Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-54/2022 (2-1416/2021;) ~ М-1444/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-54/2022                       27RS0014-01-2021-001903-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань                                                                                        21 января 2022 года

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                    Шорохова С.В.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием представителя истца ЧАН, ответчика ТЕЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ТЕЮ, Обществу с ограниченной ответственностью «Траст» о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района обратилась в суд с иском снятии запрета на совершение регистрационных действий указав, что на территории городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-гаванского муниципального района Хабаровского края реализуется региональная Адресная программа Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г на 2019-2025годы. Основной целью программы является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, зарегистрированных в многоквартирных домах, которые состоянию на 1 января 2017г. признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с их физическим износом в процессе эксплуатации.

Реализация данной программы производится путем изъятия жилых помещений у собственников аварийных многоквартирных жилых домов связи с изъятием земельного участка, путем выкупа жилого помещения для муниципальных нужд.

Постановлением администрации городского поселения «Работ поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту - Администрация) от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов, расположенных на территории городски, поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района аварийными» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным по физическому износу.

По указанному адресу, <адрес> проживает ответчик ТЕЮ, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве. Свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГг. Также, совместно с ответчиком в указанном жилом помещении проживают члены ее семьи: муж ТАН ДД.ММ.ГГГГ., дочь ТВА ДД.ММ.ГГГГ., сын ТМА ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком ТЕЮ заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным согласно которому происходит изъятие вышеуказанного жилого помещения путем выкупа данного жилого помещения для муниципальных нужд.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ТАН было заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным, согласно которому происходит изъятие вышеуказанного жилого помещения путем выкупа данного жилого помещения для муниципальных нужд.

Согласно п. 2.5. соглашения переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Так, переход права общей долевой собственности 1/2 доли права ТАН к Администрации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в последующем было установлено, что Советско-Гаванский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю приостановил осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанной квартиры в связи с наличием постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Советско-Гаванскому району ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по ее регистрации на 1/2 до права в праве общей долевой собственности принадлежащей ответчику ТЕЮ.

В судебном заседании представитель истца ЧАН поддержал доводы иска.

Ответчик ТЕЮ иск признала, и пояснила суду, что спорная квартира является её единственным жильем. Установление запрета на совершение регистрационных действий препятствует реализации её права на улучшение жилищных условий.

Представители ответчика ООО «Траст», третьего лица УФССП России по Хабаровскому краю, судебный пристав-исполнитель ОСП по Советско-Гаванскому району в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения иска извещены, возражений по существу заявленных требований не представили.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 2 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах: законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (пункты 1, 2, 5 статьи 4 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ).

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, содержащейся в абзаце пятом пункта 2 постановления от 10 марта 2016 г. N 7-П, следует, что поскольку осуществление прав и свобод человека и гражданина имеет в качестве своего объективного предела воспрепятствование реализации прав и свобод других лиц, причинение вреда их конституционно гарантированным интересам, федеральный законодатель, принимая необходимые меры по надлежащему обеспечению исполнения судебных решений как элемента судебной защиты и созданию условий, гарантирующих равную судебную защиту прав кредитора (взыскателя) и должника (ответчика), должен исходить из того, что возникающие коллизии их законных интересов во всяком случае не могут преодолеваться путем предоставления защиты одним правам в нарушение других, равноценных по своему конституционному значению, - в таких случаях права и законные интересы этих участников гражданского оборота должны получать соразмерную (пропорциональную) защиту на основе баланса конституционных ценностей.

В соответствии со статьей 80 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника (часть 1).

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (часть 4).

Таким образом, при наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель должен учитывать в том числе последствия, которые повлечет арест для собственника имущества и третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

Судом установлено, что Постановлением администрации городского поселения «Работ поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту - Администрация) от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых домов, расположенных на территории городски, поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района аварийными» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным по физическому износу. По указанному адресу, <адрес> проживает ответчик ТЕЮ, которой на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве. Также, совместно с ответчиком в указанном жилом помещении проживают члены ее семьи: муж ТАН <данные изъяты>., дочь ТВА <данные изъяты> сын ТМА <данные изъяты>.. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советско-Гаванскому району от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в отношении 1/2 доли права в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ответчиком ТЕЮ заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным, согласно которому происходит изъятие вышеуказанного жилого помещения путем выкупа данного жилого помещения для муниципальных нужд, согласно п. 2.5 которого переход права собственности подлежит государственной регистрации. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/2 доли права в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ТЕЮ, с 2019 года способствовал окончанию исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем суду не представлено.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советско-Гаванскому району ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении заявления (ходатайства) о снятии запрета на совершение регистрационных действий.

Таким образом, отказ судебного пристава-исполнителя в снятии ранее наложенного запрета на осуществление регистрационных действий, не соответствует требованиям законодательства, нарушает права должника, необоснованно препятствуя проведению мероприятий по реализации принадлежащего ему недвижимого имущества в целях улучшения жилищных условий.

Снятие запрета на регистрационные действия не препятствует судебному приставу-исполнителю в дальнейшем осуществить действия по выявлению иного имущества должника, на которое может быть обращено взыскание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Администрации городского поселения «Рабочий поселок Майский» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ТЕЮ, Обществу с ограниченной ответственностью «Траст» о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Советско-Гаванскому району от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации на 1/2 доли права в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ТЕЮ.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (21.01.2022).

Судья                                                                                                                            С.В. Шорохов