Решение по делу № 2-86/2016 (2-2674/2015;) ~ М-2301/2015 от 07.07.2015

№2-86/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 февраля 2016 года                                                                                          гор. Симферополь

    Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи Заболотной Н.Н.,

    при секретере – Полуевой А.А.,

    с участием истца – ФИО8, представителя истца – ФИО13,

    ответчика – ФИО6,

    представителя ответчика – ФИО14,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО8, ФИО2 к ФИО7, ФИО6, третьи лица – Симферопольский городской совет, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли продажи части домовладения действительной, разрешении осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО8, ФИО2 обратились в суд к ФИО6, третье лицо – Симферопольский городской совет о признании сделки купли - продажи ? части домовладения №, <адрес> в <адрес> действительной. Свои требования мотивируют тем, что в начале ноября 2013 года они предварительно договорились с ФИО12 и ее сыном ФИО6 о совершении сделки купли – продажи ? части домовладения, принадлежащей ФИО12 на праве собственности, оставшейся ей по наследству по завещанию от ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество ? части домовладения по <адрес> № в <адрес> было оформлено на имя ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. Договорившись о сделке купли – продажи ? части домовладения по <адрес> № в <адрес> они произвели оценку помещений: 4-1, 4-2, 4-3 согласно которой общая стоимость продаваемого ФИО12 жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 67 900 грн. В январе 2014 года они обратились к нотариусу для оформления сделки купли – продажи, однако нотариус, сославшись на занятость, рекомендовал обратиться к нему в конце февраля – начале марта 2014 года. Тогда они, заплатив ФИО12 ранее оговоренную сумму за ? часть домовладения по <адрес> № в <адрес> в размере 9800 долларов США, составили предварительный договор, не заверенный нотариально. ФИО12 написала расписку о получении 9800 долларов США, после чего передала им документы на ? часть домовладения по <адрес> № в <адрес>, технический паспорт, ключи от домовладения, и пояснили, что в случае если она занеможет, то вопрос относительно оформления сделки купли-продажи ? доли домовладения они смогут решить с ее сыном ФИО6, на которого она в 2013 году оформила доверенность. В январе 2014 г. они переехали в <адрес> в <адрес>, где проживают по настоящее время. Учитывая, что в конце февраля – начале марта 2014 г. в связи с событиями в <адрес> инициировала вхождение в состав Российской Федерации,     Первая Симферопольская государственная нотариальная контора временно не работала. Они не могли оформить сделку в связи с тем, что нотариальные конторы начали работать лишь в июне 2014 <адрес> стало известно, что согласно требованиям законодательства Российской Федерации оформление сделки купли – продажи возможно лишь через кадастровый центр. После обращения в кадастровый центр выяснилось, что необходимо переписать доверенность с украинского на русский язык, получить справку с бюро технической инвентаризации о том, что приобретенное истцами жилое помещение можно отчуждать. В связи с прекращением деятельности БТИ они обратились в кадастровый центр, где им пояснили, что жилому помещению необходимо присвоить кадастровый номер. В декабре 2015 г. им стало известно, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ Документы о присвоении кадастрового номера домовладению № по <адрес> в <адрес> были получены в апреле 2015 года. Они не успели оформить сделку купли – продажи ? части домовладения № по <адрес> в <адрес> в связи со смертью продавца. ФИО12 не уклонялась от оформления сделки в нотариальном порядке, но в связи со смертью не может выступать в нотариальной конторе как продавец, в связи с чем они не могут оформить сделку купли продажи надлежащим образом. На основании изложенного истцы просят признать сделку купли – продажи ? домовладения № по <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО8 действительной.

Истцы неоднократно уточняли исковые требования, и в последний раз просили признать сделку купли – продажи ? домовладения № по <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО8 действительной, разрешить государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым с ФИО12 на ФИО8 без участия ФИО12 и её универсальных правопреемников.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6 – наследник ФИО12, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а также сособственники домовладения ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Истец ФИО2 о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям, пояснив, что сделка состоялась, стороны выполнили все условия сделки, ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в дом, препятствий в оформлении сделки от ФИО12 не было, она наоборот выдала доверенность ФИО6 на распоряжение долей дома, но он позже отказался идти в нотариальную контору, тогда ФИО12 выдала доверенность на его имя, чтобы он оформил сделку, но он не успел, так как не работали нотариальные конторы, затем они ждали, когда заработает Госкомрегистр. Сведений о том, предлагалось ли совладельцам приобретение доли дома, у него нет, ФИО6 пояснял ему, что у сособственников нет денежных средств на приобретение доли дома.

ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что ФИО12 болела онкологическим заболеванием, поэтому не могла осознавать свои действия, кроме того, считает, что этой сделкой нарушены его права. Также пояснил, что свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО12 он не получал.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО14 в судебном заседании пояснил, что поскольку ФИО12 написана расписка в получении денежных средств, а также, учитывая, что некоторое время невозможно было оформить сделку, считает возможным удовлетворить исковое заявление.

Представители Симферопольского городского совета, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в письменных пояснениях просил в удовлетворении требований в части государственной регистрации перехода права собственности отказать, ссылаясь на то, что согласно абз. 4 п. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права ФИО6, ФИО12 на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы, в Госкомрегистре на рассмотрении находятся документы, представленные ФИО5 на государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона № 122-ФЗ, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным. В соответствии со ст. 22 Закона для кадастрового учета предоставляются технический план; копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости. Кроме того, согласно постановлению Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона требованиями: документы, подтверждающие техническую инвентаризацию объектов технического учета; государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Закона №-ФКЗ, документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Закона №-ФКЗ, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утвержден постановлением Совета министров Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. Справка бюро технической инвентаризации о возможности отчуждения правообладателем объекта недвижимости, на необходимость предоставления которой ссылаются истцы, не требуется.

Третьи лица – ФИО5, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 являлась собственником ? части жилого дома под № по <адрес> в <адрес> АР Крым (л.д.9), что также подтверждается извлечением из реестра права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выдала на имя ФИО6 доверенность на продажу принадлежащей ФИО12 ? части жилого дома с соответствующей частью надворных построек № по <адрес> в <адрес>, АР Крым (л.д.56).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 получила от ФИО8 9800 долларов США в счет передачи ? части домовладения по адресу: <адрес> в собственность ФИО8 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подготовил проект договора купли – продажи ? части домовладения № по <адрес> в <адрес> АР Крым между ФИО6 действующим по генеральной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО12 и ФИО2, который подписан только ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом регистрации смерти <адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д.17).

После смерти ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подал заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подал заявление о принятии наследства после смерти матери ФИО12

Свидетельство о праве на наследство наследникам не выдавалось.

В соответствии с ответом филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: ? доля за ФИО4 на основании договора дарения; ? доли за ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство; <адрес> (что составляет ? долю дома по вышеуказанному адресу) за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, часть жилого дома с надворными постройками за ФИО5 в целом на основании договора дарения и решения Центрального районного суда <адрес>, согласно которому ФИО5 выделена в натуре часть домовладения, как самостоятельный объект недвижимости, прекращено право общей долевой собственности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировала право собственности на указанное домовладение за собой в целом.

Поскольку правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям законодательство Украины.

Частью 1 статьи 626 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких сторон, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса Украины сделка считается заключенной в письменной форме, если ее содержание зафиксировано в одном или нескольких документах, если она (сделка) подписана его стороной (сторонами).

Частью 4 статьи 203 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверяющей надписи. Нотариальное удостоверение может быть в тексте лишь такой сделки, которая отвечает общим требованиям, установленным статьей 203 настоящего Кодекса.

Согласно ст.657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Частью 1 статьи 210 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка подлежит государственной регистрации только в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 640 Гражданского кодекса Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считается заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 220 Гражданского кодекса Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Правило части 2 статьи 220 ГК Украины не распространяется на сделки, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения такой сделки в соответствии со статьями 210,640 ГК Украины связывается с государственной регистрацией, поэтому они являются незаключенными и такими, которые не порождают для сторон прав и обязанностей.

Исполнение сторонами договора не имеет правового значения, поскольку договор купли-продажи домовладения считается заключенным с момента государственной регистрации.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО12 не уклонялась от нотариального удостоверения договора.

Также, из материалов дела следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности.

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Украины совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности.

Статьей 362 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества - в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что сведений об уведомлении ФИО12 сособственников о продаже своей доли дома у него не имеется.

Таким образом, был нарушен установленный законом порядок отчуждения доли в общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о признании сделки купли – продажи ? доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО8 действительной, не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования об осуществлении государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрации перехода права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Крым с ФИО12 на ФИО8 без участия ФИО12 и её универсальных правопреемников, являются производными от первоначальных требований, в их удовлетворении также следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

                                                   РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО8, ФИО2 к ФИО7, ФИО6, третьи лица – Симферопольский городской совет, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли продажи части домовладения действительной, разрешении осуществить регистрацию перехода права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                           Н.Н.Заболотная

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2016 года.