Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2021 (2-9674/2020;) ~ М-5957/2020 от 06.07.2020

Дело №2-1064/2021

24RS0048-01-2020-007759-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2021 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при помощнике судьи Алексеевой Е.Е.,

с участием помощник прокурора Советского районного суда г.Красноярска Кравцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбунова В.О. к Беловой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Горбунов В.О. обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к Беловой Н.А. о выселении, снятии с регистрационного учета, признании утратившей право пользования жилым помещением – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования тем, что Горбунов В.О. является собственником жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете по указанному адресу состоит: ответчик Белова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Н.А. и ООО «Инвестиционные Технологии» заключен договор займа №, по которому заимодавец передал заемщику займ в размере 350 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 6% в месяц, что составляет 21 000 рублей ежемесячно. В силу п.5 договора, в случае нарушения заемщиком сроков исполнения обязательств процентная ставка устанавливается в размере 3% от суммы займа за каждый день просрочки. Факт получения денежных средств по договору займа подтверждается распиской заемщика от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Инвестиционные Технологии» был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчиком была передана спорная комната. В установленный договором займа срок заемщик денежные средства не возвратил, проценты за пользование денежными средствами уплачены частично. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционные Технологии» по договору уступки права требования передало права требования по договору займа и права требования по договору ипотеки Горбунову В.О. Решением Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с Беловой Н.А. в пользу Горбунова В.О. взыскана задолженность по договору займа в размере 324 750 рублей, проценты за пользование займом в размере 717 162 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 709,60 рублей, а всего 1 055 621,60 рубль; обращено взыскание на спорную комнату, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 748 000 рублей. Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП № по <адрес> УФСС России по <адрес> ФИО6 передала взыскателю Горбунову В.О. арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ комнату №, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорной комнате, что препятствует истцу осуществлять законные права собственника.

Истец Горбунов В.О., ответчик Белова Н.А, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены совершенно, надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, конвертами возращенные в адрес суда, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО УК «СибирьСервис» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела, в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.17, 27 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз. 2 п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке). Таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи и иных лиц вселенных в качестве таковых, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Горбунов В.О. является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12).

В соответствии с выпиской из домовой книги ООО УК «СибирьСервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белова Н.А. состоит на регистрационном учете в жилом помещении – комнате №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Н.А. (заемщик) и ООО «Инвестиционные Технологии» (займодавец) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передает заемщику денежный займ в размере 350 000 рублей, под 6% ежемесячно, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Н.А. (залогодатель) и ООО «Инвестиционные Технологии» (залогодержатель) заключен Договор ипотеки № (Залога недвижимого имущества), по условиям которого залогодержатель принимает, а залогодатель передает в залог имущество - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в обеспечение возврата суммы займа, полученной от ООО «Инвестиционные Технологии», согласно Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-61).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционные Технологии» (займодавец) и Горбуновым В.О. (новый займодавец) заключен договор уступки прав требований, по условиям которого займодавец уступает, а новый займодавец принимает в полном объеме права требования, принадлежащие займодавцу по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с Беловой Н.А. в пользу Горбунова В.О. взыскана задолженность по договору займа в размере 324 750 рублей, проценты за пользование займом в размере 717 162 рубля, возврат государственной пошлины в размере 13 709,60 рублей, а всего 1 055 621,60 рублей; обращено взыскание на комнату, общей площадью 19,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 748 000 рублей (л.д.7-8).

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем ОСП № по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 передано взыскателю Горбунову В.О. имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ, комната №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).

Данные обстоятельства установлены решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и делом правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографий по <адрес> (л.д.26-124).

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, учитывая, что ответчик прав относительно спорного жилья не имеет, какого-либо соглашения по вопросу пользования комнатой между ответчиком и истцом не заключалось, суд находит заявленные исковые требования Горбунова В.О. к Беловой Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 1, с выселением из занимаемого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у нее как права пользования спорным жилым помещением, так и права собственности, тогда как в силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчика Беловой Н.А. вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчик признана утратившей право пользования, жилым помещением, суд, полагает, что Белова Н.А. подлежит снятию с регистрационного учета из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбунова В.О. к Беловой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Белову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещение – комнатой № в <адрес> в <адрес>.

Снять с регистрационного учета Белову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с комнаты № в <адрес> в <адрес>.

Выселить Белову Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.