Решение по делу № 2-1714/2014 ~ М-9325/2013 от 24.12.2013

№ 2-1714/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 г.        г.Уфа

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца Манахова К.П., действующего по доверенности от < дата >.

третьего лица Макаркиной И.В.,

при секретаре Турумтаевой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева ФИО7 к Администрации городского округа ... о признании права собственности на пристрой к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на пристрой под литером ... к жилому дому, расположенному по .... В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от < дата >, получил в собственность ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома под литером ... и пристрои, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от < дата > ..., Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от < дата > .... Также истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения от < дата >, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от < дата > .... Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, пристрои к жилому дому и земельный участок, расположенной по адресу : ... принадлежит ФИО5 Для улучшения жилищных условий, на своем земельном участке он построил пристрой к жилому дому под литером ..., который должен быть узаконен на основании ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержал полностью, просил признать право собственности на самовольный пристрой за ФИО1, пояснив, что это строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, мансарда под литером А3 не оборудована АГВ и газопроводом..

Истец ФИО1 А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой полученной им < дата >, что подтверждается распиской, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.     

Представитель ответчика Администрации ГО ..., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, путем вручения судебной повестки еще < дата >, < дата >, что подтверждается распиской и почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не известили, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Третье лицо ФИО5 иск считала обоснованным.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив и оценив материалы, деласуд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственниками домовладения расположенного по адресу: ... являются:

- ФИО1 А.В., владеющий ... в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....м. под литерами ... ... на основании Договора Дарения от < дата >, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата > и 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью ... за номерами на поэтажном план 1... на основании Договора Дарения от < дата >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < дата >; ... в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора дарения от < дата >, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом от < дата >

и ФИО5, владеющая оставшейся ... индивидуального жилого ....

Строение литера ... - мансарда расположенная по адресу: ... имеет общие стены с помещением под литерами ... подтверждается техническим паспортом на жилой дом и признается представителем истца.

Следовательно, эта пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества.

А потому, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно изменятся объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части, в частности, пристрой под литером А3.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к дому.

При таких обстоятельствах суд, полагает, что исковые требования о признании права собственности на спорный объект в виде мансарды литера ... расположенного по адресу: ... подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Алексеева ФИО8 к Администрации городского округа ... о признании права собственности на пристрой под литерой ... жилому дому ... по ..., - отказать.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ....

Судья                     С.Я. Власюк