Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2015 ~ М-827/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-1188/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цитцер М.В.,

при секретаре Мамонтовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Якуповой О.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Якуповой О.А. был заключен кредитный договор №. В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 кредитного договора истец предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, общей стоимостью <данные изъяты> руб., а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. В соответствии с п.4.1, 4.2 кредитного договора был установлен график погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ-го числа ежемесячно, аннуитентными платежами, окончательный срок возврата кредита установлен ДД.ММ.ГГГГ. Кредитором обязательства выполнены в полном объеме. В соответствии с п.2.1 кредитного договора стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определена в размере <данные изъяты> руб., на которую на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ наложены ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона. Заемщиком неоднократно нарушались сроки гашения кредита, предусмотренные графиком платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе срочный основной долг – <данные изъяты> руб., просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., проценты, начисленные на срочный основной долг – <данные изъяты> руб., проценты, начисленные на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченные проценты – <данные изъяты> руб.. Просит взыскать сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

В судебное заседание представитель истца ОАО «Россельхозбанк» не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Якупова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 4 ч.2 ст.и 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным Обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Якуповой О.А. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Якуповой О.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых (л.д. 29-67).

Согласно п.4.1. и 4.2 кредитного договора, Якупова О.А. обязалась погашать основной долг по кредиту равными долями ежемесячно в размере 6 800,00 рублей одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита(основного долга), датой погашения кредита (основного долга)/уплаты процентов за пользование кредитом в установленный срок, если сумма платежа в полном размере поступила на счет кредитора не позднее, чем до конца операционного дня кредитора в соответствующие даты платежа, указанные в пунктах 4.1 и 4.2 договора.

Согласно п. 6.1. кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо денежное обязательство, размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № определена в размере <данные изъяты> руб..

В силу п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов.

ОАО «Россельхозбанк» обязательства выполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ и п.6.1 кредитного договора, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства по договору, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в размере, действующей в это время двойной ставки рефинансирования Банка России.

Якупова О.А. неоднократно нарушала обязательства по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ платежи не производит, то есть допустила ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем требование истца о досрочном взыскании суммы кредита со всеми причитающимися процентами является обоснованным.

При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию суммы задолженности по договору займа, суд исходит из расчета, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- срочный основной долг по ссуде составляет <данные изъяты> руб.;

- просроченный основной долг <данные изъяты>

- проценты, начисленные на срочный основной долг: <данные изъяты>.;

- проценты, начисленные на просроченный основной долг – <данные изъяты> руб.,

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты>

Таким образом, общая задолженность, подлежащая взысканию с ответчика Якуповой О.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> руб. (срочный основной долг) + <данные изъяты> руб. (просроченный основной долг) + <данные изъяты> руб. (проценты, начисленные на срочный основной долг) + <данные изъяты> руб. (проценты, начисленные на просроченный основной долг) + 415,33руб. (пени, начисленные на просроченный основной долг) + <данные изъяты> руб. (пени, начисленные на просроченные проценты) = <данные изъяты> руб..

Достоверность представленного истцом расчета суммы задолженности по кредитному договору проверена судом, сумма задолженности ответчиками не оспаривается, и не вызывает сомнения.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору со стороны Якуповой О.А. в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая размер просроченной задолженности, длительность просрочки и не указание ответчиком каких-либо уважительных причин с его стороны, вызвавших нарушение периодичности внесения платежей в счет погашения кредита, суд полагает, что размер указанной неустойки соразмерен допущенным нарушениям условий кредитного договора со стороны заемщика и оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика Якуповой О.А..

Истец просит взыскать с ответчика сумму долга путем обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена соглашением сторон в размере <данные изъяты> руб..

Доказательств, оспаривающих стоимость заложенного имущества, ответчиком не представлено.

Учитывая длительный период ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, размер суммы задолженности, суд считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиями.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска <данные изъяты> руб..

В соответствии с п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, государственная пошлина уплачивается организацией в размере <данные изъяты> руб..

Таким образом, с ответчика Якуповой О.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Якуповой О.А. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №4, путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты>

Взыскать с Якуповой О.А. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей 40 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: М.В. Цитцер