Решение по делу № 2-374/2015 ~ М-261/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-374/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 18 марта 2015 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием представителя истца Савельевой Т.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурьева А.Д. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Гурьев А.Д. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №..., расположенный по адресу .... Заявленные требования обосновываются положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – полной выплатой паевого взноса. Кроме того, истец указывает, что территория под строительство гаражей была отведена решением исполкома, с момента строительства гаража, возведенного для личных целей, хранения автомобиля и личных вещей, открыто владеет и пользуется им, оплачивает в полном объеме членские взносы. Документы на владение гаражом не оформлялись. В настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку в период строительства гаражей оформлялись только списки.

В ходе рассмотрения гражданского дела основание иска изменено – указывается на добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом в течение более чем 18 лет (приобретательная давность).

Истец в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца поддержала заявленные требования с учётом изменения основания иска.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, указав, что возражений относительно удовлетворения иска не имеется.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов №... § №... от **.**.** «Об утверждении актов выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре» Эжвинскому райисполкому разрешена организация гаражно-строительных кооперативов в комплексе индивидуальных гаражей на ... автомашин на площади ... га коммунально-складской зоны плодоовощной базы Эжвинского района города.

Указанное обстоятельство подтверждается сообщением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», согласно которому на основании вышеназванного решения ГСК «...» был выделен земельный участок для строительства кооперативных гаражей.

Актом №... от **.**.**, утвержденным зам. главы администрации МО ГО «Сыктывкар», комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе, установлен адрес: ....

Местонахождение спорного объекта недвижимости ответчиком не оспаривалось.

Согласно списку членов ГСК «...» истец владеет гаражом №....

Из справки председателя ГСК «...» следует, что истец является владельцем гаража №... в ГСК «...», расположенного по адресу .... В члены ГСК вступил в ... году. Паевой взнос полностью выплачен в ... году.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми по состоянию на **.**.** сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ГСК «...», по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно сведениям, полученным путём сертифицированного доступа к сайту ФНС России, с **.**.** ГСК «...» исключен из ЕГРЮЛ.

В силу ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания вышеназванных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на гараж, поскольку доказательств, опровергающих законность строительства комплекса гаражей в ГСК «...», и соответственно гаража истца, судом не добыто. При этом установлено, что комплекс индивидуальных гаражей ГСК «...» построен на основании разрешения исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов об организации гаражно-строительных кооперативов в комплексе индивидуальных гаражей на площади ... га коммунально-складской зоны плодоовощной базы Эжвинского района, то есть на территории, включающей адрес: ..., на которой расположен данный гаражно-строительный кооператив. Нарушений градостроительных, строительных норм и правил, а также нарушений прав и законных интересов других лиц, судом не выявлено. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом как собственным более 18 лет и полная уплата членских взносов со стороны истца подтверждается исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, объяснениями представителя истца. Доказательств обратного судом не добыто. Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не установлено. Возражений против удовлетворения заявленных требований ответчик не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гурьева А.Д. удовлетворить.

Признать за Гурьевым А.Д. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «...» по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2015 года.

Судья А.А. Шерстнёва