Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4454/2016 ~ М-2748/2016 от 14.04.2016

2-4454/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                28 апреля 2016 г.                                                        г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Ходякова С.А., при секретаре Мезенцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шкурина О.А. к ООО «СитиСтрой» о признании права собственности на объект долевого строительства,

Установил:

Шкурин О. А. обратился в суд с иском к ООО «СитиСтрой» об обязании передать объект долевого строительств.

Требования были уточнены истец просит признать право собственности за ним – Шкуриным О.А. на объект долевого строительства (отдельно построенное нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес> Г, лит. 3А, площадью 20,8 кв.м. Указывает, что 18 июля 2014 года между Шкуриным О.А., (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. и ООО «СитиСтрой» был заключен договор (№). Согласно указанному договору Застройщик обязался на имеющемся в аренде земельном участке общей площадью 6282 кв.м., с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными стоянками индивидуальных легковых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>, арендуемый Застройщиком на основании Договора аренды земельного участка (№) от 23.08.2012 года и Дополнительных соглашений от 02.04.2013 года и от 31.05.2013 года. Построенное отдельно стоящее нежилое здание подлежит передачи Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно п.1.3.1 договора и утвержденной проектной документации расположен по адресу: <адрес>, предварительная проектная площадь 12 кв.м., фактическая площадь 20,8 кв.м., техническое состояние на момент сдачи черновая отделка. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства согласно п. 2.3. указанного договора – второе полугодие 2014 года. В соответствии с разделом 4 «Обязательства сторон» Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект не позднее второго полугодия 2014 года, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Истец исполнил обязательства по оплате в размере 360000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от 04.08.2014 года. До настоящего времени Участнику долевого строительства так и не передан объект долевого строительства (отдельно стоящее нежилое здание), отсутствует разрешение.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия. Его представитель на основании доверенности Ильин К.Л. просит удовлетворить иск.

Ответчик ООО «СитиСтрой», интересы которого представила на основании доверенности Литаврина Е.Ю.    признала исковые требования.

Последствия признания иска судом разъяснены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Установлено, что 18 июля 2014 года между Шкуриным О.А., (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. и ООО «СитиСтрой» был заключен договор (№). Согласно указанному договору Застройщик обязался на имеющемся в аренде земельном участке общей площадью 6282 кв.м., с кадастровым номером (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными стоянками индивидуальных легковых автомобилей, расположенный по адресу: <адрес>, арендуемый Застройщиком на основании Договора аренды земельного участка (№) от 23.08.2012 года и Дополнительных соглашений от 02.04.2013 года и от 31.05.2013 года. Построенное отдельно стоящее нежилое здание подлежит передачи Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Объект долевого строительства согласно п.1.3.1 договора и утвержденной проектной документации расположен по адресу: <адрес>, предварительная проектная площадь 12 кв.м., фактическая площадь 20,8 кв.м., техническое состояние на момент сдачи черновая отделка. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства согласно п. 2.3. указанного договора – второе полугодие 2014 года. В соответствии с разделом 4 «Обязательства сторон» Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект не позднее второго полугодия 2014 года, получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. Истец исполнил обязательства по оплате в размере 360000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от 04.08.2014 года. До настоящего времени Участнику долевого строительства так и не передан объект долевого строительства.

Статья 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Застройщик не передал истцу по передаточному акту объект долевого строительства.

Каких-либо доказательств, подтверждающих объективную невозможность передать дольщику объект долевого строительства, в деле не имеется.

Доказательств уклонения участника долевого строительства – истца по настоящему иску от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или ее отказа от принятия объекта долевого строительства не представлено.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку застройщик передаточный акт не подписал, истец не имеет возможности свободно владеть и пользоваться помещением согласно его назначению, а также оформить надлежащим образом свое право собственности в отношении объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, а также с учетом признания иска ответчиком, требования истца о признание за ним права собственности на помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление Шкурина О.А. к ООО «СитиСтрой» о признании права собственности на объект долевого строительства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 39, 173 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности за – Шкуриным О.А. на объект долевого строительства (отдельно построенное нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, лит. 3А, площадью 20,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

              Судья                                                               С.А.Ходяков