Решение по делу № 2-8/2015 (2-825/2014;) ~ М-743/2014 от 14.07.2014

К делу № – 8/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Тульский 09 ноября 2015 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – Кашкаровой Е.В.,

с участием: истца Косачёва А.В., представителя ответчика Объедкова П.П., согласно доверенности Егорова А.А. представителя ответчицы Объедковой Л.А., согласно доверенности Егорова А.А., представителя администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности Лузина Т.В., представителя администрации МО «Даховское сельское поселение» согласно доверенности Радуненко В.В., представителя комитета имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности Дельновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косачева Андрея Васильевича к Объедкову Петру Петровичу и Объедковой Ларисе Александровне о признании незаконным местоположения части забора и восстановлении площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Майкопский районный суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания. В обоснование своих требований указал, что в п. Гузерипль Майкопского района Республики Адыгея по адресу ул. Лесная, д. № 14 по ул. Лесная был неогороженный пустырь с двухквартирным домом.

В 2003 году произошло межевание участка при квартире № 2 и 29.07.2003 года поставлен на кадастровый учет с номером 01:04:1200001:45. Право собственности зарегистрировано за Объедковой Л.А. с площадью 987 кв.м.

29.07.2003 года земельный участок при квартире № 1 замежеван, присвоен кадастровый номер 01:04:1200001:44 и поставлен на кадастровый учет с площадь участка 800 кв.м. Участок сформирован согласно постановлению № 128 главы администрации.

В 2005 году на оставшейся части земли, находящийся в ведении администрации, был сформирован и замежеван участок № 14/3, который был поставлен на кадастровый учет и отдан ему в аренду.

Ответчица Объедкова Л.А. которая является собственником участка № 14/2 по ул. Лесная, поставила забор шириной 20,19 метров, захватив часть чужой земли. Такое смещение угловой точки всего на 1 метр изменило земельную ситуацию и привело к последующей ошибке.

В 2010 году гражданка по кличке «Дора» неверно поставила забор участка № 14/1 по ул. Лесная.

В 2013 году объедков П.П. купил земельный участок с квартирой по адресу: п. Гузерипль, ул. Лесная, № 14/1 площадью 800 кв.м.

Просил обязать ответчиков восстановить границы земельных участков в соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков, обязать ответчиков устранить нарушения и снести строения с земли не принадлежащей Объедкову П.П.

10.04.2015 года истец уточнил исковые требования и просил обязать Объедкову Л.А. и Объедкова П.П. освободить принадлежащий ему земельный участок убрав самовольно возведенные строения и заборы в соответствии с кадастровыми документами.

29.04.2015 года истец увеличил требования и просил координаты участков по адресу: п. Гузерипль, ул. Лесная, № 14/1, 14/2, 14/3 стоящих на кадастровом учете в делах № 0100/401/2014 – 3554, № 0100/401/2014 – 2133, № 0100/401/2014 – 59199 считать кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению.

В судебном заседании истец поддержал требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Объедкова П.П., согласно доверенности Егоров А.А. признал исковые требования частично. Пояснил, что действительно координаты участков по адресу: п. Гузерипль, ул. Лесная, № 14/1, 14/2, 14/3 стоящих на кадастровом учете в делах № 0100/401/2014 – 3554, № 0100/401/2014 – 2133, № 0100/401/2014 – 59199 являются кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению. В остальной части требования не признал поскольку не представлено доказательств наличия на участке истца, каких либо строений.

Представитель ответчицы Объедковой Л.А. согласно доверенности Егоров А.А. признал исковые требования частично. Пояснил, что пояснил, что действительно координаты участков по адресу: п. Гузерипль, ул. Лесная, № 14/1, 14/2, 14/3 стоящих на кадастровом учете в делах № 0100/401/2014 – 3554, № 0100/401/2014 – 2133, № 0100/401/2014 – 59199 являются кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению. В остальной части требования не признал поскольку не представлено доказательств наличия на участке истца, каких либо строений.

Представитель третьего лица администрации МО «Майкопский район» согласно доверенности, Лузина Т.В. просила удовлетворить требования истца в полном объеме. Пояснила, что суть требований истца сводится к беспрепятственному пользованию земельным участком № 14/3 по ул. Лесная п. Гузерипль Майкопского района.

