Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-279/2018 ~ М-1-248/2018 от 22.05.2018

Дело 2-1-279/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2018 года п.Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием истца Аксеновой Н.И.,

представителя ответчиков Бессоновой Т.В., Бессоновой А.Ю. – адвоката Новикова В.В.,

при секретаре судебного заседания Гусевой А.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Аксеновой Натальи Ивановны к Бессоновой Татьяне Васильевне, Бессоновой Анне Юрьевне, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Аксенова Н.И. обратилась в суд с иском к Бессоновой Т.В., Бессоновой А.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 2002 году истец Аксенова Н.И. приобрела у Носковой Н. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом, договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого дома не был оформлен, поскольку право собственности на данные объекты недвижимого имущества у Носковой Н. не имелось. Ранее спорное имущество принадлежало на праве общей совместной собственности Бессоновой Т.В. и Бессоновой А.Ю. На протяжении 16 лет истец Аксенова Н.И. фактически открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ведет личное подсобное хозяйство. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 3730 кв.м. и жилой дом, общей площадью 56 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

07.06.2018 определением Урицкого районного суда Орловской области к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области.

В судебном заседании истец Аксенова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что более 16 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом. Ею неоднократно производился текущий ремонт дома. Она использует придомовую территорию и обрабатывает приусадебный участок. С 2002 года оплачивает налоги и счета за коммунальные услуги, не смотря на отсутствие правоустанавливающих документов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель ответчика администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Бессонова Т.В., Бессонова А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков Бессоновой Т.В., Бессоновой А.Ю. – адвокат Новиков В.В. возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

По смыслу указанной нормы материального права давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права.

В судебном заседании установлено, и подтверждено материалами дела, что собственником жилого дома и земельного участка площадью 3730 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, являются ответчики Бесснова Т.В. и Бессонова А.Ю., что подтверждается: сведениями лицевого счета № похозяйственной книги № д. Богдановка Богдановской сельской администрации на 1997-2001 годы, свидетельством о праве собственности на землю серии № от 03.12.1998, выданным сельской администрацией (л.д.7-9, 10-12).

Из технической документации, составленной Орловским филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Орловский центр «Недвижимость» 05.06.2008, усматривается, что спорному жилому дому присвоен инвентарный №, право собственности на указанную недвижимость с общей площадью 56 кв. м, в том числе с жилой площадью 41,90 кв. м не зарегистрировано (л.д.13-22).Согласно сведениям, представленным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области право собственности на спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В 2008 г. истец Аксенова Н.И. произвела установку газового счетчика, газовой плиты, газовой колонки для потребности газа (л.д.28, 29).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Мустяцэ В.И., пояснила, что ей достоверно известно, что в 2002 году истец купила у Носковой Н. жилой дом и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес> <адрес>. С указанного времени истец Аксенова Н.И. постоянно проживает в этом жилом доме и обрабатывает земельный участок. Иные лица на спорные объекты не претендуют. Носкова Н. освободила спорное жилое помещение и выехала на постоянное место жительство, в последующем стало известно о смерти Носковой Н. До Носковой Н. спорное недвижимое имущество принадлежало на праве общей совместной собственности ответчикам Бессоновой Т.В. и Бессоновой А.Ю., которые также передав документы и освободив жилое помещение, выехали на постоянное место жительство в Московскую область, судьбой дома и земельного участка не интересовались. истец П.М. Истец Аксенова Н.И. действительно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет, а именно в полном объеме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении 16 лет, оплачивает все коммунальные платежи, производит необходимый текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности фактов, изложенных указанным свидетелем, так как какой-либо их заинтересованности в исходе дела судом не установлено, показания свидетеля последовательны, логичны и объективно согласуются между собой с иными исследованными доказательствами.

Все исследованные доказательства суд оценивает как достаточные и допустимые для разрешения спора.

Пунктом 15 и абзацем первым пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9, если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Гражданский кодекс РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В судебном заседании достоверно установлено, что жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, истец Аксенова Н.И. владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет, а именно в полном объеме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на протяжении 16 лет, оплачивает все коммунальные платежи, производит необходимый текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

При таких обстоятельствах у суда не вызывает сомнений, что истец Аксенова Н.И. приобрела право собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем суд находит заявленный ею иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Аксеновой Натальи Ивановны к Бессоновой Татьяне Васильевне, Бессоновой Анне Юрьевне, администрации Богдановского сельского поселения Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Аксеновой Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: Орловская право собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.М. Разумная