим образом, задолженность по соответствующим платежам отсутствует. При этом оплаченные услуги надлежащим образом со стороны ответчика ТСЖ «Веста» не предоставляются.

Представители ТСЖ «Веста», ООО «ТИСЭ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу Шошину Л.А., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела 2-5155/2 за 2012 год, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верхового Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами гражданских дел о защите прав потребителей» на отношения по поводу предоставления товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) распространяется и законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шошину А.Т., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №. Кроме него право пользования указанным жилым помещением имеют также: Шошина Л.А., Шошина Е.А. Истцы своевременно и в полном объеме вносят плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

В настоящее время в соответствии с решением собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выбрано ТСЖ «Веста».

Предметом деятельности ТСЖ «Веста» в соответствии с Уставом является обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений; осуществление деятельности по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями совей деятельности; выполнение работ для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2, 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в рамках управления многоквартирным домом ТСЖ «Веста» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Веста» заключило договор подряда с ООО «ТИСЭ» на выполнение работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Срок окончания работ был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнения данного договора подрядчиком ремонтные работы кровли данного жилого дома были произведены частично, затем ремонтные работы были приостановлены, работы по кровле не завершены до настоящего времени.

В соответствии с письмом Прокуратуры г. Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № по факту проведения проверки прокуратурой в отношении выполнения работ по ремонту кровли дома истицы с участием специалистов ТУ Росфиннадзора России в РК, председателя ТСЖ «Веста», директора ООО «ТИСЭ» установлено, что из всех видов работ, предусмотренных договорами, заключенными между ТСЖ «Веста» и ООО «ТИСЭ» в рамках выполнения работ по капитальному ремонту дома № по <адрес> в г. Петрозаводске, частично выполнен ремонт кровли. В связи с выявленными нарушениями законодательства в действиях ООО «ТИСЭ», выразившихся в ненадлежащем исполнении указанной организацией условий договора подряда, прокуратурой города директору ООО «ТИСЭ» ДД.ММ.ГГГГ вынесено представление об устранении нарушений закона.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ЖКУ «Жилищный Контроль», ТСЖ «Веста», ООО «Онежская проектная компания» при приемке работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома № № по <адрес> в г.Петрозаводске, следует, что при осмотре с помещения чердака в кровельном покрытии наблюдаются просветы; работы по ремонту стропильных ног выполнены не в полном объеме и некачественно, при осмотре с чердака выявлено, что несколько стропил требуют замены и при проведении капитального ремонта не заменены.

В соответствии с актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции РК в отношении ТСЖ «Веста», составленного специалистом инспекции в присутствии истицы, следует, что при обследовании чердачного помещения жилого дома установлено, что чердачное помещение захламлено строительным мусором, следы протечки кровли над квартирами №№ дома № по <адрес> в г. Петрозаводске, сквозные отверстия в кровле по периметру данного жилого дома, сквозные отверстия в кровле в местах примыкания кровли к стенам дома.

По результатам проверки в адрес ТСЖ «Веста» Государственной жилищной инспекцией РК ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание № о выполнении работ по очистке чердачного помещения от строительного и бытового мусора, по устранению причин протечек в жилые помещения (кв. №№, №) – обеспечить стыки элементов покрытия кровли на скатах согласно технологических требований плотными, без свободного хода листов металлопрофиля (металлочерепицы), восстановить герметичность примыкания покрытия кровли к оголовку дымовентканала на кв. №№.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года, в понятие техническое обслуживание здания входит комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его реконструкций, оборудования и технических устройств, включает работы по контролю за состоянием жилищного фонда, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

ТСЖ «Веста», осуществляющее содержание и ремонт общедомового оборудования, обязано оказывать жилищные услуги в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила), общее имущество, к которому отнесены крыши, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом (в настоящем случае ответчик ТСЖ «Веста») отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлены факты ненадлежащего содержания общего имущества (кровли) собственников многоквартирного <адрес> <адрес> в г.Петрозаводске ТСЖ «Веста».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Веста», как управляющая организация, состоящая в договорных отношениях с истцами, в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», должно нести ответственность за оказания некачественных услуг по надлежащему техническому содержанию жилого здания, в котором проживают истцы.

Управляющая компания, являясь исполнителем жилищных услуг, надлежащим образом не исполнила в отношении истцов обязанности по предоставлению потребителю указанных услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям, предусмотренным условиями договора управления.

В связи с данными обстоятельством надлежащим ответчиком по делу является ТСЖ «Веста».

При этом оснований для возложения обязательств по проведению ремонтных работ и возмещению компенсации морального вреда в пользу истцов на ООО «ТИСЭ» по настоящему делу не имеется.

Суд учитывает, что договор на управление домом заключен с ТСЖ «Веста». Хозяйственные взаимоотношения ТСЖ «Веста» с подрядчиками не имеют отношения к истцам, какие-либо отношения непосредственно у собственников помещений в данном жилом доме с ООО «ТИСЭ» отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные к ООО «ТИСЭ» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст. 29 указанного Закона при обнаружении недостатков оказанной услуги потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги, соответствующего уменьшения ее цены, безвозмездного изготовления другой вещи (повторного выполнения работы), либо возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.

Учитывая обстоятельства дела, совокупность представленных доказательств, суд считает необходимым возложить на ТСЖ «Веста» обязанность по проведению работ по ремонту кровли над квартирой истцов.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Иск в части компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, объемом нарушенного обязательства и длительностью сложившейся травмирующей для истцов ситуации, принимая во внимание позицию ответчика ТСЖ «Веста» по настоящему делу, до настоящего времени не принявшего мер к урегулированию спора и прекращению нарушения прав истцов, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с надлежащего ответчика по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены от уплаты государственной пошлины, размер которой составляет <данные изъяты> руб.

Государственная пошлина в указанном размере подлежит возмещению ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Шишина А.Т., Шошиной Л.А., Шошиной Е.А. к Товариществу собственников жилья «Веста», Обществу с ограниченной ответственностью «ТИСЭ» в защиту прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Веста» произвести работы по ремонту кровли над квартирой № в <адрес> по <адрес> в г. Петрозаводске для устранения течи в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Веста» в пользу Шошина А.Т. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Веста» в пользу Шошиной Л.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Веста» в пользу Шошиной Е.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Веста» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «ТИСЭ» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Е.В. Зарипова

<данные изъяты>