Представитель администрации МО «Даховское сельское поселение», согласно доверенности Гусейнов В.М. в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея, согласно доверенности Петров А.В., полагал, принятие решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, управления Федеральной государственной регистрации и кадастра и картографии по Республике Адыгея, согласно доверенности Головской Г.Н., полагал решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. 11 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 18 октября 2005 года следует, что глава администрация «Хамышкинского сельского округа» в лице Дашинского Валерия Борисовича, передал в аренду, Косачев Андрей Васильевич, принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № 01:04:1200001:0079, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 01 – АА № 552510 от 03.12.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права серия 01 – АА № 552511 от 03.12.2013 года, следует, что Объедков Петр Петрович, является собственником квартиры № 1 дома № 14 по ул. Лесная п. Гузерипль Майкопского района Республики Адыгея, общей площадью 21,6 кв.м., и земельного участка общей площадью 800 кв.м. находящимся под жилым домом.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается наличие права Объедковой Ларисы Александровны, на земельный участок, общей площадью 987 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Местоположение границ земельного участка в соответствии с положениями ч. 3 ст. 1, п.3. ч.1 ст. 7, ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) является уникальной характеристикой такого участка и устанавливается при межевании посредством определения координат характерных точек его границ.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы земельного участка, предоставляемого собственнику объектов недвижимости, определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков, естественных границ земельных участков.

Статье 16 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 года № 78 – ФЗ действовавшей на момент межевания спорных земельных участков, образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Согласно статье 17 Федерального закона «О землеустройстве» от 18.06.2001 года № 78 – ФЗ, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно – территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Согласно экспертному заключению № 06 – 930 от 17.08.2015 года, координаты земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:1200001:79, 01:04:1200001:44, 01:04:12000001:44, 01:04:1200001:45 содержащиеся в государственном кадастре недвижимости полностью не соответствуют фактическому местоположению и фактическим координатам земельных участков расположенных по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Гузерипль, ул. Лесная, 14/1, 14/2, 14/3. Участки сдвинуты на северо – восток. Величина сдвига составляет от 12,01 м. – 12,65м. по фасаду и 13,68м. 14,85м. по задней стороне.

Выявленные не соответствия в местоположении границ земельных участков позволяют сделать вывод о наличии кадастровой ошибки. Термин кадастровая ошибка законодательно определен в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости» № 221 – ФЗ от 24.07.2007 года ст. 28 п. 2 кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости также является кадастровой ошибкой. Как видно, кадастровая ошибка, это результат действия лиц которые оформляли документы для учета. Эта ошибка появляется в результате оформления документов инженером. В последствии недостоверные данные были внесены из документов в сам кадастр. Представленные документы содержали недостоверные данные, которые было не возможно определить при проверке документов в силу объективных причин.

Эксперт Радюк А.А. пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Гузерипль, ул. Лесная, 14/3, отсутствует на местности как полноценный, самостоятельный участок. Отсутствует доступ к земельному участку с земель общего пользования. Участок огорожен только за счет смежных участков ул. Лесная, 14/1, 14/2, 12. На фактическом земельном участке, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, п. Гузерипль, ул. Лесная, 14/3 находится гидротехническое сооружение. Если определять границы по сведениям государственного кадастра недвижимости определить наличие зданий, строений и сооружений не представляется возможным так как необходимо привести в соответствие ул. Лесная п. Гузерипль Майкопского района, поскольку кадастровая ошибка имеется по всей улице Лесная.

Так как истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований суд отказывает в удовлетворении требований в части обязании ответчиков восстановить границы земельных участков в соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков, обязании ответчиков устранить нарушения и снести строения с земли не принадлежащей Объедкову П.П., обязании Объедкову Л.А. и Объедкова П.П. освободить принадлежащий истцу земельный участок, убрав самовольно возведенные строения и заборы в соответствии с кадастровыми документами. В части требования о признании координат участков по адресу: п. Гузерипль, ул. Лесная, № 14/1, 14/2, 14/3 стоящих на кадастровом учете в делах № 0100/401/2014 – 3554, № 0100/401/2014 – 2133, № 0100/401/2014 – 59199 кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению суд удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Косачёва Андрея Васильевича к Объедкову Петру Петровичу и Объедковой Ларисе Александровне о признании незаконным местоположения части забора и восстановлении площади земельных участков, удовлетворить частично.

Признать координаты участков по адресу: п. Гузерипль, ул. Лесная, № 14/1, 14/2, 14/3 стоящих на кадастровом учете в делах № 0100/401/2014 – 3554, № 0100/401/2014 – 2133, № 0100/401/2014 – 59199 кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению.

В остальной части исковых требований отказать в виду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца через Майкопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2015 года.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш