Решение по делу № 2-2591/2018 ~ М-3402/2018 от 22.11.2018

2-2591/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область                               26 декабря 2018 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Галины Александровны к Смирновой Нине Федоровне, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, встречному иску Смирновой Нины Федоровны к Нефедовой Галине Александровне, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Нефедова Г. А. обратилась в суд с иском к Смирновой Н. Ф., администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит а3 (пристройка),лит а 4 (веранда), сохранении в перепланированном состоянии помещение жилого дома лит А помещение №, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка площадью 794 кв. м с учетом раздела домовладения, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв. м с КН <данные изъяты> и ? доля жилого дома с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в установленном законом порядке.

    Сособственником ? доли дома является Смирнова Н.В.

    Нефедова Г.А.на принадлежащем ей земельном участке произвела снос лит а2 и поставила без получения разрешения лит а3 (пристройка), лит а 4 (веранда).

    согласно сведениям технического паспорта БТИ в своей части жилого дома Нефедова Г.А. без согласования в установленном законом порядке произвела перепланировку помещения лит А помещение 4 –заделала окно и произвела обшивку стен помещения, что привело к изменению площади помещения в части жилого дома.

    Смирнова Н. Ф. обратилась к Нефедовой Г. А., администрации городского округа Ступино Московской области с встречным иском о сохранении жилого помещения лит А помещение № в перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка площадью 769 кв. м с КН <данные изъяты> с учетом раздела домовладения.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 700 кв. м с КН <данные изъяты> и ? доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены.

    В своей части дома лит А помещение № без получения в установленном законом порядке произведена перепланировка.

    Необходимо установить границы земельного участка по фактическому пользованию.

    Истец, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

     В судебном заседании представитель истца Данилов М.Б.., действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования признал,просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Шалыгин А.В.. исковые требования признал, просил удовлетворить. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленных документов, Нефедова Г.А. является собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 700 кв.м и жилого дома- доля в праве ?, КН <данные изъяты>,инв №, по адресу: <адрес>(л.д.10, 11,12).

Смирнова Н.Ф. является собственником земельного участка площадью 700 кв. м с КН <данные изъяты> и ? доли домовладения, расположенных по адресу: <адрес>

    Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что. Разрешение на строительство отсутствуют лит а3, лит а4, согласование на перепланировку с органами местного самоуправления отсутствует лит А <адрес> пом 3-сломали перегородку, лит А <адрес> пом 4-заделка окна.

    Согласно заключения эксперта (л.д.26), самовольно возведенные строения лит а3-пристройка, лит а4- веранда строительством закончены и пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию,    нарушений строительных норм и правил не выявлено. Строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцу.В оме имеется перепланировка в части № лит А (жилой дом в помещении № демонтирована (сломана) внутренняя стена-перегородка и в части № лит А (жилой дом) в помещении № заделан оконный проем.

Произведенная перепланировка закончена, не нарушает права и интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает несущих конструктивных элементов здания, может быть сохранена.

Экспертом предложен вариант раздела дома по сложившемуся порядку пользования домом, указывая на то, что    имеется техническая возможность выдела истице и ответчице части жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования.

Стороны пояснили, что предложенный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования и просят произвести раздел дома по предложенному экспертом варианту.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторонам на основании правоустанавливающих документов принадлежат земельные участки площадью по 700 кв.м. Согласно представленного заключения эксперта, площадь земельных участков при доме незначительно превышает площадь по правоустанавливающим документам, у Смирновой Н.Ф. не превышает 10%, при этом площади земельных участков не превышают максимальный размер, установленный законодательством. Границы определены долговременными межевыми знаками- по всему периметру забор. Суд считает возможным установить границы земельных участком истца и ответчика по фактическому пользованию с учетом раздела дома. Стороны не возражают против предложенного варианта.

Исходя из заключения экспертов, с учетом представленных правоустанавливающих документов, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковое заявление Нефедовой Галины Александровны к Смирновой Нине Федоровне, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, встречному иску Смирновой Нины Федоровны к Нефедовой Галине Александровне, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка удовлетворить:

        Сохранить в перепланированном состоянии помещение жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№: лит. А (жилой дом) помещение № (жилая) площадью 14,2 кв. м, лит А ( жилой дом) помещение № (кухня) площадью 10,6 кв.м по адресу: <адрес>.

    Признать за Нефедовой Галиной Александровной право собственности на самовольно возведенные строения жилого дома с инв.№: лит. а3 (пристройка): помещение № площадью 7,1 кв. м; лит. а4 (веранда): помещение № площадью 8,6 кв. м, по адресу: <адрес>.

    Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№ по адресу: <адрес>, согласно долям в праве и с учетом сложившегося порядка пользования:

    Нефедовой Галине Александровне выделить в собственность жилое здание – часть жилого <адрес>, помещение №, лит. а4 – веранда, площадью – 8,6 кв.м.,; помещение №, лит. а3 – пристройка, площадью – 7,1 кв.м., помещение №, лит. а1 – пристройка, площадью – 13,8 кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 14,2 кв.м.,; помещение №, лит. а1 пристройка, площадью – 11,6 кв.м..

     Смирновой Нине Федоровне выделить жилое здание – часть жилого <адрес>, в собственность: - помещение №, лит. а1 – пристройка, площадью – 7,0 кв.м.,; коридор №, лит. А – жилой дом, площадью – 7,9 кв.м., кухня №, лит. А – жилой дом, площадью – 10,6 кв.м., жилая №, лит. А – жилой дом, площадью – 9,7 кв.м.;- помещение №, лит. а – веранда, площадью – 12,4 кв.м.,- помещение №, лит. А – жилой дом, площадью – 12,9 кв.м.

     Хозяйственные строения и сооружения:- сарай, лит. Г, площадью застройки – 16,0 кв.м.,- уборная, лит. В, площадью застройки – 1,3 кв.м., душ, лит. Д, площадью застройки – 1,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Смирновой Нины Федоровны и Нефедовой Галины Александровны на жилой дом инв.№, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Нефедовой Галине Александровне с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> границах:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 794 кв.м.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Смирновой Нине Федоровне, с КН <данные изъяты> по фактическому местоположению площадью 769 кв.м расположенного по адресу: <адрес> учетом раздела домовладения, в границах с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца.

     Судья:                                                      Середенко С.И.