Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2015 (2-4174/2014;) ~ М-3510/2014 от 18.11.2014

Дело № 2- 651-15 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-Дата-

Индустриальный районный суд г. Ижевска

Под председательством судьи Сутягиной С.А.

при секретаре Абакумовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздеева АР к Поздееву СР о взыскании с собственника задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Поздеев А.Р. обратился в суд с требованиями к Поздееву С.Р. о взыскании с собственника задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: ... Иск мотивирован тем, что истец и ответчик являются собственниками указанной квартиры, однако, ответчик не исполняет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. Просит взыскать с ответчика сумму долга за оплату коммунальных платежей в размере № руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб., выделить доли в праве собственности квартиры в натуре и определить следующий порядок пользования квартирой: определить место проживания ответчика в раздельной комнате площадью № кв.м. с дверью в коридор. Истец не может использовать свое право пользования в полном объеме, т.к. ответчиком чинятся препятствия.

Истец Поздеев А.Р. в судебном заседании уточнил исковое заявление, просит выделить доли в праве собственности квартиры в натуре и определить порядок пользования квартирой. Определить право пользования за ответчиком на помещение № согласно экспликации площадью <данные изъяты> кв.м., у которого имеется отдельный вход в коридор, определить в пользование за истцом помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., взыскать сумму долга за оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с -Дата- по -Дата- г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Признал факт того, что в спорной квартире встроена ниша в стену под холодильник в помещении №, что снижает площадь жилого помещения, отсутствует перегородка между помещением № (коридор) и помещением № (дверь в зал).

Ответчик Поздеев С.Р. в судебном заседании признал исковое заявление в части взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с -Дата- по -Дата- г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении требования об определении порядка пользования спорной квартирой просил отказать, поскольку таким образом ухудшаются его жилищные условия.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Судебным следствием установлено:

Истец Поздеев А.Р. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права № №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата- г.)

Ответчик Поздеев С.Р. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права № ..., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата- г.)

Спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположена на 3 этаже, имеет четыре жилых помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Согласно пояснениям сторон, порядок пользования квартирой сложился следующим образом: ответчик занимает комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. согласно экспликации. Остальную площадь квартиры занимает истец. Помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор, кухня, ванная комната находятся в общем пользовании.

Отказывая в иске в части определения порядка пользования жилым помещением суд исходил из следующего:

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 247 ГК РФ указывает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел, принадлежащей собственнику доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного хода. Имущество, находящееся в совместной долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 247 ч. 2 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом ст. 212 ГК РФ определено, что права всех собственников защищаются равным образом.

Как видно из материалов гражданского дела, спорное имущество в виде трехкомнатной квартиры принадлежит истцу, ответчику на праве собственности по <данные изъяты> и <данные изъяты> доле соответственно. Стороны располагают правами владения, пользования и распоряжения имуществом без ограничения. Однако, порядок пользования жилым помещением, на котором настаивает истец, существенно нарушает жилищные права ответчика как собственника, т.к. не соответствует доле ответчика в праве собственности.

<данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> кв.м. – общая площадь квартиры

<данные изъяты> кв.м. – жилая площадь квартиры

Таким образом, закрепление за ответчиком Поздеевым С.Р. комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. значительно уменьшает долю, приходящуюся на его право собственности. Поэтому в удовлетворении требования надлежит отказать.

Отказывая в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением, судом учитывается и тот факт, что в помещении № спорной квартиры встроена ниша в стену под холодильник, отсутствует перегородка (дверь в зал), что снижает площадь помещения. Данный факт подтвержден истцом в судебном заседании. На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Более того, действия истца направлены изначально не на удовлетворение личных интересов, а на вселение квартирантов, то есть посторонних лиц.

Ответчиком в судебном заседании признаны требования о взыскании задолженности по оплате за коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как видно из материалов гражданского дела, признание иска ответчиком не противоречит требованию закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, 247,212,210 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Поздеева АР к Поздееву СР о взыскании с собственника задолженности по коммунальным платежам, процентов за пользование, определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Взыскать с Поздеева СР в пользу Поздеева АР сумму долга за оплату коммунальных платежей в размере <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> года, проценты от долга <данные изъяты> руб. по ставке 8,25% годовых за каждый день с -Дата- по -Дата- <данные изъяты> руб., и в дальнейшем от суммы <данные изъяты> руб. с -Дата- по день погашения долга.

В удовлетворении иска Поздеева АР к Поздееву СР об определение порядка пользования квартирой, по адресу: ... путем определения за ответчиком в пользование комнаты площадью 8,4 кв.м. с дверью в коридоре, в пользование ответчика коридора, кухни, ванны и туалета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в тече­ние 1 месяца, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей С. А. Сутягиной.

Решение суда в окончательной форме будет изготовлено -Дата-.

Судья С. А. Сутягина