Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2021 (2-773/2020;) ~ М-795/2020 от 24.11.2020

Дело № 2-61/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года          гор. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре Ю.Б. Рахимовой,

с участием истца Дедюля В.С., представителя истца Павлюк Н.С., действующего на основании устного заявления доверителя, сделанного в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, представителя ответчика Левиной Г.С. - адвоката Серко Е.П., действующей по назначению суда на основании ордера (в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению Дедюля В.С. к Левиной Г.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец Дедюля В.С. обратился в суд с указанным иском к Левиной Г.С., мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Спорная квартира была приобретена истцом у Н.В.В. на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2020 года. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Н.В.В., К.А.А. Левина Г.С., которые по условиям договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в срок до 20 июля 2020 года. На дату подачи искового заявления ответчик с регистрационного учета не снялась, тем самым нарушая имущественные и жилищные права истца как собственника жилого помещения, в том числе, по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец Дедюля В.С. и его представитель Павлюк Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске. Считают, что, сохраняя регистрацию в жилом помещении истца, ответчик нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения. Просили исковое заявление удовлетворить.

Ответчик Левина Г.С. в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласилась, полагая возможным их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Левиной Г.С. - адвокат Серко Е.П. в судебном заседании с иском не согласилась, сославшись на то обстоятельство, что ей не известны причины, по которым ответчик не проживает по месту регистрации. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Отделения МВД России по гор. Костомукше в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третьи лица Н.В.В. Д.Н.В. в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо-ходатайств, в том числе об отложении разбирательства дела, не заявляли.

С учетом мнения истца и его представителя, представителя ответчика, руководствуясь ст.ст. 6.1, 154, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что 28 апреля 2020 года истец Дедюля В.С. и третье лицо Н.В.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из п. 10 договора купли-продажи следует, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: Н.В.В., К.А.А. Левина Г.С. Продавец обязуется в срок до 20 июля 2020 года сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета К.А.А. и Левину Г.С. В срок до 20 июля 2020 года продавец обязуется освободить от принадлежащего ей имущества квартиру, передать ключи от квартиры покупателю.

Спорная квартира передана Н.В.В. истцу 28 апреля 2020 года. Переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован 30 апреля 2020 года, номер регистрации 10:04:0010218:82-10/034/2020-2.

Согласно справке ООО «Жилремстрой» от 12 ноября 2020 г. № 3291 в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик Левина Г.С.

Кроме того, согласно адресной справки, предоставленной МП Отделения МВД России по гор. Костомукше от 09 декабря 2020 г. № 33/1-966, в квартире <адрес>, зарегистрирована ответчик Левина Г.С.

Доказательств того, что ответчик Левина Г.С. проживает в спорной квартире по указанному выше адресу, имеет в ней принадлежащее ей имущество, суду не представлено, также как и не представлено доказательств ее вынужденного выезда из спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании Левиной Г.С. прекратившей право пользования жилым помещением, поскольку из материалов дела следует, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, ее выезд из жилого помещения не носит вынужденный характер, квартира принадлежит на праве собственности истцу Дедюля В.С., регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права собственника жилого помещения, следовательно, право пользования на спорную жилую площадь за Левиной Г.С. не может быть сохранено.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика Левиной Г.С. в пользу истца Дедюля В.С. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Дедюля В.С. удовлетворить.

Признать Левину Г.С., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, гражданина Российской Федерации, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Левиной Г.С. в пользу Дедюля В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья     подпись            Е.С. Бехтерев

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2021 года.

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 26 января 2021 года.